悉尼房价预计将上涨9%，至创纪录高点

随着利率企稳或开始下降，预计澳大利亚房地产市场也将在2024财政年度走向成熟、稳定的复苏。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，尽管预计今年利率仍将上升，但人口压力加上长期供应不足，将推动价格上涨。

Powell表示：“人口压力将推动住房需求和房地产价格走高，尤其是在为缓解技能短缺而提高临时和永久签证发放的势头下。”

“这发生在建筑行业经历了前所未有的逆风——技能短缺、供应链中断和建筑成本飙升之际。”

“更高的建筑成本已导致整个行业放缓，并可能最终推高房地产价格——结果是，原有的住房供应不足将进一步恶化。”

Domain的预测是基于经济和房地产指标，如利率、失业率、拍卖清盘率、房源等。但它也包括了实时行为数据，比如每套房源的浏览量或新房源被吸收的速度。

Powell表示：“通过捕捉这些行为数据，并将它们纳入我们的预测模型，我们可以更好地预测价格的趋势。”

“我认为这些行为指标很重要，因为它们是一个领先指标，因为它们是人们在网上做什么的线索，也是追踪需求随时间变化的最早形式之一。”

预计阿德莱德、珀斯和所有首府城市的房价也将创下历史新高，而布里斯班和墨尔本的房价涨幅将接近峰值。

阿德莱德的房价将上涨2%至5%，这意味着房产中位价将升至83.7万澳元至86.1万澳元。从现在到2024财年末，阿德莱德的房价中位数有望首次超过80万澳元。

Powell表示：“如果我们的预测成立，阿德莱德可能会避免房价出现任何实质性的下跌，相反，与前几年的繁荣时期相比，阿德莱德会有一段增长缓慢的时期。”

珀斯的房价预计将上涨1%至3%，使房价中位数升至70.4万澳元至71.8万澳元的新高，首次突破70万澳元大关。

预计布里斯班房价将上涨1%至4%，使房产中位价略低于2022年年中创下的885511澳元的历史高点。

墨尔本的房价有望上涨0%至2%，这意味着房价仍将低于2021年12月创下的109.4万澳元的历史新高。

Powell表示：“即使按照2%的最高预测，墨尔本也将仅收复在低迷时期损失的价值的约三分之一，使其成为过去30年来最慢的复苏。”

霍巴特房价的复苏预计将缓慢而稳定，需要超过5个季度的增长才能挽回损失。从现在到明年6月底，房价预计将上涨3%至5%。

与此同时，堪培拉的房价预计将上涨2%至4%。

首府城市房价整体将增长2%至4%，而偏远地区的房产价值将增长1%至3%。

Powell表示，虽然预计房价将普遍上涨，但由于利率迅速上升，加上最高的可偿还性缓冲大幅收缩了借贷能力，人们的负担能力将抑制增长速度。

“我认为，负担能力将限制房价的进一步上涨，尤其是在悉尼，因为购房者正在与低借贷能力作斗争，而过去一年，这一能力大幅下降。但目前新房源供应不足将继续造成买家竞争，这将给价格带来上行压力，”Powell表示。

“因此，在未来6个月乃至更长时间里，会有很多拉扯因素出现，但我认为建筑业的不利因素非常突出，最终会推高房价，这提供了房价将继续上涨的证据。”

“我认为，如果我们在明年初开始看到利率下调，那将成为房价进一步上涨的催化剂。”

参考资料：AFR