拍卖房产数量增加，但购房者兴趣不减

过去一周，悉尼的待售房产飙升9.4%，至760套，但初步清盘率为72.4%，与前一周相比仅略有下降。

在墨尔本，挂牌房源上涨了24.4%，共有846套房屋被拍卖。不过，初步清空率较一周前有所改善，接近70%。

SQM Research创始人Louis Christopher表示：“自7月宣布暂停上调现金利率以来，最近几周，市场似乎一直在一种更为平衡的状态下进行交易。”

“市场既不太热也不太冷。有一些不确定性，但也有一点关于澳大利亚央行或许已经达到了(利率周期中的)峰值的信心。没有出现过于激进的价格，也没有出现太多的恐慌性抛售。”

“所以感觉这个市场目前处于一个很好的平衡状态。”

对这种微妙平衡至关重要的是澳大利亚央行在利率问题上的立场，它将于周二做出下一个决定。

Christopher表示，虽然进一步的升息暂停将给买家带来更多信心，但在确定经济避免硬着陆之前，仍有必要保持谨慎。

上周末，在Queens Park一处住宅的激烈拍卖中，购房者对悉尼东区的兴趣得到了明显体现，成交价为350万澳元。

他表示：“我们知道，整个7月份我们都会在在市场上进行活动——通常情况下，房地产市场在冬季学校假期期间会很平静——但事实上，即将连续8个月的低库存状态让我们相信我们能做的很好。”

在整个墨尔本，Ray White房地产经纪公司报告称，在拍卖会上售出的许多房屋都轻松超过了其保留价格。

但负责该机构维多利亚州和塔斯马尼亚业务的Stephen Dullens表示，拍卖房产数量的增加是投资者在面对维多利亚州各地利率上升、额外税收以及该行业信心下降的情况下选择出售房产的结果。

Dullens表示：“维多利亚州各地的业主越来越担心持有投资房产的可行性，与此同时，我们需要更多的房产来满足租房需求。”

然而，据买家代理公司Morrell & Koren的Emma Bloom称，由于经济前景的不确定性，墨尔本高端市场的活动已明显放缓。

Bloom表示：“我们无法满足(买家的)需求，因为市场没有供应。”

“这种情况已经变成了一个恶性循环，潜在的卖家也在犹豫，直到他们能锁定自己的下一套房子。”

“他们无处可去。如果他们卖了自己的房子，他们得去哪里住？所以，这一流程中有一个主要的堵塞。”

参考资料：AFR