🔥 热搜 🔥
上海习近平新疆鄂州父女瓜乌鲁木齐疫情H工口小学生赛高习明泽芊川一笑图包印尼排华
分类
社会娱乐国际人权科技经济其它
🔥 热搜 🔥
百度今日热点微信公众平台贴吧opggdnf私服百度贴吧知乎dnf公益服百度傻逼
分类
社会娱乐国际人权科技经济其它
查看原文
其他

房价跑太快，收入跟不上，这个数据创下20年新高！

文琳资讯 2024-04-11

The following article is from 地产情报站 Author 白罗

1月19日，上海易居房地产研究院发布了最新一期的全国房地产收入比报告——

2020年，全国商品住宅的房价收入比为9.2。
 
这个数字，创下了20年来的新高！
 
01
失衡的房价收入比
 
近日，国家统计局公布了一组数据——
 
2020年，全国居民人均可支配收入为32189元，比上年名义增长4.7%。扣除价格因素后，全国居民人均可支配收入实际增长2.1%，与经济增长同步。
 
国家统计局住户调查办公室主任方晓丹表示，2020年，全国居民人均可支配收入比2010年增加了一倍。
 
当然，在此期间上涨的不止是收入，还有房价收入比。
 
1月19日，上海易居研究院发布了《2020年全国房价收入比报告》（下称《报告》），数据显示，2020年全国商品住宅的房价收入比为9.2，创下了20年来的新高，相比2019年的8.7小幅上升。
 
站长往回翻了翻之前的数据，2010年，我国的房价收入比为7.8。
 
作为考察居民购房能力的重要标准，房价收入比是以家庭住房总价与年度居民可支配收入的比值进行计算的。说得直接些，房价收入比就是一家人需要花多少年，才能买得起一套房。
 
从发达国家的情况来看，房价收入比一般维持在3倍到6倍之间。但考虑到我国仍处于发展中国家，且地区差异较大，易居研究院将全国房价收入比的标准定在7.0-7.5之间，低于7.0倍视为偏低区间，高于7.5被视为偏高区间。
 
对于目前房价收入比偏高的情况，《报告》进行了分析，称“2020年的房价涨幅虽然相对收窄，但整体涨幅仍然较大；与此同时，城镇居民的时人均可支配收入增速，却大幅下滑”。
 
这个解释着实很清晰了——房价还是涨得猛，而收入增长速度却跟不上了，这样，房价收入比自然也就上升了。
 
因此我们也可以说：如今的房价收入比，已经“失衡”了。
 
02
外地人的上海
 
房价收入比看着确实扎心，但也不是所有人都吃这一套。
 
早年，同济大学教授张鑫曾经发文称，静态的房价收入比，在分析一个国家或城市的住房具体情况时，仍存在多方面的缺陷。
 
以上海地区为例，2011年，上海的一手房成交均价约为2.2万/㎡，套均面积115㎡，套均总价约为250万。彼时，上海城市居民家庭人均可支配收入约为3.6万，三口之家的年收入约在11万。
 
按照这个数据来算，那么上海的房价收入比已经达到22倍，远超国际标准。
 
如果要追求数据上的“合理”，那么上海的房价得下调70%，才能带动购买力。
 
但这可能吗？结果其实是显而易见的。
 
事实上，在经过房价数次大涨之后，上海楼市仍旧是热度不减。上海最近的一波大涨自2020年4月开始，至今仍未结束，新房认筹率居高不下，二手房价一路“跳涨”，全上海可谓雨露均沾。
 
去年12月底，上海热门学区楼盘的认筹率达到了1200%以上，90%的新房开盘即售罄。
 
再来看上海的居民人均可支配收入，2020年的数据还未公布，而上海2019年的居民人均可支配收入达到了69442元，远超全国平均水平。
 
但是同上海不断上涨的房价相比，房价收入比的数据也失去了意义。
 
这背后，自然是源源不断的人口流入——从购房客群来看，本地人早已不是上海购房的第一梯队。数据显示，2018年，上海的房子有52.5%是被外地人买走的。而这些人有的是本就手持巨资，有的是怀里揣着六个钱包，任何理论都动摇不了他们买房的决心。
 
如果用房价收入比来权衡上海楼市的购买力，那显然是片面的。因此，也就有了那句酸溜溜的话——
 
上海是全中国人的上海。
 
这句话还可以复制粘贴到北京、深圳，以及近几年被评选出来的新一线城市身上。
 
03
房价高涨，谣言频出
 
伴随着城市化的进程加速，大城市对周边地区的虹吸效应也越发明显。
 
此前，贝壳研究院曾经发布了一份城市移民指数研究报告，在其纳入统计的22个重点城市购房客群中，有7个城市的省外客户超过了一半，分别是深圳、东莞、北京、珠海、杭州、上海和天津。
 
