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最新!碧桂园,大消息!

周乐 券商中国 2024-02-03




碧桂园又有大消息!





1月22日,广州产权交易所官网显示,碧桂园发布了五项资产转让系列推介公告,这些资产均位于广州,其中包括公寓、酒店、办公楼及商业等多种物业资产,出让总价高达38.18亿元。


值得注意的是,在上述资产摆上货架之前,碧桂园已经或正在转让多项重大资产。近日,有消息称,碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元(约合人民币11.38亿元)出售悉尼剩余所持地块。碧桂园回应称,澳大利亚项目在积极接洽中,有望在上半年完成出售。另外,2023年12月,碧桂园与万达商管、珠海万赢签订协议,以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权;2023年8月,碧桂园以12.9亿元的价格出售了广州亚运城项目26.67%股权。


对于一系列资产抛售动作,市场解读认为,碧桂园正在加速回笼资金,缓解现金流压力。近日,碧桂园董事局主席杨惠妍在2024年工作会议上表示,“家族肯定与公司共命运”,“目前正在尽力盘活资产”。


碧桂园“卖卖卖”


1月22日,广州产权交易所官网显示,碧桂园发布了五项资产转让系列推介公告。这些资产均位于广州,其中包括公寓、酒店、办公楼及商业等多种物业资产,总出让价格高达38.18亿元。



如果这笔交易顺利成功的话,将刷新碧桂园这两年在广州资产腾挪的纪录。


碧桂园本次出让的资产包中,转让价格最高的是增城区凤凰城酒店,报价高达12.6亿元。


据悉,凤凰城酒店有573间豪华客房,被称为广州东最大五星级山水主题式酒店之一,总建筑面积约9.79万平方米。公开资料显示,该酒店拥有22间不同风格的多功能豪华宴会厅商务会议室,项目产权独立清晰,证载用途酒店,有抵押。


另外一宗超过10亿元的资产,位于番禺区的碧桂园藏珑府办公楼,拟转让价格为11.52亿元。该项目位于华南板块、105国道与南大干线交汇处,与长隆野生动物园一路之隔;总占地面积约7.8万平方米,建筑面积约38万平方米,自带商业配套。


除上述酒店与办公楼,碧桂园本次拟出让的资产,还包括增城区碧桂园中心甲级写字楼,出让报价7.72亿元。该写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区;2022年底交楼,总建面约7.63万平方米,总层高超240米,总楼层51层次;项目产权独立,证载用途办公、有抵押,现处于空置状态。


此外,碧桂园拟以2.5亿元的价格转让增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业,拟以3.84亿元的价格转让白云区人和公寓楼。其中,位于白云区的人和公寓楼共有5栋楼,总建筑面积3.48万平方米,房间数量881间。


据蓝鲸财经报道,一位接近碧桂园人士透露,“这并非集团在甩卖资产,碧桂园每个区域的大宗资产一直都在正常通过各个渠道出售,此前也有类似出售,并非特殊节点特殊动作。”


易居研究院研究总监严跃进表示,碧桂园此举反映出在盘活存量资产方面,其确实是在逐步推进相关资产的处置。本次出让的几个项目位于广州,预计项目变现速度会相对快一些,这对于其缓解资金压力、解决债务问题,都将起到一定的作用。


另有分析人士指出,当前情况下,碧桂园处置资产的速度或将加快。除广州外,碧桂园其他城市的持有型资产也可能会寻求出售。


什么信号?


值得注意的是,在上述资产包摆上货架之前,碧桂园已经或正在转让多项重大资产。


近日,有消息称,碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元(约合人民币11.38亿元)出售悉尼剩余所持地块。据新京报报道,碧桂园方面回应称,目前,澳大利亚项目在积极接洽中,推进顺利的情况下,有望在上半年完成资产出售(因为分期收款)。


据蓝鲸财经报道,对于其他境外资产,相关知情人士称,“如果有合适的价格就会卖”。


另外,在2023年12月,碧桂园与万达商管、珠海万赢签订协议,以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权。


2023年8月,碧桂园将持有的广州亚运城项目26.67%股权出售予以中海,总代价约12.915亿元。中海原本已持有联营公司73.33%股权,待本次收购碧桂园股份后,其将成为100%持股股东。


对于一系列资产抛售动作,市场解读认为,碧桂园正在加速回笼资金,缓解企业现金流压力。近日,碧桂园董事局主席杨惠妍在2024年工作会议上表示,虽然公司现在面临困难,但梦想中的碧桂园从未改变。家族肯定与公司共命运,会全心全意、真心真意地为公司的发展努力,目前正在尽力盘活资产。


碧桂园方面表示,公司正积极采取措施自救,开源节流、降本增效,努力促进销售、盘活资产,积极拓展融资渠道、推进债务重整。目前,公司9支境内债券已成功展期,境外债务管理措施也在有序推进。


另据碧桂园1月16日披露的信息,公司已委聘毕马威担任境外债务重组财务顾问。


“公司将在各财务、法律顾问协助下,继续评估本集团的流动资金状况,建立与所有债权人的合作沟通平台,共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。”碧桂园方面称。


公开资料显示,目前,碧桂园存续的美元债共计15只,当前余额为99.1亿美元。其中,2024年到期的美元债券共有两只,分别为将于1月27日到期的9.65亿美元债、4月8日到期的5.37亿美元债。


保交楼是2023年房地产行业的核心关键词之一,监管部门推出了一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措。2024年,保交楼仍将是行业的重头戏。


据杨惠妍会议上传出的信息,2024年碧桂园预计交付量超48万套,仍然是天量的交付任务,公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。


如何判断2024年?碧桂园管理层认为,2024年预计市场仍在低位徘徊,城市销售表现分化加剧,民企和央国企分化仍会加剧。总裁莫斌强调:“没有销售,就没有造血。要在政策窗口期,紧跟政策大势,抓住机会获取支持,同时严守保交付底线,做好存量和增量销售,不断恢复企业的造血功能。”


责编:战术恒

校对:苏焕文

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