仲量联行：中国长租公寓市场最新白皮书

在2018年，仲量联行发布了中国长租公寓白皮书《新机遇，新挑战》。报告在深度解析市场驱动力及投资市场的同时，也描绘出了中国长租公寓市场通向成熟的发展路径。在本文中我们发现人口结构变化、购房门槛、政策支持和资本助力等四大驱动力正继续夯实并加速助推长租公寓行业发展，市场正朝我们描述的路径上继续向前迈进，并迎来了又一个重要的机遇期。

中国长租公寓行业经过深度洗牌和市场沉淀后，一些仍坚定地走在长租公寓赛道上的企业逐步摸索出适合自己发展的经营模式，其中头部品牌依然保持了较快的增长。核心城市供需加速上升，头部品牌保持较高入住率。这表明即使在疫情持续影响下，长租公寓市场需求彰显韧性。我们深入分析了上海、北京和深圳三个城市的长租公寓市场现状，并展望了各市场的未来供求状况。

在自上而下的“房住不炒”的长期定位、支持性政策的相继出台以及市场基本面的有力支撑下，越来越多的国内外投资机构将目光聚焦在了中国长租公寓的开发及投资上。在邀请了多家不同类型的投资机构参与《仲量联行2021年长租公寓投资市场现状调查问卷》后我们发现，目前一线城市最受青睐，重资产扩张模式渐成主流；投资人看好长租公寓运营表现的稳定性，预计该类资产的资本化率将继续向传统商业（如办公）靠拢，推动长租公寓资产的增值潜力；长租公寓投资市场挑战和机遇依然并存，未来投资和开发仍有赖于多方优势互补，互相合作。

近期，国家发改委已经明确将保障性租赁住房纳入公募REITs试点。我们相信随着REITs试点的不断推进和完善，范围的不断扩大，市场化运作的租赁住房也将会被纳入REITs的范畴之中，成为中国REITs的又一个蓝海。

来源：仲量联行

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