比鹤岗还绝望：全中国房价落差最大竟是这个省，跨过200公里，一套房只能换别人一个厕所

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比鹤岗还绝望：全中国房价落差最大竟是这个省，跨过200公里，一套房只能换别人一个厕所

Original 齐以和楼市黄大大 2021-07-25

◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

全中国房价落差最大的省，很可能超乎你的想象。

它的一极，高居房价金字塔顶端，直追巴黎、东京，全国仰望；另一极却毫无存在感,挤不进前200。

想象一下，仅仅跨过200公里，你的一套房，只能换别人的一个厕所。这种天壤之别，该有多么绝望。

被全国人民视为“白菜价”的黑龙江鹤岗，与省会哈尔滨相比，价差也不过4倍。

但在这个省，房价最低的城市，比最高的城市，差距整整11倍！

没错，它就是广东。

富可敌国的中国经济第一省，GDP总量堪比俄罗斯，可以排在全球第14位，却改变不了省内“冰火两重天”的格局。

珠三角和粤东西北，房价完全是两个世界。

深圳、广州、珠海、佛山……珠三角城市频频刷上楼市新闻榜，占据全国人民的视线。

而粤东西北的云浮、韶关、河源……可能你一年到头也不会听到它们的名字。

如此魔幻的房价差距是如何产生的？粤东西北的楼市，有希望吗？

先看一张图。

图源米宅

看到没有，广东省房价地图最深的是珠三角，其面积不到本省的三分之一，除了肇庆、江门，房价均破万。

珠三角类似一个等腰三角形，省城广州正好处在顶点位置，如果以这个顶点为界，我们可以把深圳、东莞、惠州视为东岸，佛山、中山、江门、珠海视为西岸。

就连珠三角内部，也存在云泥之别，东西部的颜色深浅差别很大。

一水之隔，珠江口两岸房价的极大失衡，实在让人匪夷所思。

珠西的肇庆均价不到7000、江门只有8000多，严重拖了后腿，领头的珠海还是因为背靠澳门、连接香港，有极大的区位利好，房价才得以保持在2万多的水平。

具体回到整个广东省来看，11月房价数据显示，深圳、广州、珠海、东莞进入全国前20，但很多市还排在100名开外，大湾区城市之一肇庆甚至还排在150名开外，韶关、云浮的房价更是严重拖后腿。

数据来源中国房价行情网，为二手房数据

整个广东省按房价来划分，可分为三档。

深圳、广州、珠海是一档，高位上车，整体均价呈现“6-3-2”的格局；

11月，深圳碾压北京，晋升内地房价第一城。任凭其它3个一线城市房价微跌，它一枝独秀，屹立不倒。甚至这个月中旬，还出现了二手房业主联手抬价的奇葩事件。

全国人民都在深圳买房，深圳是典型的供给明显小于需求，房价由高收入群体决定，商品房房价一路扶摇直上。

广州的楼市稳字当头，极少大起大落。

近三年，广州的二手房均价均在3字头，排在全国第六。比北上深低一个档位，低于厦门、三亚两个旅游城市。

珠海楼市是个特殊的存在，区位、政策的合力，一度将这个城市的房价推向全国前十。横琴利好不断，也给了珠海强势崛起、房价长期看涨的底气。

东莞、佛山、中山、汕头、惠州是第二档，均价破万。

除了汕头，这几个城市房价能维持一万以上，大都依靠区位优势，能接受一线城市的辐射带动。佛山有广州这个老大哥，东莞、惠州、中山则是不同程度地依赖深圳概念。

汕头是潮汕地区的中心城市，也是粤东的特区，房价的上升尚有支撑。

第三档则是其它13座城市，这些城市就是通常意义上的三四线城市，人口长期处于输出状态，缺乏房价上涨的支撑。

要命的是，这些城市库存量还很大，据2018年房地产开发投资数据，珠三角低于全省平均水平2.4个百分点，而粤东、粤西、粤北却分别增长25.6%、50.3%和19.8%，均高于全省平均水平。

