最新数据公布：住户贷款余额达73.29万亿元，意味着什么？
The following article is from 小白读财经 Author 小白老师
7月29日，央行发布《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》。
报告显示：2022年二季度末，本外币住户贷款余额73.29万亿元，同比增长8.2%。
这是什么概念？
我们可以通过两组数据感受下：
1、2022年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额206.35万亿元，同比增长11.2%。
2、上半年，我国GDP为562642亿元。一季度末，中国居民部门杠杆率是62.1%。
从中我们可以得出两点信息：
1、住户贷款在总的贷款占比是35.51%左右。
2、居民杠杆率是居民部门的总负债与GDP的比值。62.1%意味着居民总债务占GDP比重超过60%。
国际货币基金组织认为，居民杠杆率超过65%会影响金融稳定，目前我国的居民杠杆率已经接近甚至有超过了。
央行数据显示，个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点。
整体来说这个增速高于GDP增速，但低于以往房贷增速，主要原因：
1、目前居民负债率处于高位，再继续增长的空间有限。
2、楼市比较冷，房价回调，居民买房热情下降。
2022年二季度末，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点。其中，房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1个百分点。
房地产贷款包含开发贷和按揭贷。最近一两年，受不时出现的房企流动性危机以及楼市入冬影响，房企从银行获得的资金明显减少。
7月28日的政治局会议提到：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
可以预计，接下来房企融资应该会得到改善，毕竟楼市太重要了，不仅涉及民生，还影响经济稳定大局。
我们再看一组数据：
2022年二季度末，本外币住户贷款余额73.29万亿元，同比增长8.2%，本外币住户经营性贷款余额17.75万亿元，同比增长15.1%，个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%。
住户经营性贷款增速远高于住户贷款，也远高于个人住房贷款，说明了什么？
个人贷款要么买房，要么买车，用于其它目的很少。经营性贷款突然增加了那么多，钱去了哪里，不说你也知道。
主要原因是现在经营性贷款利率很低，如果有房产抵押，目前贷款利率能做到3.7%，相比目前5%左右的房贷利率明显有优惠。
最后总结一下：
1、居民杠杆率处于较高位置，未来增长空间还有，但比较有限。
2、楼市较冷，居民买房热情降低，资金进入楼市明显回落。
3、市场利率持续走低，住户经营性贷款增速变快，实现贷款切换。
文琳行业研究，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
文琳编辑
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
有态度、有品位，阅读带来快乐，做时间的朋友
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳阅读