房地产税即将出台？房价崩盘准备就绪，但并没什么卵用！

来源： | 老斯基财经

房地产税这事已经扯了好几年，但连根毛都没有。所以，去年一二线城市房地产依然肆无忌惮的暴涨。那么，这次的房地产税真的要来了吗？老斯基可以说，基本八九不离十，即使今年不出台，明年也一定会出台！

当然，很多撸友会说，现在一套房子中，70%以上的利润都归地方XX所有，很多地方XX卖地的收入已经达到了财政收入的50%以上！甚至去年，南京、苏州、杭州等几个二线城市的卖地收入，都尼玛超过了上千亿！难道还有什么比房地产更好的财政来源吗？SO，宁可相信XX从良，也绝不相信房地产税能出台！

毫无疑问，土地财政是地方XX的“亲爸爸”，而且未来很多年，地方XX的主要财政来源依然会是土地收入。然而，也正是如此，才必须出台房地产税。

房地产税直接的影响是去除房地产的金融化，也就是把炒房客赶出市场。这必然会引起房价大规模下滑，地方政府还卖个毛地啊？嗯，说的没错，但问题是哪怕现在房价再翻十倍，地方XX也卖不了地了，为毛？

五年前，很多炒房客说，你看看北京三环还有几块地？五年后的今天，你看看北京六环TM还有几块地？你再看看上海去年最牛逼的地王顾村，那块地也就是在行政上还属于上海，但你问100个老上海人，99个都不知道上海还有这么个地方。还是深圳XX直接，没地了，未来几年要大面积的填海造地……总之，对于北上广等大城市而言，就是房价再涨十倍，手里也没地了。

当然，四五六七八线小城市的土地还多着呢，但是，这些小城市有个毛的规划啊？前十年造的房子别说够人住，都TM够狗住了！比如鄂尔多斯，都尼玛人均十套房了。

但是，鄂尔多斯除了房地产和煤矿，毛都没有，无法聚集人口。也就是说，鄂尔多斯的房地产不是价格问题，而是其中九套房，永远都不会有人入住。当然，如果迁都到鄂尔多斯就另说了……

所以，别听砖家瞎BB，房地产税和调控房价没有一毛钱关系，唯一的理由是没地卖了（大城市）或者地卖不出去了（小城市）。如果房价继续涨下去，也只有手握二手房的炒房客发财，你觉得这可能吗？

而且，你要是买不起房，也就无法给地方XX贡献自己的力量。而房地产税99%的概率将是“人头税”，谁也跑不了……

当全国人大财经委副主任委员尹中卿都说房地产税绝不会“突然袭击”时，居然还有一大堆砖家在谈房地产税是否合理。对此老斯基只能说，这逼装的满分！

什么叫房地产税是否合理？在谈论这个问题时，难道不应该先问问过去十几年的几十万亿土地款去哪了吗？不敢BB那几十万亿的巨款，反而谈房地产税，不是装逼是什么？

以我们的国情，房地产税“合不合理”只有一个标准，它能不能取代地方XX卖地的收入，这也是房地产税推出的基础。毕竟，96年财税改革之后，就是上面吃肉，下面喝汤的节奏。

税收大头都被上面拿走了，但活还得下面干。而且，GDP还是地方XX的KPI啊。这尼玛就是既要马儿跑得快，又要马儿不吃草……不过，上面也留了一个口子，就是土地财政。

众所周知，过去十年是土地财政疯狂暴涨的十年，也是地方XX人员编制疯狂扩张的十年。房价不高，拿毛养啊？所以，地方XX的主要任务之一就是卯足了劲抬房价。因此，每当房价下跌时，就会有一帮地方XX高喊，买房爱国，救房市就是救经济、救房市就是救老百姓……

很显然，现在土地财政玩不下去了，但是地方XX不是民企，不能裁员。也就是说，未来还将继续维持高成本运转。SO，相信我们很快就能看到，实施房地产税是爱国、实施房地产税是救经济、实施房地产税是救老百姓……

哎，或者说得更简单一点。房地产税真不是什么“税”，不过是把卖出去的土地吃第二遍而已。当然，未来的遗产税是吃第三遍，我们就先不谈了。

既然房地产税是土地财政的代替品，那么总收入就只能多，不能少，这是房地产税推出的核心基础。然而，很多砖家说，房地产税针对的是炒房客，不是老百姓，会有一个免征额度。这尼玛可能吗？

免征？如果大部分人都免征了，怎么可能凑齐卖地收入？地方XX怎么养那么多人？当然了，前期肯定不会一步到位，会有个免征额度，温水煮青蛙嘛。就像曾经的个人所得税（富人税），现在以3500元为征收标准，全国有多少人能逃得过？或者说，我们有哪个税种，不是这个套路？

很显然，房地产税是未来地方财政的主要来源。那么，这是否意味着房价要崩盘了呢？  

或许很多撸友没心情听老斯基BB什么房地产税，只关心一点，房价到底降不降？老斯基只能说，既TM降了，又TM涨了。

毫无疑问，房地产税将彻底改变中国房地产的金融属性，肯定会把炒房客手中的房子逼出来。当大量的房子突然出现时，必然崩盘式降价。再者，以目前中国421的家庭结构，真没那么多刚需了。

