不过是开发商制造的营销盛宴,真实的销售多数时候不如当年较高的月份。但看了2020年10月的房地产有关数据,杠杆地产震惊了。11月16日,我国统计局发布了10月多组经济数据,最刺激我的是地产有关数据,今天简直是不得不写这篇文章。本文很简洁,用我惯常的数据说话,希望对杆友买房、投资略有参考。1、今年9、10月销售面积创下历史最高纪录。2020年前10月,我国商品房销售面积133294万平米,同比持平,前9月为下降1.8%。如果只看这个数据感觉不到疯狂。就此,杠杆地产查阅了近三年的销售面积,做了个计算被震撼到。2018年的9、10月份,商品房销售面积30643.32万平米。2020年这一数字增加到34808.05万平米。和前2年比,今年真的太疯狂了。2018年9、10月,全国合计销售商品住宅26518.54万平米。房地产销售面积整体是逐年增加为主,过去很多年9、10月份的销售面积,都无法和这几年比。因此,2020年的“金九银十”销售面积,真的是创下历史最高纪录。2、累计销售额增速,回升至年内最高水平,房子均价整体涨了。根据我国统计局数据,杠杆地产注意到,前10月,全国商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。我们还记得,因为黑天鹅事件影响,今年很长一段时间销售额是负增长。接着,在较大城市的带动下,部分城市房价开始异动,销售面积也回暖,如上文第一部分数据。所有商品房的销售额累计增速,还不算最夸张的,如果看住宅销售额前10月的增长,更加惊人,8.2%。当然也有表现依旧不好的品类,办公楼销售额下降12.8%,商业营业用房销售额下降15.8%。值得注意的是,虽然9、10月销售面积创下纪录,但今年累计销售面积还是很一般。总的销售额却有不低的增速,这意味着房价,你懂的,均价又涨了哦。3、累计投资额增速创下年内最高。数据非常简单粗暴,前10月,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比前9月提高0.7个百分点。住宅投资趋势一模一样,完成86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。增速也是创下年内最高。施工面积也是类似,前10月,房地产开发企业房屋施工面积880117万平米,同比增长3.0%。增速虽然比前9月回落0.1个百分点,但施工总面积创下年内最高。其中,住宅施工面积621836万平方米,增长3.8%。4、待售面积进一步减少。10月末,商品房待售面积49492万平米,比9月又末减少89万平米。其中,住宅待售面积减少148万平米,办公楼待售面积增加31万平米,商业营业用房待售面积减少36万平米。而9月末时,商品房待售面积49581万平米,比8月末减少471万平米。当时,住宅待售面积减少419万平米,办公楼待售面积减少15万平米,商业营业用房待售面积减少62万平米。从趋势上说,虽然库存持续在减少,但是从上述数据可以看出,10月后因为调控收紧,多少还是有点影响。5、房企单月到位资金,连续多月处于高位。杠杆地产注意到,前10月,房地产开发企业到位资金153070亿元,同比增长5.5%,增速比前9月提高1.1个百分点。前9月,这个数字为136376亿元;前8月为117092亿元;前7月为100625亿元我做了一个计算,就单月来说,10月一个月房企到位资金达16694亿元,9月为19284亿元,8月为16467亿元。如果我们看具体的资金到位结构,会发现个人按揭贷款的增速最高。说明银行资金对房地产的“支持”力度还是很显著的,欢迎大家买房。6、东部终究是房地产投资的热土。上文杠杆地产写过了,前10月,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%。东部呢?占了一半还多一点,且增速更高。前10月,东部地区房地产开发投资61714亿元,同比增长7.1%,增速比前9月提高0.6个百分点;中部地区投资23372亿元,增长2.4%,增速提高1.5个百分点;西部地区投资26636亿元,增长8.3%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资4834亿元,增长5.6%,增速提高1.2个百分点。
