中芯深圳买地建12英寸晶圆厂：2010万元拿下34703.84㎡土地，均价不到580元/㎡！

继今年10月，中芯国际深圳“12英寸晶圆代工生产线配套厂房项目遴选方案”经过公示之后，11月11日，深圳土地矿业权交易平台公示了坪山区名为G12205-0007宗地的交易结果，由中芯国际集成电路制造（深圳）有限公司（以下简称“中芯深圳”）以底价2010万获得，项目为12英寸晶圆代工生产线配套厂房。

资料显示，该地块位于坪山区龙田街道丹锦路和启竹三路交汇处西北角，挂牌卖出时就标明准入行业为新一代信息技术，土地面积34703.84平方米，计入容积率的总建筑面积不超过69410平方米，其中：厂房58036平方米，仓库（堆场）9308平方米，其他配套辅助用房2066平方米。（地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。）注意，公布的建筑面积是限定的后期建设的建筑面积，目前该地块还是荒地。

如果以土地面积34703.84平方米，2010万元的中标价来算，每平方米土地的均价仅不到580元。这个价格可谓是相当的便宜了，而且还是50年的使用权。

要知道，另外一宗被联赢激光拍下的在坪山坑梓街道编号为G14318-0127的地块，土地面积是11997.51平方米，中标价格是3700万元，每平方米均价大约为3084元，使用年限仅为20年。

虽然以上这两宗土地区位上可能有所差异，但都是在坪山区内，土地均价差距超过了5倍。而且中芯深圳拿下的地块的土地使用年限是50年，联赢光电拿下的地块的土地使用年限只有20年。足见，深圳对于中芯深圳12吋晶圆厂项目的支持力度之大。

同时，根据本次出让宗地要求，中芯国际须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。

早在今年3月17日晚间，中芯国际发布了《关于自愿披露签订合作框架协议的公告》，宣布将在深圳扩充12英寸晶圆产能，重点生产28nm及以上的成熟制程，产能目标是每月4万片12英寸晶圆。项目的投资额估计为23.5亿美元，将于2022年开始生产。

根据合作框架协议，中芯国际和深圳政府（透过深圳重投集团）（其中包括）拟以建议出资的方式经由中芯深圳进行项目发展和营运。依照计划，中芯国际将通过子公司中芯深圳开展新项目的发展和营运。各方的实际出资额将根据第三方专业公司对中芯深圳所作评估而定。预期于建议出资完成后，中芯深圳将由公司和深圳重投集团分别拥有约55%和不超过23%的权益。

11月23日晚间，中芯国际发布公告，宣布拟投资24.15亿美元成立的中芯深圳的合资协议订约方，已经与国家集成电路基金II订立了新的合资协议，其中，中芯控股同意向国家集成电路基金II转让中芯控股于深圳合资协议项下已认缴但尚未实缴之出资5.313亿美元（占中芯深圳股权的22.00%），由国家集成电路基金II履行相应的出资义务。

在本次转让完成后，中芯深圳的注册资本将维持不变，仍为24.15亿美元；中芯国际透过其全资附属公司中芯控股及中芯集电间接持有中芯深圳之股权将从 77.00%下降至55.00%；中芯深圳将分别由中芯控股、中芯集电、深圳重投集团及国家集成电路基金II持有49.74%、5.26%、23.00%及22.00%股权。

目前，深圳在集成电路设计产业规模和技术水平处于国内领先地位，但集成电路制造产业链相对薄弱，相比北京、上海等城市，深圳目前的集成电路制造企业数量偏少、体量偏小。随着中芯深圳扩产项目的落实，无疑将进一步加强深圳在集成电路制造产业链领域的竞争力。

编辑：芯智讯-林子