◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

今天聊聊大湾区，最近变化特别大，不知道你们注意到没有。一直唱“双城记”的广东，两座核心城市广州、深圳，正在酝酿一场前所未有的高能聚变。

这都要从中央出台“超级文件”，支持深圳建设先行示范区说起。粤港澳大湾区发生了连锁“洗牌”。

“老大哥”广州最先表态，全力支持深圳建设先行示范区。在全市正局级干部会议上，市委书记强调，广州要主动接受辐射带动，推动广深实现“双核联动、双轮驱动”。

深圳立马响应。深圳市委书记、市长率团赴广州，时隔6年，再次签署了两城之间的《深化战略合作框架协议》，重点共建国际科技创新中心。

过去总被拿来竞争对比的两座城市，频频传出“CP互动”剧情。

先是，广州要从南沙新建一条高速公路打通深中通道，预计2024年建成，总投资210亿元。到时，南沙可以10分钟接入深中通道。

以往，很多人都把深中通道看成是对广州的挑战。现在，广州主动拥抱深中通道，态度大转变，僵局打破了。

深茂铁路又传来新进展。这条沿海铁路，从深圳市区的西丽，穿过东莞，直达广州万顷沙，时速可达到200km/h，80公里大约只要24分钟。

香港也在行动。昨天，香港科技大学和香港科技园宣布落地广州南沙，行政长官林郑月娥亲自出席仪式。

种种迹象标明，广州动作迅猛，以前所未有的速度靠拢、拉拢深圳和香港。

要知道，“深圳-香港”已经连续三年被世界知识产权组织评为全球第二大科技创新聚落，仅次于东京-横滨。得到广州的强力加持后，更将一飞冲天。

全世界绝无仅有的一幕即将上演：广州、深圳和香港，三座GDP超过2万亿的超大城市强强联手，冲击全球科技创新的巅峰桂冠。

国家的部署加速落地。广州-深圳-香港-澳门，一条科技创新的“黄金走廊”呼之欲出，成为粤港澳大湾区最受瞩目的星光地带。

这一次，东京和硅谷终于遇到了今生最强的对手。

01

深圳、香港和广州，单独来看，都有薄弱的“短板”，不能把科技创新这件事干到极致。

作为一座只有40岁的城市，深圳的科研底蕴还不足，缺少世界一流的高校和科研机构。而东京、硅谷或波士顿地区，都拥有1所以上世界200强的高校和国家实验室。

虽然人才吸引力已经很强，但深圳缺乏“造血”能力，导致科研人才的旺盛需求，还有不小的缺口。比如华为，每年都吸引了大批“清北复交”的高材生加盟。

所以，光靠深圳，很难产生基础性、原创性、颠覆性的研究成果和创新。

好在有香港。全球大学100强中，有5所在香港，一座城市集中了这么多知名高校，非常罕见。这也表明，香港高等院校的基础研究实力雄厚。

香港的问题，在于产业空心化，市场太小，科研成果转化慢。

很多人说香港之于科技产业的二十年，是不断错过的二十年。在移动互联网时代，香港先大陆一步推出了“微信”——Talkbox，如今却完全被Whatsapp所替代。

著名AI独角兽商汤科技，是从香港科学园孵化出的，但很快商汤就选择了扎根深圳，如今在香港、深圳、北京、上海等地均成立了分支机构。

香港科技大学教授李泽湘，指导学生先后创办了大疆创新、固高科技等多家明星机器人企业，都落地在深圳。

深圳恰好弥补了香港的短板，双剑合璧，融合互补。

02

最近几年，世界知识产权组织每年都会发布一个全球创新指数报告，深圳-香港科创集群已经连续三年位居第二。而广州的排名也很强，去年已经上升到21位。

在各个城市迅猛发展的基础上，中国的创新指数排名也从2015年的25名，上升到了去年的14名。

这份指数报告，主要考察两个指标：PCT国际专利申请数和科研论文数。规则很简单，把这两个指标的占比作为积分，加起来以后按总分排序。

有的城市属于科研型集群，科研论文数量比较多，但PCT国际专利申请数相对较少。比如纽约的PCT数量只能排在第十，但论文数量可以排第四。广州也是这一类型，PCT数量与伦敦、华盛顿相差不大，论文数量高于圣地亚哥，也高于深圳-香港。

深圳-香港，则属于典型的科创型集群。PCT国际专利申请数非常抢眼，尤其是深圳的华为，PCT申请量是全球第一，达到5405件，比排名第二的日本三菱电机（2812件）高出一倍。但论文数量比较少，只能排在27位，甚至比不上西安、台北，属于“严重偏科”。

这和硅谷所在的“旧金山-圣何塞科创集群”有很大的相似之处，PCT申请数很高，但论文数较低，科研转化应用的能力很强。

相比之下，东京-横滨则属于全能选手，既有很强的创新转化能力，同时科研论文数量也很高。中国目前与东京-横滨类似的是北京，PCT专利数量交稿，论文数量更是位居全球第一。

