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通过人为增值获取大块利润丨商用地产
为什么要做商用地产人为增值？
什么是商用地产人为增值？
如何实施人为增值？
寻找增值机会：首先，您需要识别哪些地区存在需求、变化或潜在增值机会。这可能包括项目发展、租金上涨或新的商业活动。您需要在这些机会中找到适合您的项目。
改善物业：购买物业后，您可能需要进行改善工程，包括装修、重新规划内部空间、提高设施和效率。这将提高物业的吸引力，吸引更多租客。
寻找新租客：如果物业已经有租客，您可以寻求提高租金或引入更多租客。这可以通过重新谈判租约、提供更好的租赁条件或改进物业来实现。
增加租金回报：通过上述措施，您可以提高物业的租金回报率，从而增加您的现金流。
资本增值：通过改进物业，您还可以增加其市值，从而为将来的出售或再融资创造机会。
案例分享
案例一
购买空商用物业
案例二
改进租约
老房子+库房租客由1位变为6位
投入费用：250,000时间：12-18个月市场价值：1,300,000实现增值：315,000
案例三
租客更替
更换低租金租客，租金提升了50%
市场价值: 1,350,000实现增值:325,000
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Helen Tarrent