这篇文章，从当前经济形势，经济周期，以及全国楼市，北京楼市等几个方面讲一下未来的的一些发展趋势，供大家从参考。现在经济形势确实比较差，从个体感觉上，会很容易悲观，我其实也有偏悲观的成分，但是总体上，我不觉得中国经济会出什么大问题，而且对于未来的发展整体是看好的。经济形势差，体现在大家都觉得不像以前那样钱好赚，现在裁员、降薪成了一种趋势，而且我认为，这种趋势还会长期持续下去。所谓的看好，是因为我们已经过了快速发展期，到了淘汰期，高质量发展期。我们的各种消费成本会越来越低，生活质量会越来越高。当然，幸福感未必越来越强。我举个简单的例子大家会很容易理解，过去快速发展期，一个小工厂做电器元件，几个人，几台设备就可以运转赚钱了，快速发展期里，个人能力方面基本上是没有门槛的，这也是为什么过去我们有一个词叫土老板。这是真的土，只不过他愿意去冒风险去开一个厂，只依靠社会红利，就能赚到钱。但是当社会的需求没有那么大的时候，这些小厂就会被淘汰，一些运营能力强的工厂会存活下来。而且，会活得比以前更好。从微观角度看，大量的被淘汰被裁员降薪，从宏观角度看，我们想要买的产品并没有减少，质量越来越好，而且成本比以前更低了。未来不管是经营一家餐馆，还是经营一家公司，还是做个体，拼的都是运营能力。运营能力强的会活下来，而且越活越好。中国从上个世纪八九十年代开始到现在，隐形的变化就是我们的运营能力变得越来越强，开一家公司从过去想怎么干就怎么干，没有系统性管理，到现在越来越专业，效率越来越高，未来会有大量的没有管理的组织会被市场淘汰掉。中国绝大多数的公司管理运营能力都很差，都需要提高（要么被淘汰），这是客观事实。中国的地产行业同样如此，这些被淘汰掉的房企，在过去这么多年，靠的就是赌社会红利，而非靠经营。今天北京的房地产市场里，运营能力强的房企依然能赚到很多钱，而运营能力差的房企，在拿地预判、市场判断、开盘节奏、产品把控上完全拉跨，这几年亏钱的房企一大堆，房企分化就体现在运营上。快速发展期结束，城市发展进入中年阶段，不要期盼楼市再有大行情，全国楼市行情早就结束了。未来针对全国的大的房地产拉动政策，再也不会有了。一旦动用大的货币政策拉动楼市，楼市必崩盘。这是因为今天的中国对住宅的底层需求完全没法支撑过多的供给，不同的发展解决面临的问题不一样，过去能拉动狂建新城，是因为有大量的基础需求支撑。房地产行业与实体陆续脱钩，包括北京。房地产的生意不管对地方政府，还是房企来说，都没有那么好做了。北京规划一片住宅区，利润并没有那么高，也就是说，从城市发展角度来说，过去规划大量的新区，建住宅，建地铁、商业、学校等，依靠货币政策，依托大量实际需求（城市发展潜力），这条路是可行的；但是放在今天，规划一片住宅区，一块地本身的利润就没有那么高，还要配各种市政设施等，这门生意并不划算，妄想北京把大六环都建成住宅区，这是不现实的，从城市发展角度，北京现在已经到了规模的上限，未来只能是修修补补。修修补补，不断维护，必须依靠存量，房产税越早出越好。为什么北京不放政策，不让房价的大涨？就是因为房地产与实体脱钩，放开之后对于经济本身是没有意义的，全是副作用，高房价导致留京人才越来越少，留下来的都是买得起房的。让房价涨的唯一理由就是让土拍持续下去，新楼盘存量不要太多，保证新房市场的运转。未来北京的房价上涨，全部靠的是金融属性的拉动，为了缓解阶段性困难，每次上涨，都要消耗到一部分城市的内力。这几乎是大城市的宿命。最后说下北京当前的情况与未来一两个月会如何给政策？北京当前的市场，分化比较严重，城区热点区域，东西海朝，房价从2020年之后普涨了一大截，现在处于回调阶段，但是整体的价格并没有降下来，还处于僵持期；郊区市场，绝大多数区域，都是阴跌状态，只有少数相对热点的板块能保证房价相对平稳。根据北京近几年政策调整的情况看，相关部门对于真实市场还是比较了解的，比如说2021年给海淀的特定小区限价。所以下一步政策给到市场差的区域，是大概率。如果给到全北京，波及到热点区域，房价在上涨了30%的基础上，再继续上涨，这就有点不太好了。从这个思路来看，北京的整体市场大概率还会维持稳定且相对下跌的状态。市场还不足以差到给一个力度大的政策来恢复的阶段。随着市场继续变差，到年底甚至明年春天左右有可能会追加政策。当前经济形势确实很差，解决的办法从我个人的判断以及国家的一些动作来看，主要是两点，第一，降成本。降低大家的大头支出，比如房住不炒，降低居住成本；比如打击教培，降低教育成本；比如最近的医疗反腐，降低就医成本；第二，降预期。多给鼓励政策，实际上未必还有真正的利好（这篇文章太露骨太容易被干掉了），不断让大家对于经济的预期往下降，高预期与低预期，整个社会的心态是完全不一样的，通过这种不断地调整，我们会陆续完全经济的转型过渡，未来我们会过上发达国家的生活，工资不涨，消费不高，总体生活质量保持相对好，享受生活。（完）
《文琳资讯》
提供每日最新财经资讯，判断经济形势，做有价值的传播者。欢迎关注
文琳行业研究 2018年—2023年7月文章汇总
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳行业研究
核电行业分析：暖春将至，细数哪些细分赛道值得关注？
可控核聚变专题分析：商业化加速，能源发展有望迎来新突破
氢能源设备行业深度报告：氢能产业周期开启，核心设备先行
氢能源行业专题研究：上下游并进，“氢”装上阵
氢能源行业专题研究：液态储氢，大规模长距离运输理想方案
氢能行业专题报告：氢车未来可期，氢燃料电池蓄势待发
氢能源行业专题研究：氢能重点产业链介绍
2023年氢能源电解槽行业研究报告
走进金三角：难以愈合的社会伤痕
都交了22年社保，为什么我的退休金只有900元，有人就拿5000元？
从贫户之子到不败“期货之神”：投机之神40年人生智慧首度告白
财政部关于印发《企业数据资源相关会计处理暂行规定》的通知