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地产有大利好，但首富故事才是新方向
作者：今纶
据多家机构经纪人及业内人士证实，北京二手房挂牌量比去年同期增加了将近2万套，目前二手房台前库存量已超10万套。多位一线经纪人证实，目前北京存量的这10万套二手房里，房龄在20年以上的占到四成。（《北京商报》）
相当多的一二线城市的二手房挂牌量都在增加。
周末来了个大利好：“金融支持房产16条”（以下简称“16条”）来了！地产股在上周五就狂飙，我的一位朋友在地产股上损失惨重，周五终于回血了一部分，喜极而泣。
那么，是不是意味着中国的经济发展重回以前的逻辑？地产大利好背后的中国经济方向到底是什么？ 01稳经济要稳房地产 对于“金融16条”，我的看法是：既然要稳经济，确实要稳房地产。“房住不炒”不是说房地产不发展了，而是回归正常的发展速度和秩序。
现在，房地产的情况比较复杂，那么就要出政策去稳。
仔细读“16条”，两个目的：
第一个目的是避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生，也是为了保交楼。
比如，稳定房地产开发贷款投放；支持个人住房贷款合理需求；稳定建筑企业信贷投放；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；保持债券融资基本稳定；保持信托等资管产品融资稳定；支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款……
第二个目的是希望更快向租赁等新的地产融资方向转型。
所以要强调“优化租房租赁信贷服务”、“拓宽租房租赁市场多元化融资渠道”等等政策……
大方向就是希望房地产稳，同时也给资金、从业人员找出路，进一步增强托底的信心和力量。
指望重回炒房的大时代，真的不可能了。
02钱流向哪里，哪里就有首富 那么，中国经济未来还有哪些机会呢？
解读重要报告，讲述一个广州首富，一个香港首富的故事，大家就明白了。
十月的重要会议上，《报告》里面有一句话说得很明白：“坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国”，一共53个字。
“实体经济”才是重中之重。
这两天，很多人都看到了一个广州首富的故事：
广州首富是谁？比亚迪创始人王传福的表哥吕向阳。在新公布的胡润百富榜中，融捷集团创始人吕氏夫妇身价高达1500亿元，妥妥的广州首富。
1995年，王传福创业的时候缺钱，吕向阳打了250万给他，现合计持有比亚迪13.52%的股权，市价1000亿左右。
吕向阳有闲钱可以入股表弟的项目，是因为他自己一直在多线并进努力工作。
融捷的主要营收来源就是新能源材料。吕向阳买锂矿，做锂电设备订单，其实也吃了不少苦头，后来比亚迪来入股其设备子公司“东莞德瑞”，碳酸锂、锂辉石精矿的价格又狂涨了10倍以上，吕向阳的财富就一直往上走，成了广州首富。
吕向阳靠什么成为广州首富？主要靠投资比亚迪，比亚迪是干什么的？制造业企业，重要的产品是新能源汽车，是电池，这就是财富密码。
再来看看香港首富曾毓群。
2021年五四青年节这一天，宁德时代董事局主席曾毓群以345亿美元的身家登顶香港富豪排行榜，曾毓群的财富来自于宁德时代的股价暴涨。
当然，后来宁德时代的股价又回落了不少，但说曾毓群是香港富豪是没问题的。
宁德时代是干什么的？是全球领先的锂离子电池研发制造公司，又是制造业。
钱流向哪里，哪里就有首富。 03深圳上海做示范 来看看深圳，深圳的故事和数据更有代表性。
前三季度深圳GDP实现22925.09亿元，同比增长3.3%，增速高于全省，也高于全国。
秘密在哪里？就在工业，就在制造业。
打开深圳的数据账本看看：
前三季度，第二产业增加值为8364.64亿元，同比增长5.2%。
前三季度，全市规模以上工业增加值同比增长6.2%。新能源汽车、充电桩、5G智能手机、民用无人机产量分别增长217.3%、130.0%、37.4%、28.7%。
制造业一片飘红，这里面有比亚迪、大疆的贡献，这些都是制造业的大厂。
上海的趋势也差不多，上海虽然在上半年遭遇了特殊情况，但是在第三季度靠工业来了个大反超——在主要经济指数上，第三季度规上工业增加值同比增长14.9％，增速高于全国10.1个百分点，前三季度累计降幅由上半年-11.3％大幅收窄至-2.2％。
第三季度，上海成功反超北京，再次登上重点城市GDP榜首。
上海的全市工业生产已经连续4个月实现月度增长，其中9月份工业总产值达到4041.2亿元，规模再创历史新高。
汽车、手机、新能源等引领出口增长。第三季度出口同比增长27.7％，连续3个月保持20％以上增长，前三季度累计增长13.1％，主要是锂电池、手机、汽车、笔记本电脑等保持较快增长，四类产品合计拉动出口增长8.1个百分点。
深圳、上海已经彻底扭转了此前的趋势，用制造业的反转来力挺经济的持续上行。
这是城市给我们的清晰信号，不服不行，不信不行。 04广州制造的火箭一飞冲天 所以，中国未来的发展方向是很清晰的——坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化。
玩金融，加杠杆，投机取巧，各种割韭菜，都是不受欢迎的。
“制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国”背后都牵连庞大的产业链，新能源就不用多说了，说说航天。
2017年以后，中国商业航天产业市场规模增速均在20%以上，市场规模从2015年的3764.25亿元增长至2021年的12626亿元，2021年同比增长了23.76个百分点。
中国商业航天行业在卫星发射、地面设备等领域的发展较为迅速，其上游产业主要是火箭制造、卫星制造以及原材料的供应，下游产业主要是卫星运营、应用及服务环节。
有不少城市正大步流星在航天产业赛道上飞奔，比如广州。
广州南沙制造的火箭已经一飞冲天，而不是纸上画饼。而且在广州不仅仅是南沙在拥抱航空产业，还有花都和黄埔。以南沙为龙头，虎踞大湾区，这是广州航天产业的清晰布局。
所以，读懂了报告，看清了方向的个人、城市，要么成了首富，要么靠制造业、航天业等等正在努力赚钱。
永远不要和趋势作对，一定要记住重要报告中那53个字，找一个行业垂直挖下去，努力靠高品质赢得客户，市场就会双手把钱奉上。
一句话：读懂政策，找准方向，努力工作，发财概率大。
地产虽然有了大利好，但中国经济绝不会走回头路，而是会走一条更有未来，更有“钱景”的道路。
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