又一警告，再次来临！涉及汇市、房市...
今天（6月10日），第十三届陆家嘴论坛在上海开幕。一行两会负责人均参会与发表了主题演讲。
在这次论坛中，央行党委书记、银保监会主席郭树清对炒作外汇、黄金及其他商品期货进行严厉警示，他说：
受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，金融衍生品价格波动很大，对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
郭树清主席对外汇、黄金及其他商品期货炒作的警示无可厚非，相关金融衍生品本就属于高风险资产，一来基础产品风险本来就很高，比股票还高，股票尚且让股民血本无归，外汇、商品、黄金等期货炒作更不用说。二来期货本身有杠杆，相当于借钱炒汇、炒商品。一旦价格波动风险会成倍放大。对于绝大多数人来说肯定是不能碰的东西。
但问题是外汇、黄金及其他商品期货高风险大部分人都了解，实际炒作的人员也有限。但郭主席由此提到“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样”让人耳目一新。
讲真，当我听到这句话的时候，我立马想起了前几天全国外汇市场自律机制第七次工作会议对汇市的警示：
不要赌人民币汇率升值或贬值，久赌必输。
不久（5月31日），央行宣布上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点。随后人民币兑美元汇率一改前两个月的单边快速升值，开始企稳。
现如今，类似的警示再次来临，并指向楼市，我认为传递了三大信息。
第一，房价事实上也并非永远不会下跌，房价大跌最近10年已经有发生了。过去20年，中国房价走势分为两个阶段，一是2000年-2010年这10年，房价是单边普涨，只要买了房在哪里都是个涨。二是2020年-2020年这10年，房价是分化，三四线城市不涨甚至下跌，一二线城市涨。
2020年10月份，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数也说明，2020年10月过去的一年时间，虽然有部分城市比较火爆，比如东莞的涨幅近30%，但也有不少城市下跌得比较厉害，比如遵义、肇庆等城市下跌近10%。
这么看的话，房价确实不是只涨不跌。过去10年，我国房价整体特征是“一二七行情”，也就是说70%没涨也没跌，10%的城市下跌，20%的城市上涨。比如鹤岗、玉门等人口流出的城市就在这10%中。但人口流入的一二线城市、省会城市、国家中心城市房价就在这20%里。
但是即便这20%城市房价整体表现为上涨，也并不是一拥而上、同步上涨，而是轮动的行情。比如2020年深圳、东莞、宁波等城市房价大涨，但也有像郑州、济南、石家庄等核心城市房价下跌。
不过需要说明一点的是，这20%的城市中如果把时间拉长，房价整体还是表现为上涨的，比如5年，某一两年的下跌只是上涨过程中的调整，但趋势还是没变。
第二，房产交易需要大额资金，不涨就是跌，不涨就是亏。举个例子，一套房子10年前是100万，现在还是100万，如果是投资是不是亏了？因为你10年前去理发店剪一次头发要10块钱，现在可能涨到50块。
即使是短期，房价不涨对于短期炒房客来说也是很难熬的。
最近媒体报道广州发生的业主“集体护盘”现象另人印象深刻。
据媒体报道，起因是广州某小区，中介与业主约定房产转让，成交价是28054元/平方米，而实际成交价为4万元/平方米，全款交易，低价是为了逃税。
有30个多业主联名发起的“虚假交易撤销书”，说该房产信息平台涉嫌“偷税漏税的虚假交易”，使得春树里的成交均价由四月的39650元/平方米，迅速下降为五月的33162元/平方米，对所有春树里业主的核心资产都造成了严重的伤害。
一方面，如果真存在阴阳合同，这违反了国家法律法规，这不可取。另一方面，房价一旦下跌，对于业主来说是很不舒服。
当前，广州楼市调控不断收紧，二手房增值税免征年限从2年提高到5年，广州楼市终于降温了，成交量降到低位，价格也有下降，这时候业主、投资客有焦虑就很正常了。
类似于广州这样的一线城市房价长线肯定有潜力，但房产投资也是有风险的，最大的风险是什么？对于炒房客来说最大的风险是政策风险。比如很多炒房客资金都带杠杆，有的是银行贷款，有的是高息的民间借贷，利率一旦上升或资金断链，最后可能断供，房子被司法拍卖。比如最近半年，广州的房贷利率连续上升。又比如广州近期要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，这对于流动资金本就不充裕的炒房客来说会极度难受。
这种情况下如果房价横盘持续时间长一点，肯定会面临巨大的损失。
第三，郭主席此次表述后，未来楼市是否有新政策出台？值得期待。
我之前说过，2021年的股市楼市表态肯定没2020年好。主要的逻辑就是进入2021年疫情得控、经济复苏，让这2021年的风险防控有了更大的政策空间。可以看到，今年的楼市政策一个接着一个，比如设定了房地产贷款占比上限、设立二手房指导价机制等。到目前为止，去年下半年开始的楼市局部过热已经明显降温。
未来今年最后的几个月，楼市调控只会加码而不会减弱，甚至不排除有部分城市进行房地产税的试点，如果房地产税真的来临，对于炒房客来说那将真是像上述所言的会付出沉重代价。
文琳编辑
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