到底有多少三四线的房子会变成“白菜价”？

近日，黑龙江鹤岗房价大幅下跌的消息，引发了大量关注。有媒体报道称，鹤岗部分二手房单价已经降至千元左右的“白菜价”，一套安置房只需1.9万元即可买到。当地的新房项目也出现大幅降价。

实际上，那个1.9万元一套的回迁房，质量、地点都不怎么样。不过，实话实说，鹤岗的房子确实不贵，换句话说：买房保值增值在鹤岗是一个很傻的行为。

当然，不是所有的三四线城市的房子都不值得买入，两种情况例外：

其一，大城市周边，越近越好，应该可以承接大城市的溢出价值。

其二，自己有独特的产业和资源，比如市里有个全国一流的酒厂或者烟厂，或者本地突然有类似华为这样的企业迁入。

这些三四线城市的房子，暂时持有没有问题。

不过，这些都是属于特例。其余的三四线城市楼市，我基本都是不看好的，很简单：没人了！也没有可以提供工作岗位的产业了！没钱了，还买什么房子。

至于农村的房子，你为了面子修一栋楼，我觉得你不是特别有钱，就是特别没有理财意识，这是一种烧钞票的行为。

你说你是为了享受修一栋楼，这个我理解，毕竟很多人老了希望返回故乡，希望住在自己的房子里，这确实不能用资金的效率来衡量。

除了自住的三四线城市的房子，我呼吁你们把手头能卖的三四线的房子全部卖掉，因为这些城市的房价才刚刚进入熊市，很多人还没反应过来，你要不跑就会跑不掉。

有人会说，你说的不对，统计显示，今年3月，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，比上月扩大0.3个百分点。

嗯，这个数据没错，但是诸位要看清楚了，几种力量在三四线城市买房：

炒楼的，因为一二线被限购了，买不了。

自住、改善型，本来就要买。

春节返乡者，买了放着，每年回去住几天。

农民进城，这个其实也是自住型。

炒楼的还没死心，但是好多开发商见势不妙，已经收缩回一二线城市了。

自住、改善型已经买过一轮了，再也没啥钱了。

春节返乡者，大环境一般，收入增长乏力，不敢买了。

农民兄弟，除了拆迁和做生意发财的，其实购买力也一般。

看完了就知道，这是一个没有大资金和有钱人参与的游戏啊。唯一的底气是政府想卖地，不想让房价下跌。鹤岗的政府、伊春的政府也想卖地呀，可是卖不动，开放商比猴儿还精。

现在开发商猴儿都回一线二线了，只有碧桂园老杨在喊“老乡别走，买房了，三四线有希望”，谁信啊？

鹤岗的房子现在还能卖个好几万，日本的某些房子零元送，这就是绝大多数三四线城市楼市的未来，不管你信不信。

高铁正在把三四线城市的人才、资源往外送，走了就不回来。

优势资源高速集中在几个超级都市圈，一切都不可逆。

你说三四线城市有青山绿水，这个我信，可是没有机会，缺少财富的增长啊。何况，绝大多数都市圈周边也有不少青山绿水啊，轻轨、地铁直达，可替代性太大。

去年十月份的时候，我说大家对股市要有信心，好多人反对，结果股市很快见底。3200点刚上来的时候，已经涨了800点了，我又写了一篇文章，这次反对的声音少了，还是有，这说明什么？说明韭菜是不会觉悟的，股市还是会涨。结果，股市果然又涨了。

今年2月份，我说大家要把三四线的房子能抛的都抛掉，一堆人反对，后来国家出政策，放松大城市的落户政策，这就是给大城市“抢人”松绑，三四线的楼市还有什么前途？

好吧，预告一个活动，本周日，广州牛茶馆，我讲讲财经话题，包括股市、楼市，还讲讲巴菲特。大家可以点击左下角“阅读原文”报名。