刚刚，央行宣布降息，全国最低房贷利率降至4.1%，创造历史新低。
再加上M2增速进入两位数区间，意味着全国楼市不可避免地进入大水漫灌时代。这时候，资金敏感型城市最先受益，尤其像杭州这样的城市，也会从之前的回调状态，加速筑底。数据显示，8月份杭州千万级以上二手房成交比例达到3.5%，比前7个月平均上升1.2个百分点。千万级高端住宅，成交套数已经达到60多套，某小区两千万单价的房子，半个月成交了10套。
这都证明，高端购买力已经复苏，接下来就是改善、刚需市场的唤醒。对于杭州来说，倒挂盘依旧是众人所爱，抢到即赚到，但这种房子更多来自于政策，而不是自身，价格利润会掩盖楼盘产品力。
当市场彻底变成由“价格驱动”后，格局会逐渐变得模糊，买房人就无法分清楚良币劣币，产品也会陷入停滞不前的乱局之中。直到我关注到临平新城的中骏·鼎湖未来云城，耳目一新，觉得杭州市场对于产品的追求，还是有一定韧性。
今年3月，中骏·鼎湖未来云城，登陆市场，至今已销售超1400套，上半年热销额超50亿，成为杭州市的销亚项目，也就是成交套数、面积双TOP2，出道即巅峰。
这个盘并非倒挂盘，得到这样的成绩，只能说明得到了市场的高度认可。
在我翻阅大量资料后，我发现它是杭州人居市场的一次大胆尝试：用“消灭附近”的连接方式，将区域内最优质的资源集群在一起，借此打造了一个当地最大的“未来之城”。2021年5月8日，临平新城核心板块的最后一块地面世。
规划之初，它就背负着更高的使命——响应浙江省政府报告提出的未来社区“139”顶层设计，打造一个属于浙江最大的“未来社区”。整体来说，就是通过打通物理空间，借云计算、大数据、人工智能、物联网等新一代技术，将公共服务资源“主动地”汇集到居民身边。传统社区，住宅与基础设施、公共服务是割裂的，托幼、教育、医疗、养老等都要从社区外面寻找。而对于“未来社区”来说，“5—15分钟生活圈”可以满足一切所求，一切步行可达。你可以得到邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景和治理场景，九种创新场景的0距离触达。粗看没什么特别，但细品后，你会发现在楼宇之中盘踞着一根红色的“动脉”。它就是未来社区的关键，一条约2.3KM的“空中连廊”。通过这条廊道，你可以从写字楼直接去邻里中心买菜；可以去商场购物看电影吃饭，还可以观赏“水汀东湖”的景观。住宅、商场、写字楼、地铁、景区，多个业态紧密连接，让人们在“空中”完成了多个生活场景的灵活切换。这不仅减少了碳排放，而且通过空间结构的优化，从源头上减少了职住不平衡，以及钟摆式交通拥堵等“大城市病”。空中连廊向北链接水景公园，向东跨越迎宾路，往西串联学校，是多维空间的核心枢纽，中间点是3万方的邻里中心。在内部，集合了农贸市场、文体中心、社区服务、卫生服务、服务式公寓、养老、教育等多种生活场景。
所有生活必备单元聚合在一起，提高了空间和资源的利用率。社区居民避免了生活不必要的时间浪费，也有了高效的生活保障体系，生活获得感和幸福感直线上升。最重要的是，我觉得未来社区可以无限细化居民的时间“颗粒度”，每一个个体都会被“关注”，大家在基本的生活路径中省下时间，转移到精神所求。也就是说，未来社区不是仅由技术驱动的产物,而是修复和创造新的社会关系的场所。空中连廊连通约150万方左右的航母级建筑群，3万方邻里中心聚合全部生活业态，再辅以大数据、智能互联等技术的连接，绝对是杭州市场上一次大胆的尝试。当然这只是空间维度的连接，对于中骏·鼎湖未来云城的业主来说，充其量只是外在价值，那么内在价值是什么呢？2021年，中骏·鼎湖未来云城所在的临平单独设区，开始向主城融合，同时因特殊的地理位置，成了融沪连杭的新支点，坐稳杭州“东门户”地位。2021年6月28日，临平至海宁城际铁路正式开通。杭州高铁、城铁、地铁，“三铁”在临平新城核心区交汇，再加上未来落地的地铁9号线、3号线延长段、32号线规划。