2022年购买的最佳商业地产丨商用地产
这是澳洲房产大全
第 1490 篇原创文章
第 4 篇 商用地产 专栏
今天我们来讲2022年，我们为客户买到的比较有特点的几个商业物业。
每一个商业物业都有它的优缺点，今天我们从2022年上百个我们为客户购买的商业物业里，精心选择几个比较好的分享给大家。
我们会从不同的州中挑选一两个来进行分析，这样您可以通过这些案例有机会进一步了解商业物业。
市场的回报率和增值每年都会有变化，每个人的需求也不一样，适合其他人的不一定适合你，所以需要花时间学习和实践，去创建自己的投资组合。
案例一
堪培拉
地址：Block 23, 1 Higgins Place, Higgins, ACT
优点：堪培拉无印花税、无地税、多个租客、堪培拉人均收入高、风险低
回报率：6.5%
买入价：1300,000
净租金：$85,000
增值潜力：更换更好租户，可提高回报率至8%
更多信息详见下图《信息备忘录》，更多讲解请看我的视频。
案例二
南澳 阿德莱德市中心
地址：Unit 57 209 Grenfell Street, Adelaide SA 5000
优点：无印花税、无地税、步行可至CBD、周围医疗和国家机关较多、租客已经租了9年很稳定、全澳有600多家店
回报率：6.5%
买入价：1,010,000
净租金：$69,000
租客： 全国性助听器公司
租金每年增长：2%
更多信息详见下图《信息备忘录》，更多讲解请看我的视频。
离阿德莱德开车30分钟以内的都可以考虑投资，如果再远一点的回报率能够达到7%。
明年2023商业物业在南澳会更有发展，特别是因为免印花税和地税，非常有优势。
案例三
维多利亚 墨尔本
地址：Level 1, 893 Collins Street, Melbourne, Vic 3000
优点：10年长租约 、有增值潜力、现金流、市区位置
回报率：6%
买入价：$ 2,200,000
净租金：$ 136,925
租客： 国际性织发公司
租金每年增长：2%
更多信息详见下图《信息备忘录》，更多讲解请看我的视频。
案例四
维多利亚郊区
Wodonga
地址：1A Moorefield Park Drive Wodonga
优点：地大有开发潜力，9万人口，租金有增值潜力 、多租户，稳现金流，可分契卖
回报率：7.35%
买入价：$ 4,208,000
净租金：$309,299
租客：6家公司
面积：7,116
更多信息详见下图《信息备忘录》，更多讲解请看我的视频。
案例五
新南威尔士
悉尼周边 Erina郊区
地址：5/257-259 Central Coast Highway, Erina
优点：安全、好的位置、回报好、多租客、租金有增值潜力
回报率：6.75%
买入价：$ 1,400,000
净租金：$94,500
租客：会计公司和物业管理公司
面积：256
更多信息详见下图《信息备忘录》，更多讲解请看我的视频。
案例六
昆士兰 Townsville
地址：293 Ingham Road, Garbutt
优点：18万人口、10年租约、人流量大，生意有特色
回报率: 7.5%
买入价：3,500,000
净租金：$245,000
租客：高端咖啡连锁店
面积：2327平方米
这是一个off marketer没有上市就被我们买下的案例，我们有近50%-70%的商业物都是没有上市的。
有很多卖家并不想将自己的房产推到市场上卖，因为业主不希望自己的商业物业上市，因为会影响工作人员，让他们会感觉不稳定。
还有一些卖家不想让周围的人知道，不想打广告。特别是在行业里有名声的业主，根本就不想让人知道这些事情。
案例七
昆士兰
地址：64 -72 NORMAN STREET, GORDONVALE QLD
优点：优秀租客、商住混合，多种用途、长租约、空租率低
回报率: 6.75%
买入价：$ 1,452,400
净租金：$ 98,037.00
租客：健身中心和贷款公司等
面积：1793 平方米
更多信息详见下图《信息备忘录》，更多讲解请看我的视频
我们来看一下外观：
最后，想提醒大家的是，商用物业是一个长期的，甚至是传给下一代的投资，因此，不是今天投了，明天不喜欢就不要了。
购入商业物业时有印花税还有估价费、银行贷款费、买家代理费等费用，所以，要长远的看，在您打算开始投资商用物业之前就要有一个大目标，需要有专家帮你设计你的投资组合和未来蓝图，看看你怎么来投商业物业，投什么类型的，在郊区买，还是在城里买。
商业物业不是说今天好像感觉这市场火了，就去买，明天感觉市场冷了就不要它了。它要拥有现金流、自然增值、人为增值之一。
如果你要是有这个需求，请联系下方的微信，与我预约免费30分钟的咨询，我给你更深一步的一对一讲解。
《商业地产基础课》中文课程即将开课，有兴趣请联系我。
明年我们再见！
点击文末「阅读原文」，可查看更多商用地产专栏内容。
往期作者文章
2023在哪里投资？一文知晓澳洲现在商业物业回报率丨商用地产
Helen Tarrent