第一套，让我心累..

上周末的文章简单分享了一下买房想法的萌芽阶段——第一套房..还是比较励志的，哈哈。还有再次说明，绝对不是炫富，真不够那个分量。更多的是分享一些经验教训。

2017年的7月，差不多是南京房价最顶峰的时期，均价3万左右。当时我毕业两年，存款21万，父母可以出9万，又借了5万，前后凑了35万。以当时3成的首付，总价必须控制在120万以下，这个价位的房子，真的是屈指可数，就像当年高考后选择学校一样，有点希望但却很无奈，根本就没得挑。其实以当时的政策我还不具备买房资格，但刚好房东接受只要给定金就能提前入住的要求，不过定金要10万。可能是当时租房租怕的原因，再加上房价又一直再猛涨，内心有点急了，如果再涨一波，真就没任何安家的希望了。更重要的是120万对我们全家人来说绝对是顶峰，即使再过两年，预估也还在这个价格区间徘徊。当时给自己的定位是，能在南京买房已经很好了。于是，也就出手了。

这里还是非常庆幸自己选择了程序员这个行业，也算是给给所有的程序员读者们打打气，虽然我们平时爱自嘲，但不得不说这个职业算是像我这样的屌丝在二线城市扎根的不错选择。

再来说说，120万以下、均价2.3万左右的房子是什么样子的呢？老破小，脏乱差，位置偏。反正其它房子有的缺点，它几乎都有。但在价格面前，房子所有的缺点我都能有理由说服自己去接受。毕竟农村长大的孩子，没住过高档小区，再差也比老家的房子好。’在南京买房了‘，说出去还是挺给力，大小也算是一个真正的家。即使这么安慰自己，房子刚到手的时候，内心还是很勉强。买房定居本来是一件值得庆祝的事情，我却不是特别开心，但如果放弃不卖我又感觉难过。现在想想真的是自己不够成熟，不懂得审时度势，权衡利弊。

不得不说人言真的可畏，社会也很现实。没人关注过程，只会看到结果。

买过房子后，我内心很渴望听到这样的声音，“房子虽然小，但也挺厉害的了，差不多完全靠自己…”。哪怕几句恭喜也是让人欣慰的。

而事实呢，听到过最多的声音就是’你怎么在那买，拆迁安置房哎；都是农村人，素质低、脏乱差；才50个平房，怎么住呀....‘更可笑的是，还有同事知道我买了那里的房子后，拿出历史数据分析那个地段是有多垃圾。他爸用300多万全款买的那个小区是有多优秀。咱也不知道这些人都是什么脑回路，总价摆在那，肯定有很多缺点，非要说出来才痛快吗？有钱谁会在那买。虽然，他们说的都是我已经知道的客观事实。但真的一次次听到的这种声音的时候却又像针扎一样刺痛着我的耳朵。刚开始我还是反驳一下，生搬硬套说些优点；后来我就直说’我穷，只能买垃圾房子‘；再后来索性就不提我在那里买房子事了。

有时候在想，真心的祝福一下别人真的有这么难吗？

慢慢的我开始后悔，开始排斥它所有的缺点，这套房子并没有带给我任何的自豪感，反而会让我时常感到羞愧。从不敢邀请亲戚朋友来家做客。以至于一年后我拿到房产证后，内心毫无波澜，反而有种想撕掉的冲动，更别说发朋友圈炫耀了。现在再感受’在南京买房‘这句话，听起来太高大上，南京的房子哎，而事实上呢，呵呵。我的房子与南京的繁华显得如此格格不入。这种落差有多大，我的内心就有多堵，尤其是当我现在有能力以3成的首买到比较满意的房子却没有了这样的机会时。切实的感受到人生如棋局一步错步步错。

其实，细想一下，我现在会后悔，也说明了我赚钱能力的提升。好吧，看着每个月损失几千元的利息，我只能这么安慰自己了。

上周末发过文章后，有很多读者强调分享两方面的事：一个是怎么凑首；另外一个是一些买房经验。

关于凑首付。首付大部分是靠自己存的，两年21万，还算可以。其中1.8万是上大学的时候做副业赚的，这里要说一下，虽然大学的时候做副业赚钱，但是生活费和学费还是和家里人要，哈哈。我就是这么精明。剩下的90%是工资、10%副业。我个人是保守型，没有借太多，更没有玩其他花样。但周围也有一些激进型的买房朋友，能借的全借一遍，还办了各个银行的信用卡，甚至连类似支付宝花呗这类产品都利用上了。后来时间证明，激进型还是有好处的，虽然前期比较麻烦，压力大些，但尽可能一次性买到位，比后续考虑换房即省钱又省事。但也不是一般人能玩转的，必须要有好的头脑和心态。

关于买房经验。没有专门研究过房价，涨跌肯定预测不到。但还是能分享一点买房经验。希望大家不要走我的老路。

1、单室套慎买，没有什么特殊需求例如像学区房，投资这种，劝你别考虑。绝对是鸡肋。

2、如果花了很多钱都不能让你开心的事，大概率是做错了，要慎重决定。

3、别听中介瞎忽悠，什么先买个小的过渡，后面再换。换房子是一件很麻烦的事；在同一城市换房子都是亏钱的，而且一亏都是几十万。所以尽可能一步到位。

4、不要相信装修公司79平方变97平方的鬼话。

5、保守是好事，但也不要过低的预估自己承担房贷的能力。

6、多关注当地的买房政策，慎重使用有且仅有的一次30%首付的购房机会。

7、不要小看贷款利率，一个月相差也许不多几十年却是十几万的差距。

就这些啦，周末碎碎念，也是憋了两年的心里话，让更多读者了解自己，了解一个真实的程序员！别嫌烦哈。祝各位读者，在喜欢的城市早日有个家！也祝愿自己明年能分享一下换房经验。

面试宝典|学习路线|源码专题

菜鸟程序员的第一站，和优秀的人一起成长！