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央行“三连发”落地首周,深圳房产中介称“看房人数明显上升”


5月17日

央行“三连发”楼市新政

对商业性个人住房贷款利率

个人住房公积金贷款利率以及

个人住房贷款最低首付款比例等

进行集中调整

5月18日

深圳宣布下调住房公积金贷款利率


在利好房地产政策的“刺激”下

深圳楼市有什么变化?

深圳某房产中介告诉

深圳卫视&壹深圳客户端记者

“看房人数明显上升”

“成交量爆炸式增长”

记者走访部分楼盘也发现

市场活跃度明显上升



楼盘现场聚焦意向购房者

中介:看房量成2020年以来最高点


在南山区的一家楼盘现场,记者看到沙盘区、洽谈区聚集了不少前来咨询的意向购房者,甚至有市民直接现场下订单。


深圳市民杨女士告诉记者,之前跟朋友看过一些楼盘,那时候是比较犹豫的。新政出台后,感觉购房压力小了很多,购房更有信心了。

已实施的下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的政策,叠加国家发布的一连串政策,业内人士认为,本次一揽子房地产利好政策出台后,在一定程度上满足了购房者的政策预期。

深圳市南山区某楼盘驻地营销负责人刘晶介绍,周末从早上九点到晚上八点半,客户咨询一直没断过,现场人流量很大。

“前期一些客户的购房信心没那么足,新政出台后,他们‘下手’很果断。整个周末,我们的项目卖了50多套新房。”刘晶表示。


深圳市某中介机构门店店长罗将坤表示,新政首周,二手房看房量比以往周末上涨了127%,成为2020年以来看房最高点。从二手房交易数据来看,比以往周末上涨了117%,也是创下新高。同时,一手房也有明显的增幅,在30%-40%左右。

(深圳市某中介机构二手房带看记录表)

深圳市某中介机构员工吴威告诉记者,从5月17日开始,成交单量也是“爆炸式增长”,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

据深房中协统计,5月6日至19日,深圳市客户委买量较2023年同期增长46%;二手房录得量较2023年同期增长33%,市场活跃度明显上升。


政策的出台

对深圳楼市影响几何?


在深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江看来,新政出台对楼市带来以下三点影响。


一是减轻了购房者的负担。

二是提振了市场的信心,激发了消费者的购房需求。

三是促进房地产市场的稳定发展。


“从行业机构了解到的带看和成交数据来看,上周末都有明显的提升,带客量较上一个周末增上了24%,二手房成交量较上一周末增长了58%。未来一段时间内,市场也会保持一定活跃度。”周衍江说。


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,此次发布的政策对刚需购房群体比较友好,特别是对深圳这样的新市民和年轻人比较集中的城市影响将会比较明显。

经过市场调整,外围的深圳区域房价基本回到了6、7年前水平,此次利率下调对新市民群体在深圳外围购房是不小的帮助,反过来这又会带动刚需购房。

李宇嘉表示,一些国家购房首付款比例低至10%甚至5%。降低比例,叠加房价下跌,对于很多新市民和年轻人来说,购房门槛降低了。此外,降首付与降利率结合起来,再加上房价下跌以及后续可能降税费,月供负担将大幅度下降,房贷进入可支付阶段,即月供不会明显影响居民其他消费。

编辑 / 庞诗凡 张雪莹
记者 / 何王子彧 郭风新
排版 / 张雪莹
审校 / 庞诗凡


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