京沪降低购房门槛，房子还能买么？

不少朋友问我，还能买房么？或者说，还能卖么？

这话，不同阶段不同人有不同的答案。

先说结论，谨慎。

现在有价值的真话真不多。

我最近在FT年度高峰论坛主持首席经济学家论坛，嘉宾是洪灏和王丹。

两位博士都是FT的老朋友，我代大家问了房子的问题，

他们也还是努力真诚回答了（如果理解环境，就明白很不容易了）。

表述略有不同，但翻译一下，房住不炒并没有过时，

其实都不太建议现在入手。

在读者群的小伙伴们，应该有看到直播，理解我的问题和他们的答案。

额外说一句，类似线下线上我们读者群都有及时通知哈，

没有的话，赶紧加wei信，jjr19001900。

先说一线近期情况。

最近房地产政策又有松动，即使高贵的京沪，也走下神坛。

不少新盘不需要积分，而且不少二手房跌去了两三成。

昔日京沪永远涨的口号，再也激昂不起来。

在这样情况下，改善的信号也不少。

京沪同步降低购房门槛，调降首付比例及普宅标准。

媒体报道，北京和上海调整了沿用近十年的普通住宅认定标准，

不再将首付比例与住宅认定标准挂钩，且整体降低了首付比例；此次调整均未触及限购政策。

如果当下刚好有合适的交易，是可以省掉一大笔税费的。

不过，大家不买房，难道是缺这几十万的税费么？

缺的是本金和按揭，更重要的，是对于未来的预期。

在向好的吹风下，我一些经济学家朋友，也开始说房地产有机会，超调。

我觉得人家可以说，但是交易毕竟是自己的，要是自己要有个判断。

身边更多案例，是一些工薪阶层买了房，

要是随随便便跌了一百多万，加上利率，压根没心情上班的。

当然，这种心情，早些年踏空的人也有过。

房子这个东西，我真的觉得蛮有趣的，

因为房地产几乎是中产阶级最大的资产，可以看到太多人性。

前几年有朋友算过，

过去三十年跑赢通胀就几样东西，内环房子，车牌，以及腾讯股票。

前些年，大家大跨步进入中产，阶层得到跃升，很重要就是房子。

中产起步标配是两套房子，那么换算一下，在京沪怎么也要超过1000万，

如果再加点杠杆，房子面积大点，小几千万是可能的。

不少一线城市的中产就是这样来的，二线房价涨起来也带动一批。

不要小看这个数字，在全球也妥妥的人生赢家。

也因此，一些买房赚得到的人，会感叹，阶层停滞，就是因为房价不涨了。

否则年轻站岗接班，又卖给新的年轻人，是可以继续涨一波。

不过，这是错把现象当做本质，把原因当做结果。

不少大v或者经济学家，其实之所以有很多粉丝或者市场机会，

也是拜房地产，要么为房地产企业站台，要么鼓励大家买房。

最夸张的时代，日进斗金不是吹嘘的。

我眼看过这样的日子，也看过这样的人，

坦白说，他们那个阶段做的判断也没错，也确实帮助了不少家庭。

但是大家赚到的钱，其实不是靠认知，本质是背靠宏观的趋势。

在这个大趋势下，做啥都不太会亏钱，创业，买房，理财，都OK。

所以不少中产富裕之后，认知并没有迭代，底层心态其实还是很大妈，

天天打听什么机会，什么要买买买。

要的只是一个结论，根本不要推理，也需要逻辑。

当你为别人一两句话压上未来的时候，其实也是赌博，也需要做好赌输的准备。

但是世界是公平的，一个人靠运气赚到的钱，最终多半是认知上会亏掉。

早年买房赚到的人，往往不会安心，

如果最近四五年继续加杠杆买入，那么应该会亏损。

所以，在某些博弈场，会存在交易机会，

但是如果你不是庄家，就不要指望买家比卖家精明。

回到房地产的问题，我觉得还是看人，

如果是置换和刚需，目前是可以挑挑拣拣的时间。

如果卖，建议带头降价，否则后面更难卖。

如果是投资，那么不太建议。

更重要的是，如果一线都是这样，那么三四线其实不太需要考虑。

毕竟，你为什么要买入一个大概率会贬值的资产呢？

从这个意义而言，刚需的概念，其实也是一个伪概念。

那么1000到3000万的中产，该买什么？你怎么看，下篇再说。