而这其中，深圳又格外引人瞩目——在2020年上半年，深圳有80%的房子，都被外地人买走了。
 
翻开昔日的新闻报道，我们能从中看到各地的购房者疯狂涌入深圳的售楼处。在过去的一年里，深圳房价从2019年12月的65516元/㎡，涨到了2020年12月的87957元/㎡，投资客基本都是大赚特赚。
 
近日，社交网络上传出了一则谣言——
 
经过房价大涨后，目前深圳房屋的总市值已经达到151万亿人民币。倘若卖掉深圳的房子，我们可以买下半个美国的不动产！
 
这个说辞，再配合上“你都不知道深圳这么有钱”的标语，实在是让人虎躯一震。
 
传出这个谣言的人，应当是看了那句“80年代后期的日本，仅东京的房子，就能买下整个美国”，才活学活用的——虽然这说法一点都不新鲜，但并不妨碍大众浮想联翩。
 
毕竟中国房地产市值高早已是不争的事实，深圳房价又在2020年经历了一波大涨，越发提高了大众的心理预期。
 
如此态势下，以讹传讹，实不稀奇。
 
只能说，雪崩之时，每一片雪花都在勇闯天涯。
 
04
结语
 
房价收入比低的城市，有吗？那肯定还是有的，以鹤岗为首的诸多资源枯竭型城市就是典型代表。
 
2019年11月，一个在拉萨打工的年轻人跨越5000多公里，在鹤岗以3万的总价买下了一套47㎡的二手房。没想到他只坚持了三个月，2020年2月，他就以2.2万的价格将这套房子卖了出去。
 
小城市房价收入比低，但是吸引不来人；大城市留得住人，但买房困难重重。
 
只能感慨一句——
 
一杯水，太难分匀了。


文琳资讯，每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】
今日导读：点击下面链接可查阅
  1. 史上首次！中国GDP突破100万亿元！人均收入十年翻一番！1分钟超燃视频：看40年惊人巨变
  2. 高层对疫情形势的最新研判，孙春兰副总理强调这点，重要信号
  3. 投资创新高！几个楼市关键数据，很残酷
  4. 上海房价，不安分了？
  5. 微信会偷看聊天记录吗？张小龙万字演讲回应一切！新表情、输入法、直播拜年都要来了！信息量太大（附全文）
  6. 特朗普走了，约翰逊来了，妄想组成十国联盟“对抗”中国
  7. 代孕弃养？！郑爽彻底凉凉，中央政法委：钻法律空子，这绝不是无辜！普拉达：终止所有合作！央视：令人愤怒
  8. 有多少人靠代孕改良基因，就有多少人在卖卵
为便于研究人员查找相关行业研究报告，特将2018年以来各期文章汇总。欢迎点击下面红色字体查阅！

文琳行业研究 2018年—2020年文章汇总
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳行业研究

  1. 2020年汽车产销数据及汽车工业运行情况

  2. 汽车行业2021年投资策略

  3. 2021年新能源汽车行业年度策略

  4. 2020年汽车自动驾驶产业链深度报告

  5. 2020年华为汽车专题报告

  6. 2030年新能源汽车电池循环经济潜力研究报告

  7. 汽车行业2021年度策略报告：四大看点，掘金细分赛道

  8. 2021版Z世代洞察汽车报告

《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！

今日导读：点击下面链接可查阅


公众号 ：文琳阅读

  1. 规矩（此生必读）

  2. 一些不成文的规矩（要牢记在心）

  3. 新冠病毒感染者的共同特点（一定要看）

  4. 实用！学英语须知的10大英汉差异，建议收藏

  5. 炸馒头片时，蘸清水还是蛋液？教你一妙招，金黄酥脆、好吃不吸油

  6. 音乐欣赏韩国国宝级歌手率众星在朝鲜合唱《朋友》，太罕见感人场面：

  7. 每天学一味中药，硇砂！

  8. “夹心饼干”英语怎么说？ “夹心”和heart可没关系

公众号 ：就业与创业

  1. 郑爽代孕弃养，秘密录音曝光：把生命变成生意，是一场底层女性的灾难
  2. 石家庄一对26岁夫妻确诊，行踪曝光后，全网人都哭了……
  3. 《公务员辞退规定》来了：有这5种情形的，辞退！
  4. 官场微小说：兄 妹


继续滑动看下一个
文琳资讯
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题？点此查看未经处理的缓存