但是，广州的“靠拢”，将很大程度上提升深圳-香港科创共同体的基础科研能力，在科研论文数量上，超过硅谷所在的科创集群。这就是广州对深港的意义。

同时，广州、东莞的PCT增长数量也在迅速增加。东莞去年的PCT增速接近50%，已达到2698件；广州的华南理工大学，2018年PCT专利申请公开数量170件，进入全球教育机构第4位。

广州和东莞的加入，将让深圳-香港科创集群产生飞跃，挑战“东京-横滨”的巨无霸地位。

03

深圳的创新能力有多牛？为什么能成为大湾区冲击国际科创中心的主战场？

过去40年，世界上几乎没有一座城市经历深圳这样的沧桑巨变，几乎所有人口都是外来的，“来了就是深圳人”。深圳的阶层尚未固化，城市还在野蛮生长。

经过完整的工业化和腾笼换鸟的转型升级以后，深圳已经形成了分工细腻、产业链发达的市场，活跃企业数量近90万家，如果算上东莞的支撑，几乎任何一种产品都能在这里完成生产，构成创新发展的肥沃土壤。

比如，无人机产业为什么率先在深圳发展起来，产生大疆这样的独角兽企业？

深圳有全球最发达的碳纤维应用行业，从钓鱼杆、网球拍、羽毛球拍，再到高尔夫球杆，都可以制造，甚至做到最贵的自行车卖24万元，比汽车还贵。还有特种塑料、电池电控，包括伺服电机等基础，让大疆可以在现成的产业链上做创新的条件。

“很多部件，大疆连图纸都不用画，只要有想法就有人画，一个螺丝钉都不用生产，只要想生产就有人给生产，价格又低质量又好。”

在深圳，政府有一个“湿地效应”的理念。湿地需要千分之三的盐份，低了高了湿地都会消亡，政府就保证这块地千分之三的盐份，至于进去之后是鸟吃鱼还是鱼吃虾、虾吃虫，政府不管，那是市场竞争。

这样一来，深圳就成为全世界最重要的产学研转化基地，很多最牛的发明创造，都要到这里进行转化，才能进入市场。

“深圳100个专利有12个是和北京合作，北京每100个专利12个是硅谷来的，深圳每100个专利有8个是从硅谷来的，形成了世界上没有的一个罕见现象：跨越8000公里的创新三角。”

这也是为什么，不少专家看好深圳的原因。经济学家张五常就说过，深圳在10年内会超过硅谷，就是因为有东莞，作为制造业最牛的世界工厂，支撑了高科技创新的发展。

04

纵观国际创新发展经验，美国硅谷、波士顿地区等全球知名的科技创新区域，各类创新资源均呈现出“廊带”分布特征。

广深港澳黄金走廊，未来将形成哪些空间布局？

2018年广深港澳科技创新走廊数据

目前，黄金走廊已经拥有华为、中兴、腾讯、比亚迪、华大基因、大疆创新、广汽集团、广药集团、金发科技等科技龙头企业。

广州、深圳、东莞三市的科技进步贡献率维持在60%以上，科技支撑经济社会发展的作用日渐凸显。

广深港澳科技走廊，以全国0.15%的土地面积，3.3%的人口，创造了全国约9.5%的GDP。

整条“黄金走廊”，已经聚集了国家超级计算广州中心，国家超级计算深圳中心，东莞散裂中子源、大亚湾中微子实验室、深圳国家基因库。

粤港澳大湾区“一国两制”的优势，也集中体现在这条科创走廊上。

例如，深港两地政府早在2017年年初，就签署了合作备忘录，将面积约1平方公里、原属深圳的落马洲河套地区发展为港深创新及科技园，建立重点科研合作基地。

这个地区堪称“一国两制”的特别合作区。“哪一边的政策好就用哪一边的。比如，采用香港的低税率和深圳的科技优惠政策，同时享受两边政策红利”。

因此，十年之内，广深港澳科创走廊，绝对会成为中国“硅谷”，与美国硅谷、波士顿地区相媲美，成为全球创新网络重要力量，引领世界创新的新引擎。

楼市黄大大的主业是地段研究。广深港澳科创走廊的崛起，也是大湾区城市投资价值重构的过程。有哪些地段值得关注和投资？

总体而言，最值得关注的有十大核心创新平台。

其中，广州有4个：广州大学城-国际创新城，广州琶洲互联网创新集聚区，广州中新知识城，广州科学城；东莞有2个：东莞松山湖、东莞滨海湾新区；深圳也有4个：深圳空港新城、深圳高新区、深圳坂雪岗科技城、深圳国际生物谷。

这些创新平台，以及其周边的宜居区，都是长期投资价值很高，值得长线关注的区域。此外，香港、澳门的临近区域，如深圳前海、珠海横琴，包括广州的南沙，也非常值得关注。

科学技术是第一生产力，科技创新也是当今第一造富源泉。未来的广深港澳“黄金走廊”，绝对是大湾区中的投资价值至高点。

本文作者 | 黄狮虎

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