◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

十一期间，你黄师傅来到云南大理，被这里的房价吓了一跳。

不知不觉，这座苍山洱海边的小城，楼价已经超过了昆明、成都，吊打同类城市丽江、西双版纳。

一间70多平米的平层，价格可能去到150万+，带院子、露台的就更贵了。

苍山脚下的小别墅，开价有的逼近3万，不逊于二线城市市区的别墅盘。

黄渤演的电影《心花路放》有首歌：不如一路向西去大理。

有可能，到了大理，却发现房子还是买不起。

过去三年间，全国大部分城市都在横盘，大理的房价却在蹭蹭蹭地上涨。乍一看，这是什么逻辑？

2018年，大理新房价格同比涨幅18.8%，位居全国第五。全国人民都来“买买买”。

今年上半年发布的胡润全球房价指数，大理房价年涨幅更是高达18.4%，高居全球第三，在国内仅次于西安。

三年来，全国限购限贷等调控层出不穷，冒头的城市都被“打地鼠”，大理的房价却几乎翻了一番。为什么？

其实，大理也并非不管房价上涨。本地居民对于房价快速上涨，也有些怨气，年轻人买房变得困难了。

去年7月，继昆明和西双版纳之后，大理也出台了楼市调控政策。对商品房预售价格实施申报管理，申报后要6个月才能调整，且每次上浮不得超过6%。

但大理房价还是在往上蹿，第一大原因，外地人太爱来大理了。很多人不仅休闲度假，甚至把家都搬了过来，定居在这。

大理并没有出台对外地人限购的政策，二手交易也不在限价之列。

在海西一带，背靠苍山、面朝洱海的缓坡上，许多楼盘的外地买家超过一半，甚至达到七八成。

（图片信息来源：安居客）

在这种情况下，大理成了极少数，二手房比一手房还贵的地方。

第二个原因，大理在全国人民“买买买”的关注范围内，独树一帜。

如果说北上深广是经济上的一线城市，大理绝对是诗与远方的一线城市。

下关风、上关花，苍山雪、洱海月，在赵雷的吉姆餐厅，喝一杯“大理风花雪月”啤酒，确实是一种享受。

这里明星云集，文艺气氛很浓厚。杨丽萍、许巍、黄渤、周云蓬、陈鸿宇……很多明星和歌手，都与大理有一段故事。

2015年，高层领导来到这里，也感叹向往大理的生活：颇为羡慕，舍不得离开。

湖水荡漾，苍山云绕。他走上木栈道，同当地干部合影后说：“立此存照，过几年再来，希望水更干净清澈。”

一定要保护好洱海，成了大理的“最高准则”。

随之而来的，是洱海沿岸的大规模整治，很多临水的客栈都被拆掉了，环保的政策和措施一项项出台。

第三个原因就是，大理严控土地供应，以保护苍山洱海的环境。

在最受外地人喜爱的海西片区，不再有新增的土地，在售的房地产项目也越来越少。供应不足，进一步抬高了价格。

从2017年底开始，恒大、万科、中梁等开始进入大理，改变了以往本土开发商为主的格局。

最后，刺激大理楼市的，还有交通的突飞猛进。去年6月，昆明到大理的高铁开通，2小时直达，旅客数量持续增加。

再加上，大理距离重庆、成都不远，坐飞机只要一个半小时。当地的销售说，除了北京人，这两个地方的买家也很多，自驾过来也很方便。

大理的房地产项目，集中在大理镇、下关镇、海东新城这几个片区，由于洱海的整治，大理镇和海东新城，都在加强严控。据说部分项目拿证都出现了问题，有一定的风险。

目前，大理最大的问题，仍然是生态环境保护与经济发展之间的矛盾。尤其是洱海的保护。

洱海清，大理兴。

官方估计，每年大理接待的游客数量，已经接近5000万的量级，这是非常恐怖的数据，超过了海南的一半还多。

外来人口的涌入，给环境带来很大的压力，控制房地产开发成为必要的选择。

大理的人口变动并不大，每年以2万左右的速度增加，但要知道，外来人口不限购的情况下，常住人口并不能全面反映需求。

越来越多的中国人解决了刚需、改善住房后，开始把目光投向旅游地产——诗与远方。海南限购之后，大理成为火热之选。

在这种情况下，大理的土地和楼市供应，尤其是海西片区的房子，稀缺性将越来越强。随着交通便捷度的提升，供求关系还将继续紧张。

将来，诗与远方会不会变得越来越贵？

本文作者 | 黄狮虎

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