这个沿海省份出现百年大变局，千年老二的省城竟然大爆发，问鼎桂冠甩出王炸

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这个沿海省份出现百年大变局，千年老二的省城竟然大爆发，问鼎桂冠甩出王炸

Original 黄狮虎楼市黄大大 2021-07-25

◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

佛山GDP破万亿之后，很多媒体在猜测，下一个万亿GDP城市是谁？

济南、南通、泉州都是热门，东莞、西安、合肥却还差一程，竞争相当激烈。

悬念再起。有一匹“黑马”，竟然弯道超车，杀出重围！

2018年，它的经济总量还不到八千亿，却一下子狂飙突进，直逼万亿大关。

25年来，它在省内经济版图上是“千年老二”，现在即将翻身，甩出王炸。

在东南沿海，GDP增速还能维持在8.6%的省会城市，绝对没有第二个了，后劲十足。

福州，后来居上，已经喊出今年破万亿的目标。

2019年，福州GDP突破9200亿，增速高达8.6%，简直“脱胎换骨”。省内最大的对手泉州，公布的经济总量是“破9000亿”。

如果此次超过泉州，福州将打破其在福建省“连续25年GDP第一”的记录，重夺冠军。

中央厚爱的有福之州，上演神奇大逆转。

同时，极有可能，福建将在今年一次诞生两大“万亿俱乐部”城市。这个坐镇海西的省份，成为东南沿海唯一一辆GDP增速在8%的高速列车。

百年巨变，福建终于赶上海峡那头的台湾——曾经GDP规模40倍高于自己的省份。

海西崛起，布局机会来了？

福建和福州，地位一直有点尴尬，处在“南北夹击”的局势之中。

北方是全世界最大的城市群，庞然大物的长三角，以上海为龙头源源不断地吐纳资源，格局恢弘。

南方是活力充沛的粤港澳大湾区，坐拥世界工厂、南国门户，金融接轨国际，光芒四射。

夹在两者之间，福建真的是太难了。能保持高速增长，经济规模站稳全国前十，超过上海、北京，确实很不容易。

2019年前三季度，福建仍然是东南沿海经济增速最高的省份，排在全国第五。全年也守住了8%的增速。

但是福建省内的地级市，实力就差距悬殊了，除了福州，只有闽南的厦漳泉城市群，能够在全国范围内参与竞争。

省会福州，最显著的薄弱环节，就是缺少了一个大城市群。它旁边的两个小兄弟——莆田、宁德，都太弱了，经济总量只有2000亿左右。

福莆宁一体化，并不能给福州带来太大的增量。福州显得势单力薄了。

不过，随着高铁网络的完善和开通，福州市“南北夹击”的局势，出现了新的变化。

高铁网络图

随着厦深高铁、杭温高铁、合福高铁等一系列高速铁路的开通，福州区位有望将劣势转变为优势。

如果算两小时城市圈，只有厦门、泉州可以和福州互动。

但如果算3-6小时的“朋友圈”，福州就真的是太牛了。

北到上海、杭州、苏州、南京、合肥，西到南昌、长沙、武汉，南到深圳、香港、广州，全部都在互联互通的范围内。这样的“朋友圈”，放眼全国也是罕见的。

福建全省9个市，数量不多，也是全国第一个实现市市通高铁、县县通高速、村村通水泥路的省份，自身通达性出色。

把“南北夹击”，转变为“左右逢源”，对福州来说极为重要。

在福建省内，福州今生最大的对手，是南部的泉州。

泉州的民营经济非常发达，作为普通地级市，能够冲击“万亿俱乐部”，本身就非常了不起。

著名的“晋江模式”就诞生在这里。安踏、361°、特步等一批运动品牌，中国人都很熟悉。泉州是名副其实的制造业大市。

1994年，泉州经济总量赶超福州，成为全省第一，此后就连续25年领跑。它的经济总量，比厦门还要高得多。

正因如此，人们对福建的经济格局，往往有“南强北弱”的评价。也有人概括为经济“双核”结构，北边是福州，南边是泉州。

不过，泉州自身也面临很大的问题，局限性很多。

它的产业结构以传统产业为主，高新技术企业数量奇缺。2019年，泉州全市高新技术企业数量达508家，比上一年增长30.3%，但还是远远落后于珠三角、长三角的同类城市。