对外联动上海，40分钟到上海虹桥，意味着沪杭两地，无缝连接。对内联动全城，你可以乘坐地铁9号线畅达钱江新城核心区，还可以通过东湖快速路，去西湖吹风、万象城购物。空中连廊联动未来社区，而超级TOD，则是联动全城，甚至跨省集合。超级TOD加速了资源的流动效率，产业及人口，两大价值指标，如鱼得水。这也给中骏·鼎湖未来云城打下了“产城融合”的扎实基础。以城促产，以产兴城，“产城融合”，在江浙地区有了很多成功模版。比如苏州的工业园区，诞生了不计其数的独角兽，城市资源汇集，形成金字塔尖。在杭州最典型的就是“阿里系与未来科技城”，阿里超级“大象”，产业上下游链条丰富，常年深耕区域，开花结果，就会形成规模性的“虹吸效应”。“产城融合”是避免城市“空心化”的重要抓手，这其中的关键之处在于如何妥善处理好新城中人口、产业、基础配套之间的关系。未来社区的体系已经完美解决了人口和基础配套之间的联系，最主要的是产业。所谓鲲鹏企业，就是在杭营收超 50 亿人民币以上的企业，比如阿里、网易、吉利、海康威视等等巨头都是在列标杆。2022 年，临平区实施“领跑计划”，培育行业领军企业。全区对“鲲鹏”“雏鹰”“凤凰”“独角兽”等级别企业，提供优良的创业办公政策环境，同时力争到 2025 年全区技能人才总量达到 20 万人以上，战略位置极高。中骏·鼎湖未来云城被任命为战略的主要支撑方，也是“长三角鲲鹏总部集群”。未来预计5年内引进1家鲲鹏企业、2家准鲲鹏企业、3家鲲鹏计划培育企业。鲲鹏的意义在于大型产业集群，而集群产生的驱动力会对一个板块起到持续地利好作用，一个板块会像孩子一样，无论是产业厚度、产业结构还是发展势能，都具有成长性。以此来看，鼎湖之于杭州CBD的重要性，不亚于虹桥商务区之于上海。
我们经常说，买房买地段，而最好的地段肯定是一座城市或者一个区域的“封面”。中骏·鼎湖未来云城刚出生，就被临平新城定义为最大的未来社区、产业高地、最高规格的CBD。两座双子塔采用轴线对称，符合对称美学，双塔的门廊上，高挂两盏红灯笼。红灯笼象征事业兴旺、红红火火，寓意热情、活力与蓬勃生机，也是杭州的地方特色，中国文化的传承。红灯笼高高挂在双子塔之上，则有“广迎天下客”的寓意。建筑主体采用“竹子”元素，主立面幕墙，分隔错动，建筑体块呈现好似竹节般向上攀升的趋势，有一种由内而外的呼吸感。从远处看，约120—190米，赋有“奇山峻峰”的超高层建筑一线排开，约190米和150米的双子塔立于中轴两侧，7幢超高层甲级商办林立，在杭州所有摩天聚集区中，独树一帜。约18000㎡的开放街区，辅以周边约40万方的杭州顶流商圈，俨然一座杭州版的太古里，也让这里成为杭州时尚兼烟火气绝对中心。说实话，我很少在国内见到，可以把资源单位融合得如此恰当且富有灵性的项目。这些元素彼此交错，形成了一个个围绕着居民的“圈”，比如体现在物质空间的设施圈、环境圈，或者体现感知空间的邻里圈、社交圈。这些圈的底部，又有未来社区、产城融合、超级TOD等时代最前沿概念的支撑。所以说，中骏·鼎湖未来云城的热销不是偶然，而是市场高度认可的一种表现。它也是中骏与杭州，甚至是浙江省政府的一次大胆尝试，对人们居住形态的一种探索。这次中骏·鼎湖未来云城推出主力户型，约190平米的寰幕大宅，由香港十大顶尖设计师之一梁志天执笔，只为给这座“价值之城”匹配更稀缺的塔尖物业。约16平米朝南四开间、南向双套房、独立保姆房……处处流淌着生活气息，覆盖家庭的每一位成员。项目还有约108-130平米的户型，给市场更多的选择空间，共同分享约150万方超级TOD红利。整个产品设计，我看到更多的是一种对于生活感的营造和追求。当被满足的时候，价格才会有所表现。也就是说，中骏·鼎湖未来云城一切大胆的尝试，让人们明白了，价格不是目的，生活才是。也希望，中骏·鼎湖未来云城在运营阶段可以得到宝贵的经验，让更多的社区“未来化”。
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