因此，理论上房地产税必然会让房价大降！但也别高兴得太早，如果把房产价格和你一辈子要交的房地产税加起来，呵呵，老斯基怎么觉得又涨了呢？为毛有种全国人民都是租客的感觉？

高，实在是高，房地产税一箭双雕，把炒房客和刚需双杀，一个都跑不了。毕竟，再牛逼的运动员，也不可能打得过裁判！

或许，等房地产税出台后，那些炒房客们才明白，在我们这里有一个最基本的道理。当一个产业70%以上的利润属于地方XX时，就说明这个行业不是市场化行业，而是地方XX的蛋糕。那么，你觉得自己有资格吃这块蛋糕吗？正所谓，天下所有的女人都是朕的！

不过房地产税也会产生另一个严重的问题，那么多超发货币怎么办？

现在中国中产的财富在房产上配置比例已高达80%！很简单的道理，大家会把钱存在银行，之后看着自己的财富慢慢贬值吗？你十年前存一万元在银行，现在利息能有多少，物价又涨了多少？房价又涨了多少？

如某个大人物所说，这尼玛就是货币池子啊。一旦这个池子消失，那么海量的人民币将去哪里呢？当银行利息无法对抗通胀时，大家都会想办法保值自己的财富。以前还可以通过房地产保值，房地产税推出以后靠什么保值？

别说奇葩的大A股，那里比房地产还扯蛋。更别提实体经济，税务局已经说了，我们的税率和西方没有比较基础……SO，你还记得08年漫天乱飞的蒜你狠、姜你军、猪你涨等等事件吗？

走在北上广的大街上，你每遇到的一个本地人基本都是千万富翁，这只能说明猪养肥了。或者别说我们，你看看被称为杀猪榜的胡润榜啊，你再看看忙碌了半辈子的徐翔啊……

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住建部：房价已经稳住 房地产税正在推进

2017-02-23 20:12:14 来源： 中国经济网

今天，住房和城乡建设部部长负责人在国新办发布会上介绍房地产和棚户区改造有关情况。去库存成效如何？房地产税进展如何？未来房价怎么走？针对房地产市场的热点话题，住房和城乡建设部部长陈政高、住房和城乡建设部副部长陆克华一一作了回应。

　　去库存取得了初步成效

　　房地产去库存是中央确定的供给侧结构性改革的五大重点任务之一。陈政高介绍，去年房地产去库存主要采取三大措施：一是和城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城，这是去年去库存的一个主要动力。再就是推进棚改货币化安置，去年棚改货币化安置达到了48.5%，大约去库存2.5亿平方米。二是发展租赁市场，把目前的库存房转化为租赁房，这样也可以实现去库存。三是发展跨界地产，鼓励企业，同时鼓励开发企业，把现有的库存转化为双创提供条件，为体育、卫生、医疗、养老提供条件。

　　根据国家统计局的统计数据，2015年末商品房待售面积7.18亿平方千米，2016年末是6.95亿平方米，下降了3.2%。同时，商品住宅下降也比较快，下降了11%，绝对数2015年末是4.52亿平方米，2016年末是4.03亿平方米。

　　“去库存取得了初步成效。” 陈政高说。

　　房价过快上涨势头得到遏制 未来有望继续平稳

　　针对热点城市的房地产情况，陈政高指出，去年有一些城市房价上涨过快。针对这种情况，热点城市所在的省政府，热点城市政府积极努力采取各种措施，认真承担了调控的主体责任。这些措施包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论。经过共同努力，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。

　　针对备受关注的房价走势，陈政高表示，尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但有利条件更多，有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。

　　国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平，没有增长，也没有回落。二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%，比上个月回落了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4，涨幅与上月相同。从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续四个月持续回落，本月比上月回落了2.6个百分点；二线城市新建商品房住宅同比两个月回落，本月比上个月回落0.4个百分点。

　　“不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。” 陈政高说。

　　房地产税正在按中央要求推进

　　针对房地产税的最新进展，陆克华表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

　　棚改2020年基本完成 和外来人口无必然关系

　　陈政高介绍，从2015年开始，实施了棚改三年计划，到今年年底要完成1800万套的改造任务。下一步还要调查还存在着多少棚户区需要改造。按照国务院要求，这些棚户区要在2020年基本完成改造。

　　针对媒体“北京的外来人口和棚户区改造的关系”的提问，陈政高回应称，因为棚户区改造是对居民原来的低矮破旧的房子进行改造，和外来人口没有必然关系。

　　房地产长效机制有利于抑制泡沫 防止大起大落

　　中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　陈政高表示，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。第一，有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二，有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。第三，有利于实现全体人民住有所居目标的实现。

　　陈政高指出，现在具备建立这样一个基础性制度和长效机制的条件。第一，有以习近平同志为核心的党中央的坚强领导，有中央经济工作会议做出的决策部署。中央经济工作会议不仅确定了房子的定位，同时提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径。这就为我们制定基础性制度和长效机制指明了方向，提供了根本遵循。第二，有广大人民群众的支持。人民群众都期望房地产市场能平稳健康发展，都期望能住有所居、安居乐业。第三，有一定的工作基础。改革开放以来，房地产市场方面形成了一些法律法律法规和体制机制，同时也积累了实践经验，这些为制定基础性制度和长效机制提供了条件。