销售的情况更是如此,无论销售面积,还是销售额增速都是全国区域最高。东部地区商品房销售面积54532万平米,同比增长4.0%,增速比前9月提高1.8个百分点;销售额73165亿元,增长11.1%,增速提高2.2个百分点。中部地区商品房销售面积36053万平米,下降5.0%,降幅收窄2.0个百分点;销售额26325亿元,下降2.9%,降幅收窄2.8个百分点。西部地区商品房销售面积37155万平米,增长1.0%,前9月为下降1.0%;销售额27565亿元,增长3.6%,增速提高1.5个百分点。东北地区商品房销售面积5554万平米,下降8.8%,降幅收窄0.1个百分点;销售额4611亿元,下降4.8%,降幅收窄0.2个百分点。
7、小结:尽管全国调控加码,但今年“金九银十”是真的出现了。不得不说,这是一个罕见的微妙信号。
第一,楼市的相对向好,意味着2020年经济企稳有保障,2021年经济基本面不会太差。反过来,这也意味着,楼市进一步放宽的必要没有。如货币政策,整体没有加码,LPR(贷款市场报价利率)多月未作调整。第二,上述数据说明一个永恒的道理,东部地区更富裕,不说投资赚大钱,从保值角度东部显著很多。文琳资讯,每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】
今日导读:点击下面链接可查阅
习近平在南京主持召开全面推动长江经济带发展座谈会并发表重要讲话
问题很严重!中纪委、中组部到会指导,省委书记、省长带头深刻反思,班子成员逐一进行个人对照检查!
刚刚,中国签了!加入全球最大自贸区,95%商品或零关税!影响有多大?
一文读懂 RCEP(区域全面经济伙伴关系协定)
重磅!周小川、尚福林、楼继伟、刘世锦最新发声!蚂蚁金服再被提及,信息量很大
黄奇帆:这一领域可能产生几十家万亿级企业!(国家去年核高基的研发费总投入,仅仅是全部研发费的5%,这是我们的短板!)
IPO实务:12项保荐业务现场督导发现,是上交所现场督导发现的问题及回复
百万川粉华盛顿发起挺川大游行,决定“殊死一搏”
为便于研究人员查找相关行业研究报告,特将2018年以来各期文章汇总。欢迎点击下面红色字体查阅!
文琳行业研究 2018年—2020年10月文章汇总
今日导读:点击下面链接可查阅
公众号 :文琳行业研究
2020中国民营企业500强调研分析报告
飞常准大数据:2020年上半年全球机场和航空公司准点率报告
百度地图:2020年第2季度中国城市交通报告
2020年第四季度中国经济与资本市场展望
最新!2642家AAA/AA+/AA评级城投企业一览!(推荐收藏!)
运载火箭产业深度研究报告
军工行业专题报告之导弹产业深度研究
北斗星通投资价值分析:轻装上阵
《文琳阅读》每晚经典,欢迎关注!
今日导读:点击下面链接可查阅
公众号 :文琳阅读
林徽因一首小众但很美的诗《深笑》
TED演讲 | 女孩如何保护自己?这篇演讲给出最好答案!
《老同学,好久不见》,送给所有老同学!
BBC纪录片丨《美国1929年股市大崩盘/1929 : The Great Crash》,回顾世界著名金融危机
《黄帝内经》中最经典的八句养生名言,照着做就能健康长寿、颐养天年!
为什么中国人那么爱吃血?
每天学一味中药,槟榔!
“大片”是"big movie"?错!搞清楚了再约心爱的TA去看电影!否则会被嘲笑的!
公众号 :就业与创业
早婚离异的平民女孩,56岁拿下博士学位,4次拒绝拜登求婚,却助他走向权力巅峰!
最新情况!钱多多遇刺案疑似与三合会有关!揭秘神秘浙商钱峰雷
工资低于这个数=违法,人社部紧急通知!即日起,赶紧自查这25个风险点
武汉女生宿舍8人保研顶尖大学:人这辈子,和谁在一起,真的很重要