自从高层提出房住不炒后，楼市政策的密集度大增。中原地产研究中心数据显示：2019年全年，全国合计出台的楼市调控政策620次。今年上半年超过120个城市，累计楼市调控政策次数高达304次，对楼市产生了很大影响。其中调控升级政策出台的时间，大有看点。今年楼市调控的时间大多集中在1-4月，楼市调控达238次。5月楼市政策次数明显减少，合计全国有35次楼市政策调控政策，6月楼市调控政策次数为31次，上半年共计304次。其中5-6月大部分楼市政策依然集中在人才政策为主。部分地区给予合理的购房资格、购房补贴。所谓“两松”指为应对疫情影响，各地纷纷对房企在拿地、预售条件两个层面进行放松，对于融资压力偏大，资金紧张房企而言，相当于“雪中送炭”。另一方面，部分城市在人才政策、购房补贴政策，以及落户政策上的调整，有助于提升这类城市的购房或交易热度。要注意的是，虽然广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州等城市借着疫情和经济下行尝试大尺度放松，不过大多成为了一日游或多日游。在首付比例、限购、限贷类等方面，松动空间十分有限。这说明看似实施一城一策，各地调控空间很大。其实政策底线一直都在，房住不炒的大原则不能违背。7月份，随着楼市回暖，上周宁波市六区共备案商品房4499套，环比上升172%，同比上升218%！备案商品房数量创历史新高，楼市调控进一步升级！7月2号，杭州、东莞同日迎来调控。杭州一方面出台了“限售”，另一方面加强了对刚需的保护和倾斜。东莞对商品住房销售价格、销售监管等作出了明确指导。重点打击捂盘惜售、针对新房限价。7月6日，宁波市人民政府新闻办公室官微"宁波发布"发文称，宁波市四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。通知从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。新增了限购区域，范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。加大了购买难度，有力的抑制了投机投资行为。东面，延伸到了东外环。也就是明湖片区被限购了，比如保利湖光印和维科明湖项目。其他还有镇海新城庄市街道部分区域。西面到了秋实路，集士港和高桥、古林以及最新的前江街道，部分楼盘也被限购。1、海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区市五区行政区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。2、在市五区行政区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。3、市五区行政区域内没有住房，但不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。从政策看，主要限购的都是有多套房的投机类消费者，对于刚需来说，置业不会受到影响。资金方面，商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金。有力的制止了信贷资金违规入市，降低了房地产市场金融风险。开盘方面，通知规定，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。这下捂盘惜售，开盘只推几十套小房这招以后不太好使了。以前楼盘排长队买房和“日光盘”现象或将大大减少。限购政策的全面升级，无疑是给当下火热的宁波楼市和土地市场踩一脚刹车。近期楼市最大的红包是房价倒挂，一手房比二手房便宜。最刺激的是一把摸中获得买房资格，直接把钱装进兜里的快乐！但眼下，一记政策重锤锤下！摇号爆赚的日子也不多了。不过在楼市稳定的大趋势下，利于刚需置业。政策方面，为何赶在这个时间点出台？其实是有不少看点的。地方政府收入很大都是靠土地，制定政策时自然有所顾忌。一段时间以来，宁波房地产市场总体处于偏热状态。土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升。6月27日-7月3日土地出让集中，宁波市成功出让13宗地块，地王频出。宁波经过近期疯狂拍地之后，地大量出货出掉了，钱也到手了。而调控政策出台的时间为7月6日，对于消费者来说，在土拍比较火热时就可以提早入手，方便置业。至于国家层面为什么坚持房住不炒？国家层面不希望房价暴涨，这点基本上在前年去年已经达成共识了。一个是房价涨太快，比做实体经济来钱快太多，就会导致没有资金也没有人愿意做实体经济，所有的资本都去买房子了。这样下去国家就空心化了，缺乏核心竞争力。站长判断，未来房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，而不是一阵风，刮完就完了。即使楼市放松，也只能小尺度的。未来大部分城市或将在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。2020年上半年，受疫情项目，经济下行压力加大。房地产市场在前两个月受到明显冲击，各项指标断崖式下跌。为了度过这个特殊时期，全国多地都在默默地放水救市，随之而来的是楼市热度的逐渐高涨!深圳热点区域多个楼盘被曝出百万元“喝茶费”“更名费”，还有违规经营贷流入的乱象。宁波江北中旅城三期近1.5万人抢456套房，楼市“万人摇”异常火爆。但阴跌的三、四、五线城市也不在少数。随着疫情得到有效控制，房地产活动正常化，销售将重回疫情之前的运行轨道。此前各地出台的一些纾困、支持政策已没有延续的必要。不过市场分化仍会继续，热点城市和区域的楼市大概率会延续热度。从全国市场看，目前热点城市较多，特别是宁波、南京、成都、杭州、深圳、重庆等城市楼市明显复苏，受疫情严重影响的武汉楼市也有明显企稳表现，环比上涨明显，值得关注。
文琳资讯，每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】
今日导读：点击下面链接可查阅
多位“70后”市长，跨省升副省长
吴敬琏、李铁等共话数字化转型：数据要素创新的关键是什么？
2020网红城市百强榜来了！TOP10各有啥特色？一文全分析！看看你家上榜了没？
上市公司500强！哪些城市上榜企业多？
人口增长拐点就在7年后？楼市迎来十字路口！
2020年下半年，房价怎么走？
疯狂！A股再上《新闻联播》，"全面牛"来了？市值突破71万亿！连股指期货都涨停了！后市能否继续狂？来看机构怎么说
被美的“恶意诽谤”后，董明珠开始反击！
为便于研究人员查找相关行业研究报告，特将2018年各期文章汇总。欢迎点击下面红色字体查阅！
文琳行业研究 2018—2020文章汇总
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳行业研究
清华大学68页PPT，讲透中、美、德三国智能制造战略
2020年新材料行业深度报告
航空新材料深度报告
钴行业深度报告
2020年连接器行业深度报告
2020年大硅片行业研究框架
半导体材料及显示材料投资机会分析
黄金行业深度报告
文琳行研报告，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳阅读
心宽，病退！
剑桥学霸为爱全裸出镜火辣写真集
高考季丨央视纪录片《高考》，祝高考学子，金榜题名！
人家的照片叫PS，我的只能叫美图秀秀
江浙沪必吃的100种小吃
音乐欣赏：【欧美经典音乐】《山高水深》席琳.迪翁
每天学一味中药，延胡索！
花1分钟学记住一个单词｜Retaliate