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事情起了变化，流进楼市的钱要吐出来

文琳资讯 2024-04-11

The following article is from 地产情报站 Author 白罗

近日，贝壳研究院发布了一份关于我国婚房的报告——
 
有54.1%的受访者表示，自己拒绝租房结婚。
 
从年龄分布来看，越年轻的群体越难接受租房结婚。当然，他们也更愿意“下血本”——近8成的人将婚房的预算设置在200万以下。
 
只能感慨一句，年轻人，很天真。
 
01
迈入征信时代
 
底气十足的年轻人们可能还没发现，楼市正面临着一场巨变。
 
1月23日，深圳住建局发布了《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》（以下简称《通知》），自发布之日起实施。
 
《通知》共提出了8条措施，包括启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住宅的购房人需要进行意向登记；同时，还要求房企、房产经纪机构会同商业银行，一起严格购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，打击违规行为。
 
简单地说，这是深圳从金融层面上对楼市的又一次“查漏补缺”。
 
伴随着楼市的升温，各地的调控政策正在接连出台，补丁不断升级。1月21日，深圳刚刚对楼市中的假结婚现象进行了打击，称“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。
 
3天之内，两度调控楼市，深圳的确向大众展现了自己的决心。
 
在深圳楼市不断调控加码的现状下，是全区域的房价普涨，10万一平的小区屡见不鲜。以最贵的南山区为例，均价已从2018年3月的7.2万/㎡上涨至2020年12月的11.7万/㎡。与此同时，福田区从3.9万/㎡涨到了9.8万/㎡，龙华区也从5万/㎡上涨至7.6万/㎡。
 
这样的房价涨幅，让很多人只能一声叹息。
 
而在房价飞涨的这些年，大众的思维方式也随之发生改变，房子已成为结婚的必需品。
 
近日，贝壳研究院发布了2021年婚房调查报告，54.1%的受访者拒绝租房结婚，而80后到95后作出这一选择的比例是依次递增的。越来越多的年轻人表示，买房的时间范围可放宽，但结婚买房这件事不能妥协。
 
换而言之，越年轻的群体，越难接受租房结婚。
 
虽然话说得容易，但年轻人的“上车”之路却远没有那么轻松。
 
在贝壳所调查的30个样本城市中，共有12个新一线及二线城市刚需上车线超过100万元，包括中部核心城市武汉（140万）、西南中心城市成都（106万）。而长沙（84万）、沈阳（73万）等8个城市的刚需上车门槛稍低，平均购房套均总价在百万以内，房价相对比较友好。

之所以说“相对”，是因为有北上广深这样的老牌一线城市做参照。数据显示，北京、深圳、上海三城的上车门槛最高，刚需房预算普遍超过300万。其中，深圳的上车线是345万，北京更是突破了350万的大关。

 
02
楼市存在泡沫
 
在深圳出台楼市新政的同一天，新经济大会正在北京召开。
 
十一届全国人大财经委副主任贺铿在演讲时表示：“如果中国要出金融危机，一定会是房地产危机引爆的。”

贺铿认为，世界上的金融危机都是房地产引起的，巴西、日本等国都是如此，“中国盖了那么多高楼大厦，有人估计够30亿人住，这个数字有点大，但是空置率大是不能否认的。这些房子要是真的房住不炒，放些年就过时了，到时候大家生活水平提高了，谁还愿意住在40层之上？美国、日本现在就是这样。这就是产能过剩。”
 
而在产能过剩的同时，还有一重阴影，同样笼罩在我国房地产业的身上——那就是房企的负债率。贺铿表示，至少有一半的房企是资不抵债的，那些不上市的基本上是几百家几百家地在破产，房地产的泡沫实在太大。
 
另外，房地产的泡沫还表现在房价上。贺铿通过我国的房价收入比预测，房价泡沫可能不下于30%，他表示——
 
这么大的泡沫，总有一天要破。
 
而在房地产“泡沫”的危机之下，各地其实已经悄悄地开始行动起来了。在上海、深圳接连收紧房贷，深圳更是迈入征信时代后，近日广州也疑似出手了：

1月24日，网上流传出一则消息，称广州收紧了贷款，要求个人住房贷款所占贷款的比例不能超过2020年全市的平均水平。
 
这则消息得到了业内人士的确认。招商银行一线信贷业务人士表示，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为“节制接单”。
 
与此同时，刚在1月21日晚间升级楼市调控的上海，也再一次“加码”了。
 
有媒体从上海市房管局处获悉，上海楼市已经将法拍房纳入到限购范围，参与拍卖的人员应当事先确定自己在上海是否具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
 
而在此前，参与上海法拍房的拍卖过程，并不需要购房资格。
 
楼市加码的同时，房地产的发展也已经到达了瓶颈期——近日，多家房企也发布了2020年度的业绩快报，结果却是不尽人意。
 
数据显示，房地产行业动态市盈率为8倍，市净率为1.1倍，当前行业估值处于10年来的历史低位。
 
而从中房网的统计数据来看，在2020年，全国共有408家房企发布了相关破产文书。
 
03
结语
 
在房价如火如荼的2020年，消费其实并没带动起来。
 
近日国家统计局发布数据显示，2020年，中国国内生产总值（GDP）为1015986亿元，首次突破100万亿大关，按可比价格计算，比上年增长2.3%。
 
但与此同时，国内消费在2020年同比增长却出现了负值——-3.9%。
 
毫无疑问，国内消费拖累了经济的增长。
 
事实上，我国消费占GDP的比例一直不高，这背后最主要的一重原因是居民可支配收入占GDP的比重过小。2018年，我国居民收入占GDP比重的42.7%，而西方发达国家居民收入占GDP比重一般为50%至60%。
 
与此同时，居民部门贷款却还在不断攀升，大众将财富升值的希望都寄托在房价上，导致大量家庭资金流入楼市，这必然导致国民用于其他消费的资金不会太充裕。
 
理解了这一层，也就会理解近期为什么有这么多热点城市开始严格调控、收紧信贷，看似板子打在楼市上，实则着眼的是远期效益。
 
从本质来看，这是让流入楼市的钱，慢慢吐出来。



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