物业差的小区，还不如把围墙拆了

Original 孙不熟城市战争 2023-11-25

今天在广州房产看到一则新闻：‍‍

不用说，这又是一则中产社区被物业公司拉垮的新闻！当然，前不久还有两则更离谱的新闻是：

大家发现没？最近两年来，建于上世纪90年代末、本世纪初的那些中产社区，普遍陷入同样一个困境中：“物业公司服务下滑→业主拖欠物业费→物业继续恶化→业主继续拖欠”。

每每看到这样的新闻，我都在想：物业太差的封闭式小区，还不如那些孤零零的单体楼，这种情况下，真没必要抱残守缺、守着个破院子，还不如把围墙拆了算了。

举个例子，我以前在南沙看过一个小区，它位于蕉门河中心区，外部环境很棒，但由于物业差，小区内部的保养比较糟糕，透露出一股萧条与破败的气息，而一墙之隔的蕉门河，绿树成荫、风景如画。

我当时看这个小区的感觉是，物业差到这个地步，围墙还留着作甚？还不如拆了，交给市政来维护一下环境。

这方面，最好的例子是六运小区，这个小区的楼龄差不多有30年了，按理来说会比较破败，但事实并非如此，小区的围墙在2010年亚运会之前就拆了，变成了开放式街区，一直都很有活力。

所以，对那些物业太差的小区来说，围墙反而成了一个累赘。

再说单体楼，在香港，我看过不少单体楼，楼品都很好，舒适度也ok，一下楼就无缝融入城市的海洋，我还挺喜欢这种与城市深度融合的感觉。

房子的核心价值，首先体现在周边环境的供给能力上，如果市政很给力，封闭式小区的可持续发展还真不如单体楼。‍‍

以大多数物业公司的水准，大多数封闭式小区最终会成为一个破院子。

“好房子要有封闭式小区、单体楼一定差”，这是一个比较根深蒂固的观念，也不能说它全错。

我们可以把这种观念称之为“知识”，但知识要活学活用，而不是死记硬背。

很多时候，一定要具体情况具体分析。

人要做知识的主人，而不是做知识的奴隶。

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