“质量月”开放体验日④丨走进宁夏“好房子”

9月13日上午，由中国建设报主办，以“匠心品质 中国建造”为主题的“2024全国工程建设领域‘质量月’开放体验日”活动第四站走进宁夏回族自治区，在宁夏中房云上阅海项目探寻如何推动住宅品质提升，打造人民群众满意的“好房子”。

匠心品质筑造美好生活

本次直播活动分别设立了北京和宁夏两个直播现场。

宁夏回族自治区住房城乡建设厅建筑管理处副处长王凤欣表示，为满足居民刚性和改善性住房需求，提升民生福祉，提高人民生活品质，主要从以下几点开展工作：一是研究制定“好房子”标准。从规划设计、质量安全、绿色智能、住宅装修、物业管理等方面明确技术规范，提出标准要求，打造“好房子”标杆，树立建设高品质住宅导向。二是大力开展住宅工程质量信息公示试点工作。通过2年试点，培育出50项试点示范项目，目前，已在全区全面开展该项工作，探索构建工程质量社会监督机制，深化人民群众对工程质量的认知度。三是创新开展项目全生命周期数字化管理工作改革。坚持技术打底、部门协同、上下联动，构建形成“政策制定、系统开发、案例测试、改进提升”一体开展的“四位一体”试点工作模式，体系化、链条式推进工程建设项目审批和质量安全管理流程再造、制度重塑。

为了让业主居住到更舒适的好房子，银川市住房城乡建设局积极回应人民群众对高品质住宅需求，为居民住房消费健康发展做好保障。银川市住房城乡建设局建设工程质量监督站金凤分站负责人王涛表示，按照区住房城乡建设厅统一安排部署，依据《住宅工程裂缝与渗漏防控技术规程》，督促参建单位落实主体责任，提升工程质量管控意识，加强对工程各个阶段的巡检，推广先进工艺，构建起了一套严密的监管体系，减少住宅工程质量常见问题的发生。

宁夏中房实业集团有限公司（以下简称“宁夏中房”）银川公司常务副总经理陈雷认为，好房子是好房子、好服务、好社区的融合，这也是“宁夏中房三好住宅”的初衷。作为区域房企，“专注品质，用心筑家”始终是核心。不但要建造品质过硬的好房子，还要提供全面周到的好服务，营造邻里和睦的好社区，让客户居住更舒适，生活更美好。

在北京演播室，宁夏中房总工程师左龙表示，好房子就是老百姓美好生活的载体，好房子不但在物理属性上具有健康、安全、舒适、智慧、绿色五大特征，随着社会和科学技术的进步，还应该将更多的技术手段运用于房屋建造、物理功能实现、美好场景打造、客户生活方式更新，全面提升住宅科技含量和客户对美好生活的体验。

“三好住宅”好在哪儿

隔音不佳、串味困扰、渗漏问题以及开裂隐患等，是住房领域存在的几大顽疾。如何解决这些“老大难”问题？直播中，云上阅海项目负责人魏雪岩做了具体介绍。

在解决串味问题方面，除了利用50毫米深水封存水弯来避免排水主管道的气味倒灌外，项目还对烟道安装进行改良，将烟道的接缝下降至板中的位置，通过预留插筋的方式承载烟道重量，同时在烟道根部浇筑一个5公分高的混凝土反坎，然后涂刷防水，确保烟道接口部位的密封。

在解决渗漏问题方面，项目防水材料一律采用国内一线品牌，对于防水卷材的泛水高度、收口都严格控制，采取两次闭水试验，闭水时长高于国家规范要求等多措并举降低渗漏隐患。

宁静住宅隔绝外界喧嚣

隔音，这个看似细微却至关重要的需求，不仅是好房子不可或缺的一部分，更是衡量居住幸福感的重要指标之一。

直播中，魏雪岩对隔音设计做了具体介绍。项目特聘清华大学、中国建筑科学研究院作为全过程声学专业设计和技术咨询顾问，围绕楼板、墙体、门窗、排水管道、机电设备、电梯、新风打造了六重隔音降噪体系，项目建设过程中应用了具有良好声学性能的施工材料，通过使用分户墙200毫米厚1900kg/m³的定制煤矸石页岩砖、铝包木窗户、三玻一腔夹胶玻璃、铸铝装甲门、8毫米隔声降噪垫、电梯曳引机减震、机电设备减振、排水管道静音等措施，实现系统性、全要素降噪，有效隔离外界声音，为客户打造一个安静、舒适的居住空间，也使云上阅海项目成为西北地区第一个获得宁静住宅设计标识铂金奖的项目。

第三方视角全过程质量监督

项目在深刻践行宁夏质量管理高标准的同时，巧妙编织起一张由业主、物业及第三方公司紧密协作的网。

魏雪岩表示，云上阅海项目首创成立业主质量管理委员会，按照一定比例选取业主代表，由业主代表不定期到现场作业面进行检查。同时，项目听取委员们提出的各项合理化建议，增设衣物洗护中心、车辆洗护中心、快递驿站、集中式垃圾处理间、司机室等设施，为业主打造便于生活的服务生态链。项目还会在自来水泵房、配电站、换热站、监控室等设备用房安装观察窗，让业主能够随时看到设备运行状况。

除了业主质量管理委员会外，项目还通过物业公司前期介入检查，第三方过程检查等，站在不同角度对项目进行审视，保证项目顺利推进。

打造好房子，始于对居住需求的深刻理解，终于对美好生活的极致追求。项目不仅仅是建造一个遮风挡雨的居所，更是创造一个集功能性、美观性、舒适性与环保性于一体的理想空间。