万万想不到，去年全国2/3城市都在涨！临沂、唐山领跑，跌得最惨竟是这个明星城市

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万万想不到，去年全国2/3城市都在涨！临沂、唐山领跑，跌得最惨竟是这个明星城市

Original 楼市黄大大团队楼市黄大大 2021-07-25

◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

全国320个城市，竟有221个城市二手房价同比上涨。这是很多人没有想到的情景。

去年小阳春后，楼市就一直寒风阵阵。但中国太大了，一时一地的感受，都不全面。

中国房价行情网12月的最新数据，显示了出人意料的结果。

鹤岗的房价还在微跌，但全国单价在4000元/㎡以下的城市数量少了。大部分房价有所上涨，数量从25个减少到了18个。

名不见经传的海西（青海）、迪庆（云南），涨幅超过30%，临沂和唐山也高高上涨，领跑全国。也有跌得很惨的城市，比如倒数第一的三亚，跌幅达17.9%。

你所在的城市，涨了还是跌了？

二手房价格跌幅最大的城市，是三亚。

图片来源中国房价行情网，为12月二手房数据，下同

其背景是海南严格限购以来，彻底锁死了楼市投资，影响整个房地产交易活跃度。连新房都很难卖，更不要说二手房了。

三亚全市前八个月房地产开发投资同比下降46.7%。全市累计房屋销售面积同比下降48.3%，商品房同比下降50.0%。

正因如此，三亚也在10月开闸，“限购”松绑。只要有大专学历，实际引进并在三亚工作，但尚未落户的，都可以申请购买1套住房。

同样属于休闲度假目的地的西双版纳，也出现了较大的跌幅。这些地区，二手房本来就不好卖，受到政策和经济下行的影响也更加直接。

除了三亚、贵阳、济南、烟台等热点城市以外，其他降幅较大的城市，多数是经济不太发达、人口流失比较严重的城市。比如广东粤东西北的清远、梅州、潮州等，甚至还包括了粤港澳大湾区的肇庆。

这是中国房价增长最猛的前22个城市。

这里面，大多数城市房价排名在100名开外，多数房价基数很低，涨幅高也容易理解。

而临沂、唐山、宁波、西宁等热点城市，排名前一百，房价也出现暴涨。有什么原因？

最简单的解释是供求关系。以临沂为例：临沂常住人口早在2010年就已突破一千万，为山东省最多；同时，棚改货币化也制造出本地需求。

而供给端，政府放地少，2019年上半年大房企进场拍地，推高地价。尽管如此，房源供给还是不足，需求未能得到满足。

最大的底气是经济发展。比如宁德：2018年地方GDP达1942亿元，增速8.1%，人均GDP达6万多元。规模以上的工业增长值达9.3%，位居福建省第一。

这离不开行业“独角兽”——宁德时代新能源（CATL）的进驻，它同时带来了上汽、青拓。2018年产值超百亿的企业，宁德有7家。

收缩型城市，已经成为一种普遍的现象。2019年，这些城市的房价还好吗？

出人意料的是，即使是连续3年人口净流出的26个城市，二手房价格并未如预期一般，一片“绿”。相反，有一半的城市，房价上涨，涨幅还超过同类型城市的跌幅。

这里面最有趣的，当属丹东。

丹东，是中国与朝鲜最近的一个城市。受去年5月“朝鲜改革开放”概念影响，丹东暴涨。拿楼市与股市类比，那么丹东的楼市是ST开头的。

除了与朝鲜挨得近，丹东一无所有。2018年，丹东的GDP为817亿元，位居辽宁倒数第四；GDP增速0.4%，位居辽宁倒数第一。

收缩型城市，涨得再厉害，也别买。没有接盘侠了，投了就是栽。

这是一个强省会的时代，作为一省首府，资源富集，能够从全省吸纳人口，楼市的支撑能力也很强。（下图有误，省会城市具体房价变化见留言）

不过，由于省会单价较高，也是政治关注度最高的城市，房价不会出现特别大幅度的波动。

从27个省市区的省会房价表现可以看到，省会城市的二手房价，与本省甚至本城市的经济表现并没有太大关系，甚至出现背离的情况。

比如，贵州省会的经济表现就很出色，贵阳前三季度GDP增速高达8.2%，但房价跌幅却是省会中最高的。

这与贵阳楼市库存较大有关，供求关系影响价格。类似的还有杭州楼市，二手房挂牌数量一度突破了10万套。济南的二手房挂牌数量，也同样从2月的2.5万套，上涨到12月的4.3万套。

反而像沈阳、南宁，所在省份的经济表现并不是特别好，但城市发展利好消息不断，同时有足够的人口城镇化支撑，仍然有不错的表现。

对于二手房价出现下跌的省会城市，都要谨慎投资，在这里入场之后，短期之内很难离场变现。

◎本文作者：留白八百里黄狮虎

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