物价全面上涨，房价会跟吗？
The following article is from 孙不熟评楼市 Author 孙不熟
以前我们常常听到央行要平抑物价，但如今央行的口风变为：促进物价低位回升，保持物价在合理水平👇
换成大白话就是，CPI太不给力，物价该涨涨了，大家该消费了！
央行口风变化是有原因的，因为今年的经济形势和往年不同，往年一般是物价上涨太快，需要采取措施平抑物价，今年则是面临通缩压力，消费低迷，一度导致物价下跌。
上半年，有好几个月份，咱们的CPI都是负的，说明什么？物价当时在下跌啊。
乍一看，物价下跌是好事情，意味着买东西更便宜了，但如果物价持续下跌，企业就缺乏动力生产东西了，进而收缩产能，导致降薪潮、裁员潮的发生。
所以，经济学往往是反直觉的，物价持续下跌，会导致经济萧条，物价温和上涨，反而是有利于刺激经济发展的。
所以，央行此时想促进物价回升，其实就是想扭转通缩困局，希望老百姓消费赶紧消费，以此提高企业生产与商品流通的积极性。
在此背景下，物价也确实全面回升了，随便给大家举一些例子：
比如白酒行业正在全面涨价，茅台就宣布，自11月1日起，出厂价格上调20%。
与此同时，另一巨头肯德基也对旗下多款产品进行了调价，包括多款早餐套餐、薯条、汉堡均有0.5元-2元的不同程度的提价。
除了吃的喝的在涨价，连玩的也在涨价，上海迪士尼不同套餐的票价，今年也全面上涨9%左右。
最近关于物价上涨的新闻还有很多，大家也可以自己搜一搜。
受此影响，最近三个月的CPI数据，已经开始转跌回升，连续三个月上涨了，这说明物价上涨已经反馈到CPI数据中了。
写到这里，可能有人问，物价上涨，那房价会跟吗？
从最近半年的数据来看，除了一线城市核心地段的极少数豪宅项目，大部分楼盘的销售，尤其是二手房，整体是非常低迷的。
这说明物价上涨，暂时没有波及到楼市。
为啥呢？因为普通老百姓的工资还没有涨，不仅没涨，很多人还在承受降薪、裁员的困境。
但从长期来看，通胀这朵乌云，会一直悬挂在中国楼市的头顶之上。
截至2023年9月末，我国广义货币（M2）余额已经达到289.67万亿元，是全球第一货币存量大国。如此天量的货币存量，不可能一直沉睡，一旦醒来，就会在市场上掀起滔天巨浪。
所以我一直有一个观点，经济短期内面临通缩压力，但中长期来看，首要任务一定是防通胀。
回顾历史可以发现一个规律：几乎每一轮大通胀，往往是物价与资产价格先涨，工资都是最后上涨的。
一旦工资出现普遍性上涨，那就说明通胀潮已经进入尾声，再去买房，已经有点来不及了。
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编者注：本文部分素材来自人民网、中国基金报、柯谈地产观。