NES Financial奖章合作伙伴，EB-5经济学家凯文·莱特访谈录

1. 感谢凯文接受我们的访问，可以请你跟我们说说你在EB-5行业的工作经历吗？

我是从2006年开始进入EB-5行业的。我是一名EB-5经济学家。我创办的公司Wright Johnson创建了大约200家区域中心，相当于现有区域中心数量的四分之一。我们公司撰写的经济分析报告数量多达800篇，为EB-5项目撰写的商业计划书多达1000份。

我公司于2017年与Baker Tilly合并，所以，除了创建区域中心、制定商业计划、撰写就业创造报告外，我们的业务范围还扩大到了提供全球资金来源（SOF）咨询、证券经纪人合规与募集投资人。据我所知，Baker Tilly是EB-5领域内唯一一家具有“机构”规模的证券经纪公司，在全球141个国家拥有750个办事处，并拥有30,000名员工，全球收益达30亿美元。这让我们有能力去做去多新的事情，例如在服务水平不足的市场进行资金来源分析工作。这类市场中，中介一般没有足够的能力或不熟悉当地语言来为投资人及其律师进行资金来源分析。

除此之外，我的工作还需要四处旅行。现在，我一个月有25天是去全球各地进行EB-5方面的演讲，到目前为止我已经去过20多个国家。

2. 对于那些正在考虑EB-5投资的潜在投资人，你有什么建议吗？他们在选择项目时应该考虑什么因素？

我会建议他们尽快投资，越快越好。因为许多国家已经开始面临排期，而且法律或法规最终肯定会将EB-5最低投资额上调。投资门槛只会越来越高，排期也会越来越长。

至于如何选择一个项目，EB-5投资者主要专注两个不同的问题：

a) 他们能否成功拿到永久绿卡？

这里最主要的是要考虑就业创造。我会建议投资人选择创造间接建筑就业的项目。同时，还要选择至少有50%就业盈余的项目，最好是要100%的就业来自建筑就业。

b) 他们能否在投资结束时收回投资资金？

在这里，我建议投资人特别留意项目开发商的背景和项目的退出策略。

3. 据你所知，潜在投资人通常会犯的错误或误解有哪些？

在新兴市场中，许多投资人错误地认为，他们只要购买一套房产就能轻松拿绿卡。但事实并非如此，因为投资资金必须承担商业风险。

投资人还会担心美国全球征税的问题，他们不知道只要有适当的计划，他们就可以在登陆美国之前重组资产和收入，这样可以大大减轻他们潜在的纳税负担。

4. 你对拟议的EB-5改革怎么看？

我认为不是每个人都了解立法改革是怎么一回事。或者说，虽然每个人都是专家，他们都知道立法改革会有什么结果，但问题是他们都不同意对方的观点。这也导致2018年的EB-5立法改革又一次失败，很有可能要到2019年才会出现其他的改革方案。

有一件事是大家都赞同的，那就是增加签证数量。但我认为这种可能性并不乐观。或许这有机会随DACA、修建边境墙或整个移民体系一起改革。也许，只是说也许，如果我们取消移民抽签和连锁式移民，那这些名额就可以分给其他移民。相对来说，如果只是让EB-5签证的数量增加一倍是不够的，但这会对每个人都产生很大的影响，而且对中国投资人来说是非常有利的。此外，现在还有一些关于签证配额应该以整个投资人家庭为单位的诉讼，但这更像是一个权宜之计，而非长久之计。

很长一段时间后EB-5行业才迎来了真正的规章制度和监管。大家都认为这是好的现象。作为证券经纪人，这也是一件值得我们反复思考的事情。这些拟议的新规基本上与券商、注册投资顾问等需要遵循的规则一致。但现在，很多区域中心都不愿与券商合作，因为他们不愿为此付出额外的费用和努力。

5. 能够谈谈你与NES Financial合作的经历吗？

NES Financial一直很了不起。我做过几个项目的发行商，一直都是使用NES Financial的托管服务。EB-5现在正变得更加制度化，所以，与真正专业和经验丰富的行业领袖合作变得非常重要。这也是我们与国际大型公司Baker Tilly合并的原因。而且这也是全球的发展趋势。NES Financial是无可比拟的行业领袖。在这个行业发展的时期，NES Financial将是你值得拥有的合作伙伴。

了解Baker Tilly及其EB-5服务的更多详情，请访问网站：bakertillyeb5.com