警惕房价重演2009年剧情！
The following article is from 地产情报站 Author 白罗
12月9日，国家统计局公布了一组数据：
今年11月，全国居民消费价格（CPI）同比下降0.5%。
这是近11年以来CPI第一次出现负增长。一时间各大媒体相继报道，大家都在关注为什么11月的CPI创下了新低。
让站长意想不到的是，经过大半天的讨论后，媒体上连“中国经济将走向通缩”的结论都出来了……
01
穷人指数？内卷加速
CPI还有个别称，叫“穷人指数”。
之所以这么说，主要还是跟它统计的数据有关。我们知道，CPI统计的是居民的衣、食、住、行、通讯等基本生活成本，但统计“住”时，是不算买房的。
也正因如此，这些年CPI指数的统计方式一直为人所诟病。
12月9日，国家统计局公布了最新的CPI数据，2020年11月，CPI同比下降0.5%，这是11年以来CPI首次出现负增长。
一时间，中国经济即将进入“通缩时代”的言论甚嚣尘上。
所谓通缩，指的是市面上流通的纸币量少于商品流通中所需要的货币量，从而引起了货币升值、物价下跌的状况。简单点儿说，就是你花更少的钱，能买更多的东西。
短期看起来似乎不错，但从长期影响出发，货币紧缩会抑制投资与生产，导致失业率升高与经济衰退。
就像这一轮的CPI指数看来是下降了，但从大众的表现来看，并没有想象得那么开心。
尤其是受今年的新冠疫情影响，很多行业都不景气，像是外贸、旅游、电影、体育等行业更是首当其冲。所以在深圳房价逆风上涨时，大众的想法都是：都这样了，房价咋还能涨呢？
在这个节骨眼上，老百姓也格外关心今年的就业率问题。
尤其是今年大学应届毕业生的人数已经达到了874万人，他们的就业问题牵动着家家户户的心。而我们也可以从几组数据中看出应届生处境之艰难：
首先是，今年考研人数暴增至341万，而在2019年时，这个数字只有290万；
其次是，国考报名人数达到了157.6万人，这已经是国考人数连续12年破百万。
在江湖上，流传着有一个不成文的规矩，在经济不景气的时候，有一部分人会选择学习，在自我提升的同时，也延缓自己进入社会的时机。
过个3年，这堆人会再出来跟自己的学弟学妹们竞争。
嗐，说白了，这就是活生生的内卷。
说到内卷，你知道现在的内卷已经进行到哪一步了吗？最近网络上有一则传言称，河南现在的高中已经需要“念四年”了——数据显示，2021年河南考生总人数一共125万，其中复读生达到了75万。
可以说，经济越不好，大众内卷就越严重。
前两天站长在讨论生育率的问题时，就有读者表示：
“今年敢生孩子的人，都是什么卧龙凤雏啊？”
02
CPI失真？楼市复苏
11月的CPI指数下降，站长想简单地下个定论：
一头猪引发的血案。
因为在我国的CPI指数统计中，猪肉价格所占的比重实在太大。11月份，猪肉价格同比下降12.5%，降幅比上月扩大9.7个百分点，影响CPI下降约0.60个百分；环比下降6.5%，降幅收窄0.5个百分点。
换句话说，猪肉的价格降了，我们的生活成本也就降了。
事实上，我国的CPI指数统计早就引起了很多业内人士的不满。例如经济学家马光远就明确表示，中国的CPI计算是有致命缺陷的：
一是没有包含资产价格，特别是房价；
二是食品价格，尤其是猪肉价格所占的比重太大。
马光远表示，用现有的计算公式、各个类别的消费品所占比重所计算出来的数字，其实跟老百姓的感受以及中国物价的整体现实并不相符。也就是说，我们是用一个过时的计算公式来测量当下的经济温度，是会得出荒唐结论的。
打个比方说，今年11月CPI、PPI（生产价格指数）双双下降，要是按照这两个指数，那就意味着货币政策还有放松的空间，央行得印钱、降息了。
但央行印钱、降息过后，最先受惠的是哪个行业？
没错，大概率可能会是我们可爱的房地产行业，虽然它没被纳入CPI指数的统计里，但它却深受货币政策的影响。一旦货币政策加码宽松，那么资产价格，尤其是房价反弹的概率将会大幅提升，很可能要再创一个深圳在2020年房价逆风上涨的“奇迹”。
马光远表示：“这是高层不愿看到的。”
事实上，专业领域的相关表态并不少。前段时间，央行前行长周小川写了篇文章，很多媒体都解读了，叫《拓展通货膨胀的概念和度量》。
在这篇文章中，周小川提出了一个问题：
（CPI）较少包含资产价格会带来失真，特别是长周期比较的失真。
此前，我国在制定CPI指数计算公式时，由于把买房视为“投资”行为，因此没有把它纳入到统计范畴中。但是在中国居民家庭资产中，房产却是不可或缺的一部分。
央行今年4月发布了一份中国城镇居民家庭的报告，其中提到居民住房资产占家庭总资产比重的59.1%——长时间忽略房价的影响，势必会造成CPI指数的失真。
事实上，经济是一个整体，当买房成本出现大幅提升时，大众自然而然地会压缩自己在生活成本上的开支。
就像这次CPI指数在时隔11年后再度下降，多位业内人士表示，尽管CPI指数受到猪肉价格的影响，的确是出现了同比下降，但这并不意味着通缩时代的到来。
不过，专家说的话，还是留了一线余地：
“当前消费总体上依然比较疲弱，消费需求不足现象还将持续一段时间。”
再结合最近上海易居房地产研究院发布的报告，11月上海二手住宅市场成交约3.2万套，环比增长13.5%，同比增长高达81.4%，成交量创下4年来的新高。
另外还有多地楼市回暖，11月广州楼市二手房成交量大增。数据显示，11月广州二手房成交量为1.4万套，相比10月增加3698套，环比上涨34.6%，同比大涨71.3%。
对此，站长只能说——
你品品，你细品。
03
结语
我国上一次CPI负增长，是在2009年2月。
那可真是神奇的一年，在金融危机的震荡中，金融过剩、消费不足是主要表现。与之相对的，就是房价的不走寻常路。
翻过2009年的篇章，紧跟着就是房价暴涨。
时隔11年，CPI指数再降，那么历史会重演吗？
从现在的种种表现来看，我们不能排除这种可能。毕竟最近官媒敲打房地产的次数，实在是太多了。
12月10日，新华社发表社评，称：
盯紧市场上的“风吹草动”，需要一双锐利的“眼睛”。
而到底要多锐利的双眼，才能盯住房地产市场的蠢蠢欲动，恐怕可能只有风知道吧！
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