美地快贷607    

项目概况

· 投资类型：  新建公寓建筑贷款 

                     （第一顺位置留权）

· 项目融资额度： $800,000

· 项目总造价： $3,100,000

· 起投金额： $20,000

· 项目周期： 12-18个月

· 年回报率：7% ~ 7.5%

· 付息方式：每6个月预付一次利息

· 质押率： 25.8%

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物业概况

项目位于布鲁克林的格雷夫森德（Gravesend）街区，距离N、Q和W线地铁站步行只需3分钟，实现了25分钟直达曼哈顿的无障碍出行。项目周边住家稠密，商业发达，比邻Calvert Vaux公园和Coney Island海滩。格雷夫森德此前属于欧洲移民长期聚居的居民区。近些年，随着中国移民的进入，已然形成了颇具规模的小型唐人街。

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财务数据

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投资亮点

1. 安全稳健的投资环境和权益保障

本项目质押率仅为25.8%，充足的抵押物可有效控制项目风险，建成之后项目保守估计价值将超过450万。本项目建筑贷款拥有第一顺位置留权，同时将签署股权质押文件并在纽约州进行登记，资金安全系数高，项目风险低。

2. 稳定高收益利息回报

本项目年化固定利息收益高达7%~7.5% (1-2股为7.0%/年，3股及以上为7.5%/年)，且借款人提前半年预付利息，收益稳定，回报丰厚。

3. 风险周期短

本项目周期仅为12-18个月，属于短期低风险投资项目。

4. 开发商实力雄厚，提供个人担保

本项目开发商实力雄厚，拥有丰富的项目运作经验和多年成功开发的良好记录。此前开发的纽约布朗克斯（Bronx）区商住两用公寓楼运作良好，租金收益丰厚。在本项目中，开发商将为项目提供个人担保，一旦出现违约，可依法追诉其名下个人资产。雄厚的资金实力为投资者利益保驾护航，使您投资无忧。

5. 地理位置优越

项目位于布鲁克林的格雷夫森德（Gravesend）街区，步行3分钟可达地铁站，实现了25分钟直达曼哈顿的无障碍出行。既可漫步于Calvert Vaux公园的林间小巷，也可以尽情享受Coney Island的阳光沙滩。作为布鲁克林人口稠密的地区，住家需求旺盛，上市后签约率高，利润空间稳定。

项目周边的Calvert Vaux公园和Coney Island沙滩

6. 专业的第三方监管

专业第三方提供现场建筑评估，确保建筑质量及施工符合要求。

7. 房屋售价合理且稳步攀升

根据Trulia的统计数据，2012年至2017年间，Gravesend地区的房屋销售均价涨幅超过40%，且仍有稳步攀升的趋势。良好的房地产市场环境为项目运营和资金返还提供支持。

2012年-2017年 格雷夫森德（Gravesend）房屋销售均价

数据来源：Trulia