继上海神秘房东（实为房企）紧急出售93套房源之后，近日深圳学区房也迎来了一波“抛售”——23套学区房被集中转让。而这批房源的主人也是非比寻常——浙江省机关事务管理局。带着深圳概念的，临深楼市东莞、惠州，房价几度跳涨；深圳本地的，尤其是有学区属性，房价更是翻了几番。尤其是在百花片区，更有这么一句话：“没有千万预算，别来百花片区。” 在这种形势下，百花片区很多老破小都升了天，啥也没有，仅凭着学区，就硬凹成了“千万豪宅”——就下图这个建筑，你能看出它们都是千万起步的豪宅吗？图中的房子，是位于深圳福田区百花片区的长城大厦。该楼盘的竣工时间是1989年，由深圳市长城地产（集团）股份有限公司开发，共16栋，主力户型是92㎡的小三居和104㎡的大三居。因为背靠深圳最顶尖的学区，长城大厦的价格水涨船高——以法拍房为例，2019年3月，长城大厦一套面积103㎡的房子，起拍价是531.5万；而到了2021年11月，长城大厦125.25㎡的房子，起拍价达到了1385.8万。站长只能感慨一句，深圳的学区房，买来放在那里，就能不断生钱。而最近有媒体发现，某神秘房东紧急转让了大批学区房——在深圳联合产权交易所官网上，有23套长城大厦的房源被挂牌。这23套房源中，有11套面积为85.3平方米，挂牌价在938万元至956万元间；另外11套房源面积为104.7平方米，挂牌价格约1078万元至1099万元；还有一套353.8平方米的底层（含地下室），挂牌价为2653.5万元。这批房源的定价很有“讲究”，除了300多平那套的单价是7.5万/㎡，其余房源的单价都在10.5万/㎡到11.3万/㎡，比该楼盘的实际成交价14万/㎡低不少，又比深圳官方出台的二手房指导价10万/㎡高一些，价格很折中。再来看这个神秘房东的身份——浙江省机关事务管理局。这23套房源早年属于浙江省政府驻深办事处，后期转让给了浙江省政府资产某管理类型部门，如今又落到了浙江省机关事务管理局的名下。由于这批房源属于国有资产，所以只能通过挂牌方式转让，不会在普通的二手房中介平台上交易。值得注意的是，这23套房源均处于出租状态，如果挂牌转让成功，这些房产需要继续履行出租合同，否则需要和出租方进行商议，提前终止租赁的话可能要进行一定的赔偿。尽管转让方设置了挂牌价，但在实际交易过程中仍然采用竞价模式，价高者得。尽管浙江省机关事务管理局工作人员表示，“现在打算清理资产，所以全部出让”。但其在短时间内集中出让大量房源，还是引发了大众的热议。除了浙江省机关事务管理局，山东能源集团也在紧急出让房源——10月27日，深圳联合产权交易中心还挂牌了福田区八卦岭工业区单身宿舍的房源，这批房源分批售卖共有15套，总价在400万元左右。自10月23日房地产税试点消息传出后，深圳就被视为最有可能出台试点政策的城市——毕竟，深圳楼市供需失衡，楼市热度一直居高不下，再加上深圳本身又是“先行示范区”，还是近1年来的楼市调控急先锋，出台房地产税试点措施的概率确实极高。而房地产税的出台，意味着多套房源的持有者将迎来一波大利空。在楼市大利空来袭之前，深圳的二手房挂牌量也是节节高攀。截至10月底，深圳的二手房挂牌量突破5.5万套。诚然，这个挂牌量不算吓人，但你知道深圳二手房现阶段的成交量是多少吗？9月，1756套；10月，1605套。按照这个成交速度，深圳楼市的二手房去化周期超过32个月。在中原地产监测的深圳有效数据81个片区里，大部分片区的报价出现下滑态势，有许多“笋盘”开始抛出。现在，已经有不少业主给的挂牌价跟二手房指导价相近了，甚至有业主的挂牌价还低于官方指导价。前段时间，站长还听说深圳有个业主拉了个500人的大群，就为了把自家房子卖出去。据国家统计局发布的最新一期70城房价指数，深圳二手房已经连续5个月环比下降，9月下降0.5%，降幅较8月扩大0.1个百分点。细化到深圳各区，宝安、光明、南山、福田、罗湖、龙华、坪山、盐田、大鹏新区等多区的房价均有不同程度的下滑。学区房的优势也已不复存在，自2021年5月开始，顶级学区百花片区二手住宅成交量出现下滑，8月更是跌到谷底，9-10月虽有小幅回升，但仍不及以往。今年三季度成交量环比二季度，下跌了3成左右。反倒是刚需的快乐老家龙岗，这段时间房价还涨了点儿……最近一段时间，楼市行情急转直下，由房企爆雷引发的楼市震荡直接推动了二三线城市的新房价格下跌。同时，二手房指导价、房地产税试点的利空消息，也迫使二手房市场进入寒冰期。尽管近期不断有信贷松绑的消息释放出，但从整体节奏来看，利好刚需有限，只要房住不炒的大基调不变，房价就再难上涨。前段时间，老牌房企世茂出手了上海陆家嘴板块浦城小区的93套房源；这两天，浙江省机关事务管理局又为了清理资产，出让了23套深圳学区房。此外，山东能源集团出让了15套单身公寓。透过重重现象，我们可以从中窥见一个本质——房地产市场的逻辑已变。
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