广州房产的何大侠上周写了一篇《烦！预算6500万，买汇悦台，还是新河浦老别墅？》
姨看了之后，拍案称奇，有钱人就是不一样，就连“烦恼“都如此清新脱俗，令人浮想。
不过，姨看了这篇推文之后，有一点点不同意见，新河浦是文化遗产，那里的老别墅更应该视为文物，建筑本身有很多东西没有考虑到现代人的居住需求，和汇悦台的可比性实在不大。
反正这种“烦恼“（对镁姨来说）是虚构的，不如更刺激一点，直接拿二沙岛和汇悦台来比得了！
我们知道，顶级豪宅无非就是两大类，一类是城央大平层，一类是城央大别墅——注意，二者都必须在“城央“。
在广州，汇悦台是前者的代表，二沙岛就是后者的代表。
那么，用多少钱可以在汇悦台或者二沙岛买一个“小目标“呢？老实说，姨没买过，真不知道，只能通过公开信息做一个估算吧。
在安居客和链家，我们可以看到，二沙岛的别墅在售房源很少，面积多在240-450平之间，报价一般在3500万-9500万之间。8个纯别墅盘中，以品质最高的宏城花园为例，均价多在17万/平左右，新世界棕榈园的别墅价格低一些，有几套报价也要每平米10万出头。
图片来自安居客，数据仅供参考。
按这个行情，5000万的预算，到二沙岛是有机会能买到一套大约300平米的小别墅，是不是很便宜？都不到王健林一个“小目标“。
同样是安居客的数据，汇悦台二手房的均价近16万/平，5000万差不多可买一套300平的平层单位。
注意，姨开始做梦了：手握5000万，到底买哪一个呀？烦！
01.
先看私密性和安全感。
作为一名手握5000万的土豪，我不得不关心房子的安全感。我要求邻居不能太混杂，日常的生活半径不能受到外界（比如商家、游客）干扰，家人的隐私有保障。
这一点，我相信无论是二沙岛的别墅，还是汇悦台，都不会太差，基本的安全感肯定没问题，但通过实地查看和“脑补“，我感觉汇悦台会更好一点。
毕竟是封闭式管理的社区，门禁、安保都非常严格，无关人等根本不可能随便进出。而且，每套房子都设置了工人专用电梯，工作人员和业主互不干扰，可以最大程度地保证业主的隐私和安全。
二沙岛作为市中心的江心小岛，本来是闹中取静、宁静致远。不过随着二沙岛对公众开放，这里越来越像一个旅游景点，普通人是可以随便出入这个小岛的，人员的混杂程度超过汇悦台所在的东区。
好在二沙岛的别墅也是小区式管理的，不是日本那种随意修在路边的独立屋，私密性还是可以的。不过，别墅楼层不高，围栏低矮，防君子不防小人，如果有人在旁边玩无人机，基本上可以一览无余。
姨在想，如果是李嘉诚，他到底会住汇悦台还是二沙岛？如果住二沙岛，他很可能会把自己的别墅修建成一座坚固的堡垒，然后在院子里养十几个保镖，但如果是住汇悦台，可能就没有这个必要了。
姨坐井观天一想，这就是大平层相比别墅的第一个优点。
02.
物业管理。
豪宅必须要有与之匹配的昂贵物业费，汇悦台每月的物管费是8元/方，二沙岛别墅每月更是9-10万/方，住在这里的业主根本不用操心小区的卫生环境、服务水平。
不过，真要对比起来，别墅又暴露出一些问题来。大家知道，岭南的气候，潮湿起来，可是相当酸爽的，住在低层的感觉可以想像。而且，因为气候的原因，蚊子啊、白蚁啊、老鼠啊等小动物是别墅区的常客，有的别墅如果长期不住人，还能看到蛇。
有个在番禺住别墅的朋友，还和我补充道，别墅什么都好，但有一个最大的bug——业主们太爱修修建建了，导致别墅区就像一个隐形的工地，今天你家装修，明天他家拆改围墙，乒乒乓乓，永无宁日。
当然，二沙岛别墅的物业管理应该不差，这些方面会好很多。
但好些年前，二沙岛别墅区也掀起过一阵违建风，后来广州还发起了一场史无前例的拆违行动，当时在媒体上的轰动很大。相信那几年，二沙岛业主的睡眠质量不会太高。
更有趣的是，前几年还有新闻爆出有人在二沙岛xx花园买了两栋别墅，一栋自住、一栋养鸡，让周边几个邻居很是苦恼：凌晨就被鸡吵醒、被鸡屎熏晕，还要担惊受怕：禽流感来了怎么办？
据说邻居投诉多次都没能解决（当然后来问题解决了，但是过程也是很虐心啊）。
什么叫做“人不如鸡“？二沙岛果然是个魔幻的地方。
如果5000万买一套房和“养鸡场“做邻居，姨可不干，哪怕是虚构也不干。
03.
配套和环境。
要说配套，二者都是众星捧月的城央地段，都能享用到广州最顶级的城市资源，如广州图书馆、大剧院、博物馆、花城广场等等，商业资源有K11、天汇广场、四季酒店等等，这个镁姨就不多说啦。
就周边环境来说，二沙岛的花花草草和一线江岸，是汇悦台不能比的。而且，岛内无高楼，绿意盎然，建筑密度极低，在城市中央能享有如此低密度的居住环境，实在是奢侈，就连曼哈顿的富豪们都只能羡慕。
不过，汇悦台也有自己的优势，小区外虽然不如二沙岛别墅，但小区内可要精彩得多，会所、健身房、恒温泳池、餐厅、艺术沙龙等高质量的配套一应俱全，更能满足都市人的生活方式。
如果住在高层，还能通过巨大的玻璃幕墙，欣赏全城夜景，那种君临天下、一览众山小的视觉体验也是别墅不具备的。
04.
房子本身。
从房子本身的设计和风格来讲，汇悦台和二沙岛完全是两种风格。
在姨看来，一个楼盘的豪宅指数和它的玻璃用量成正比，很多顶级豪宅的房间，都能做到两面甚至三面是玻璃，置身其中，你会感觉自己住在玻璃房子里。
汇悦台的房子以超大玻璃幕墙而著称，全是大户型。镁姨当年参观的时候，就曾为那全玻璃幕墙和一整面“墙”的江景视野（据说是180°）所震撼。大、新、现代，无论从外观还是内部设计来看，都是顶豪华标准，很对主流新富人群的胃口。
二沙岛的别墅，大多是在10到20年前修建的，放在那个年代，产品本身肯定是不差的。但这是十年来，中国的建筑工艺和设计水平日新月异，老实说，和这两年新建的现代式别墅相比，二沙岛别墅在产品层面是有些out的。
当然，二沙岛别墅的装修材料应该不差，比如曾被媒体曝光的二沙岛最牛抗拆别墅，光是一扇铁门就值30多万，外墙的砖是从西班牙进口的。
写到这里，可能有人会问，我能不能买一套然后拆了重新建？答案是不可以，或者说报建程序极为复杂。
比如你得征得小区所有业主的同意，还得经过规划和城建部门的审批，因为你的改建可能会影响到邻居房子的采光和城市的景观线。
而且别墅区土地的产权一般是整体划批的，且不可分割，这和国外的独立屋是不同的。
05.
投资价值。
文章写到这里，好像我们的天平更倾斜在汇悦台这边了。但其实，二沙岛别墅最值钱的东西，我还没说呢。
假如以50年到100年的历史长度来看问题，姨会毫不犹豫地选择二沙岛别墅，为什么呢？
因为再过50年，也许都不用50年，二三十年之后吧，我们城市绝大多数大平层都会变成平庸的房子，因为建筑会老化、设计理念会过时、物业公司甚至会更换……然后就变成普通房子，甚至“老破大“。
但是二沙岛的别墅不一样，它的地段以及独享的土地价值，让人可以忽略它的产品本身，它的建筑再老化，仍然有很高的收藏价值。
想想看，新河浦的那些老别墅都100多年了，为什么还能卖那么贵？但如果是100多年的大平层，它得变成什么样？估计得视为危楼重建了。
而且别墅还有一个大平层不具备的功能，那就是经营价值，有些老板买别墅并非自用，而是作为私人会所来用，创造社交场景、提升社交逼格。
所以，本篇文章的结论是，如果是自住或者短期投资，汇悦台这种城央大平层，可能更匹配新富阶层的生活方式。
但如果长期持有，比如拿个30年以上或者作为家族的传世之宝，那二沙岛的别墅更值得拥有。
写到这里，姨终于感觉到本文的标题很可能是个想当然的伪命题，因为真正的顶豪，遇到喜欢的东西，从来不做选择题，而是都要。
所以，如果你发现一个人为买汇悦台还是买二沙岛而烦恼时，只能说明他还不够有钱。
利益声明：本文没有和任何楼盘有合作关系，纯属客观分析，所以数据和观点仅供参考，不作为投资指引。
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