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这件重要的事,黄埔输给了番禺

孙不熟 城市战争 2023-06-03
最近在媒体上看到这样一张图👇‍‍‍‍‍‍‍
万博商务区 图源:广州番禺发布
怎么样?颜值还可以吧。
这张图是番禺万博CBD的建筑群,现在被称之为广州南CBD,它是继珠江新城、琶洲之后,广州又一个新的天际线。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
至于金融城、鱼珠、白鹅潭等商务区都还在建设中,尚未成型,番禺这一次算是走在前列了。‍‍‍‍

01
黄埔就缺一个天际线

说实话,这和我印象中的那个番禺不太一样,番禺以前给人的感觉是有点土,到处松松垮垮的,连个路都修不好,整个就是一“大县城”。‍‍‍‍‍‍
没想到,万博把一堆楼堆在一块之后,整得还挺好看,很让人耳目一新。人靠衣装马靠鞍,不管怎么说,至少行头先上来了。‍‍
形象上来的同时,产业也跟着上来了, 比如广州排名第一与第二的独角兽,希音与广气埃安都在番禺,再比如中国有四个APP风靡美国,其中两个就在番禺!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
不得不承认,番禺还真的是有点东西的!‍‍
说到番禺,就不得不提到黄埔,二者颇有点瑜亮情结,尤其是对买房人来说,特别爱把二者拿来做比较,因为它们都属于近郊板块,而且一个在东、一个在南,都在城市进击的生态位上。
黄埔跟番禺的气质完全不同,给人的感觉是很猛,到处都是科技园区,上市公司占了全市近1/3,满满的理工男气质,类似于上海张江、深圳南山那种角色。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
不过呢,黄埔什么都好,就是太分散,产业不集中,楼宇不集中,注意力不集中,导致外地人到黄埔之后,不知道看哪里。
现在的黄埔区是原来的老黄埔和萝岗新区合并而来,主要分为三个大组团,一个是科学城(原萝岗区府所在地),一个是知识城,一个是老黄埔(原黄埔区府所在地)
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纯粹从自然禀赋来看,老黄埔与天河CBD一街之隔,且占据滨江区位,是打造天际线与城市客厅的最佳选址,但因为这里有老工业区,产业较为薄弱,对整个黄埔来说,缺乏号召力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
科学城的产业最强,在全区号召力最高,但开发时间太早,当时缺乏城市客厅与天际线的意识,城市面貌以产业园区为主,楼宇比较分散,不如万博那么集中。
知识城的规划最好,产业也很高新,但位置有点偏,已经在30公里城市半径之外,与主城区联系度不够。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
所以,黄埔无法像番禺那样集约化发展,只能多点布局、雨露均沾,但这就不利于打造形象工程,不利于快速建立区域品牌形象。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
这就有点吃亏了,据说有家从北京过来的大型互联网公司,原本是慕名到黄埔区来找办公楼的,但找来找去,没找到合适的,就跑到琶洲了,瞅瞅琶洲那天际线,有面子啊。

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城市品牌形象的识别度,很重要

以前说到形象工程,很多人会觉得是个贬义词,但其实这个问题要辩证地看,如果是那种劳民伤财又没啥经济价值的形象工程,当然不可取,但CBD天际线被证明是一种经济价值极高的形象工程。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
中国社科院每年会发布一本中国城市CBD蓝皮书,里面有很多数据印证了楼宇经济的强大,以下是中国主要城市CBD楼宇的吸金能力👇‍
如上所示,天河CBD拥有121栋写字楼,其中71栋的纳税额过亿,17栋楼的纳税额超过10亿,地均产值远超一般意义上的科技园区。
2022年,万博商务区也诞生了税收超亿元楼宇两家、营收超10亿元楼宇八家、营收超50亿元楼宇四家,CBD的吸金能力可见一斑。
当然,CBD不仅仅可以用来提高地均产值,更重要的作用是为区域建构一个极为醒目的品牌形象。‍‍‍‍
城市如果要招商引资,要吸引人才,就得像企业那样具备品牌意识。
真正的品牌,能够在用户心智中实现预售,在顾客还没有看到产品的时候就已经确定要选择谁了。
就好比很多企业与人才,在对广州完全不了解之前,就已经被航拍镜头洗脑,确定进驻珠江新城或者琶洲了,这就是品牌的“预售功能”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
事实重要吗?重要,但是认知才是真正的事实。
快速影响认知的是什么?是品牌!
通过打造一个集约化的天际线区域,来构筑一个城市或者区域的品牌形象,是屡试不爽、事半功倍的成功经验。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
尤其是在注意力经济时代,城市品牌打造真的是一件重要的事情。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
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