东莞有5798家，佛山超3900家，中山超2300家，常州1400多家，南通超1300家。

再加上，泉州的城市建设滞后许多。眼看着GDP要冲击万亿了，居然还没有建成一条地铁。它可能会成为中国第一个没有地铁的“万亿级”城市。本地人，说起这事就心酸。

所以，在厦漳泉城市群，一向都是厦门最牛气，这不是光看GDP的。

福建省确定的全省两大龙头城市，一是福州，二是厦门，没有泉州什么事儿。

不过，泉州的经济发展倒是一直很争气，领先了福州二十多年。

单以福州和泉州来比较，GDP的规模差距，没有超过20%。但福州要超过泉州，也很难。

福州的经济在全省比重并不算低，大约在22%左右，与与广州、郑州差不多，远远高于南京、济南。

所以，福州对全省的号召力还是很强的，而且有进一步加强的趋势。

福州这几年高速发展，跟产业进步迅猛有关。

2019年，福州规上工业总产值突破万亿大关，其中最猛的是纺织化纤产业，总产值突破3000亿元，轻工食品产业总产值也突破2000亿元。

目前，福州的千亿产业集群增至6个，百亿企业达16家。

而且，福州的民营经济也非常发达。在刚刚发布的胡润中国民营企业500强榜单上，福州占7家，并列排名第11位，与佛山、厦门、烟台相当。

如果按营业收入来排名，福州有13家民营企业可以入选中国民营企业500强。

此外，福州经济规模的突飞猛进，也与2019年国家统计数据修订与调整有一定关系。作为省会城市，第三产业发达，数据修订可能会出现较多调整。

2019年的前三季度，福州的经济总量还远远落后，最后一季度实现发力赶超。

此次一跃而起，进入“万亿俱乐部”，福州极有可能超过泉州，实现25年来的“大逆转”。

对海峡局势来说，经济版图极有可能在今年出现历史性变化：福建省的经济总量，终于赶上了台湾。

如果2020年，福州和泉州双双完成冲击“万亿俱乐部”的目标，海西经济力量将更上一层楼。

曾经，福建和台湾的经济规模差距，高达40倍。1991年，台湾GDP是福建的16.1倍。

到了2009年，福建就已经发出信号，2020年经济总量要赶超台湾。

当时，整个福建的GDP总量迈入万亿，持续高速增长，达到台湾GDP的2/5。

2018年，福建省的GDP总量已达到35804亿，与台湾的差距缩小到4500亿左右。

今年，很可能就是决定性的一年。

未来，福州面临的最大变数，可能也在台海局势。

从楼市来看，福州的房价在全国来看，已经处于高位，但还有布局的机会。

最新数据显示，福州二手房均价在全国排名第十，高于苏州和珠海。要找到合适的投资产品，并不容易了。

但“有福之州”经济正在突飞猛进，城市发展仍然可期。

福建人民也非常喜欢到福州买房。

福州的城市格局，是随着闽江展开，鼓楼、台江、仓山是房价最高的三个区域。马尾的均价也已经不低了。

在福州买房，一定要记住一句话：东进南下、沿江向海。这句话也是领导人在福州工作时，提出来的一个战略构想。

随着长乐撤市设区，交通基础设施改善，医疗教育等功能疏解，长乐滨海新城的发展，确定性是非常强的。

滨海新城位于长乐沿海地区，首石山、董奉山、南阳山三山环抱，面积188平方公里，北含国际航空港，南接松下港，规划人口130万，其中核心区面积86平方公里。

现在，福州的轨道交通开通了1号线、2号线。未来还有多条地铁在建，开通后将城市骨架向东延展。

打通主城区，承担着“东进南下”重要使命的6、7、8、9这四条地铁沿线，是布局福州未来的重要选择。

从规划的确定性来讲，福州市非常高的，沿江向海的趋势很明显。

在中国政治经济的版图上，福州注定是一个不平凡的城市，面朝海峡，前程远大。看懂了它的趋势，就有机会把握未来。

◎ 作者：黄狮虎

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