利率危机加剧，业主开始出售投资房

随着有迹象表明，房东开始感受到最近12次加息带来的压力，CoreLogic的数据显示，今年5月，悉尼新上市的曾被投资者所拥有的住宅比例飙升至36.3%，为两年来的最高水平。

除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市的投资房挂牌上市数量大幅上升，高于10年来的平均水平。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，今年利息成本上升可能促使一些投资者抛售房产投资。

根据投资房的平均利率计算，全澳房价中位数为715,092澳元的住房贷款成本已升至每周809澳元，而租金仅升至583澳元，相当于每周短缺226澳元。

在悉尼，按房产中位价计算，缺口已升至每周469澳元。在墨尔本升至312澳元，在布里斯班和阿德莱德升至200澳元，在堪培拉升至262澳元。

Owen表示：“尽管租金在过去几年里以创纪录的速度上涨，但它们的涨幅总体上没有新贷款的贷款成本高。”

“如果在已经面临高通胀的环境下，利息负担变得过高，投资者可能会考虑抛售他们的投资。”

在全澳范围内，新上市的前出租房比例激增至30.3%，比一个月前高出1个百分点，比长期平均水平高出5.2个百分点。

房地产投资咨询公司Empower Wealth董事总经理Ben Kingsley表示，如果利率继续上升，抛售房产的投资者数量可能会增加。

他表示：“我认为一些投资者可能无法承受从现在开始的多次加息，所以会有一定比例的房东不得不出售房产，因为他们已经用尽了所有可自由支配的收入调整手段。”

“如果再有几次加息，它们可能会成为迫使一些投资性房产进一步抛售的最后一根稻草。”

在墨尔本，投资者曾拥有的房产目前占所有新上市房产的32.3%，为一年来的最高水平，比10年来的平均水平高出6.6个百分点。

在布里斯班，投资房挂牌比例攀升至33%，比前10年平均水平高出4.4个百分点；在珀斯和堪培拉，这一比例分别升至34.4%和35.8%。

悉尼市区和内城南区的前出租房源在所有上市房产中所占份额最大，占5月份所有新上市房源的57%，比10年来38%的平均水平大幅增长。

在整个Parramatta，47.6%的新上市房产曾为投资者所有。在东区和内西区，这一数字为43%。

在墨尔本内城区，近一半的新房源是投资房。在珀斯，47.5%的房屋曾用以出租。

Owen表示：“不出所料，投资房上市的最大比例出现在最大的投资市场，但令人惊讶的是，与过去10年的平均水平相比，传统投资市场的这一比例如此之高。”

“换句话说，投资市场的市场活动高于平时。”

买家代理机构InvestorKit的创始人Arjun Paliwal表示，近期投资者可能更倾向于在当前市场卖出房产。

他表示：“面临风险的是那些在利率开始回升前几年购买房产的人。”

“他们看到了一些收益。然而，他们没有预料到在这种高利率环境下持有投资，因此这些投资者可能是对高利率最敏感的人。”