你一定想不到，全省房地产开发投资增长最强劲的前四名，是茂名（84.2%）、肇庆（67.3%）、湛江（56.3%）、清远（42.4%）这些城市。

去化压力可想而知，这些城市，房价能稳住就不错了。

换一个坐标体系，看看其它几个南部沿海省份，有没有这种情况？

图源米宅

浙江各市房价普遍偏高，全部破万。拿GDP吊车尾、才1000亿出头的两个城市来说，丽水能排到前20，没有存在感的衢州房价也位列全国第31，直接吊打广东第三城佛山。

处于省内房价最后梯队的嘉兴，也超过了国家级中心城市重庆。

图源米宅

江苏各市房价也比广东均衡得多。省会南京、最强地级市苏州领跑，除了宿迁、连云港、镇江、淮安（均价也都在9000上下），其它城市都在万字头。

图源米宅

福建整体房价则是厦门领跑，省会福州发挥稳定，其它也都在1万左右，最低的南平市也有近8000。

图源米宅

最后，再来对比下最北端的黑龙江省，鹤岗多年来是房价洼地，均价垫底，2288元每平，比起本省房价最高的哈尔滨（11066每平），也只有4倍的差距。

可见，广东房价差距悬殊，这在中国其它省是绝无仅有的。这背后，反映的是省内巨大的贫富差距。

不久前，广东省公布了第三季度各市GDP情况，强弱格局基本不变。

深广佛莞的经济增速均保持在全省、全国平均水平以上，粤东西北地区则相对疲软。除阳江外，粤东西北地区其它所有城市几乎全军覆没，经济增速都未达到全省平均水平（6.4%）。

可谓最富珠三角，最穷广东省。想要在粤东西北地区看到振兴迹象，很难。

拿2018年数据来说，广东GDP 9.73万亿元。其中，珠三角8.1万亿，相当于用全省30%的面积，产出了全省约80%的GDP。

图片来源：广东省统计局官网

深圳超2.42万亿，广州超2.29万亿，两城加起来就贡献了一大半。并且，深圳光是GDP年度增量（1731.92亿元），就超过了非珠地区12个地级市中的8个地级市。

深圳GDP一年的增长量，就是2个云浮的年度经济总量。这也是房价差距悬殊的根源。

排名最末的云浮、汕尾、河源、潮州、梅州等地，年度经济体量都在1000亿左右。这一体量的地区，严格意义甚至都不能称之为“城市”，经济体量和县城差不多了。

人均GDP更能看出差距。广东21个地市里，有近三分之二的城市是低于全国水平的。

分区域来看，2018年珠三角人均GDP为130182元，而东翼、西翼和北部生态区三大区域人均GDP则分别为38340元、46203元和34883元。

图片来源：城市进化论

这当中，人均GDP最高的深圳（18.96万），是最低的梅州（2.54万）7倍还多。同在一个广东省，却有云泥之别。

毕竟，同样处于沿海地区的江苏、浙江、福建，没有一个地市人均GDP低于5万元，山东也仅有2个地市低于这一标准。

从产业结构看，珠三角城市群处于由二产向三产转移的进程中，而粤东西北城市，普遍还有超过10%的农业占比。

高歌猛进的珠三角，与迷茫尴尬的粤东西北相互交织，成了广东多年来的一块心病。

这两年，三四线城市楼市分化明显，甚至出现危机，广东省也不例外。粤东西北城市房价低迷，也正是由于普遍经济实力太弱。

放眼全国，当下三四线需求也是硬生生靠棚改撑着的。这样的楼市不仅被动，也不稳定，楼市的未来也就变得更加的不可控。

今天，人口正加速向大城市群集中，城市群内的三四线城市人口加速被中心城市虹吸。

这种人口流动特点，哪怕在经济总量全国第一的人口大省广东，也体现得尤其明显。

城市收缩与人口变化是紧密相连的，人口收缩也是城市收缩最直观的表现。

根据人口普查数据显示，我国654个县市中有180个正在收缩，这已成为我国城镇化发展无法回避的问题。

如果以地级市为单位，目前我国人口缩减型城市有64个，占城市数量的19.45%，除了东三省、河南、广西、内蒙古、安徽、新疆、陕西、宁夏，广东也占有一席之地。

经济发达的珠三角地区，像抽水机一样，从经济条件不大好的粤东西北虹吸了天量人口到珠三角，从而形成了“环珠三角人口收缩带”，还造成了周边区县户籍人口高于常住人口的情况。

粤东西北三个方向的城市常常是灯下黑，留不住年轻人的心，也留不住他们的人，少了青壮年劳动力的城市，不可避免地会走向收缩。

缺乏持续流入的人口，自然房价也没有充足的支撑。

要知道，市场好的时候，利好就算有，也是最后才轮到三四线城市。市场差的时候，三四线城市又会成为第一个沦陷的。

这些年，无论是粤港澳大湾区、南沙自贸区、横琴新区等区域规划，还是港珠澳大桥、深中通道等重大基建，主要还是集中在珠三角沿珠江口一带，和粤东西北这些三四线城市没有太大关系。

因此买房投资，在广东必须坚定选择珠三角。

出身粤东西北，在珠三角奋斗的“老广”，也要趁早抛弃掉回老家买房投资的念头。

广东省这些拖后腿的三四线城市，留一套养老即可，其余能卖就卖掉，往中心城市转移。

即便说有些偏远地市在2017年，包括2018年上半年，涨势还不错，甚至一些县城前几年都是从三四千涨到七八千每米，但再涨几率不大了。

抱着投资目的去粤东西北买房，只有被套牢这一个结局。

◎本文作者：齐以和黄狮虎
◎部分图表来源：米宅（MizhaiPlus）

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