全剧终？医疗剧结束，商战剧开始

这是达叔的第881篇原创

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

昨晚文章，上海和石家庄的委屈 ，通过几个具体的案例，来拆解和推演未来可能发生的事。

类似这样的拆解，达叔在知识星球里，对很多话题，都有过论述。

比如很多人关心的2025，达叔也有自己的见解。

以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。

达叔问，比如有人在知识星球里问我，两个流派之争，一个是温铁军、一个是陆铭，你觉得谁赢了？

教授说，在网民流量上，是温赢了，但是在现实世界里，是陆铭赢了。

而且这个赢，不是今天赢的。

基本上10年前，陆铭就赢了，大小操盘手们，都开始掉头去发展城市群、变革户籍制度、提高省会首位度，很多省份搞单核发展。

都是在这个指导思想下，才发生的转变，这就是观念的力量。

但是，陆的思想没有迎合民粹，没有迎合底层的思路，没有直接给到好处，没有加入民族叙事，而且多绕了几个弯。

就无法在网民流量中，引起狂欢。

在舆论宣传的故事里，一千句话的论述，都没有一张悲惨照片冲击更大，谁谁谁走在某块大地上，网民眼泪哗哗就下来了。

而操盘手们，真正关心的不是这个，而是立马安排各个村长、基层干部，挨家挨户去给工厂招工人来干活。

不能让生产线断掉，不能让招商引资过来的厂子，倒了，跑了。

这才是最重要的。

但也是最不被很多人理解的，两拨人的脑回路，压根就不一样。

达叔说，比如我之前写过，土地稀缺是个骗局，压根就不缺土地，而是缺具体的用地指标，缺具体的住宅性质用地。

教授说，对。

但是你没有展开，进一步拆解，你只拆解到操盘手，拿住高昂的宅用地价格，去补贴工业用地，用便宜的工业用地，去招商引资。

但是，按照我这些年研究成果，会发现很多更有意思的角度。

比如，温州和苏州，两个城市在人口规模、人口密度、行政面积、人均收入、商品房价格等方面，都相差无几。

你猜，是温州的工业用地便宜，还是苏州的便宜？

达叔说，温州便宜。

教授说，错。

不仅错，而且错的离谱。

我带队得出的数据，2016年的时候，温州工业用地平均地价689元/平米，同期，苏州的工业用地，平均是407元/平米。

温州是苏州的1.7倍。

达叔问，为什么温州反而更贵？

教授说，你之前写过两个模式之争：苏南模式PK浙江模式。

苏南模式最典型的就是苏州，大量引入外资，而外资投哪里都可以，就具有强大的溢价能力，苏州要这些生意，就会拿出极大诚意。

但是，温州模式，经济基础绝大部分都是本地商人，生在温州、长在温州、做生意在温州，不会轻易离开。

一旦离开温州，就有较高风险，较高机会成本。

背后的经济结构，就导致了两地操盘手，对招商引资的态度，苏州的路径依赖，外资工业产值占比47%，回不了头。

而温州对外招商引资，兴趣一直不大，能把本地企业服务好，就够了。

达叔说，站在经济学的角度看，苏州这种工业用地使用方式，是带有明显价格歧视色彩的。

专心服务强者。

而温州模式，具有更强的市场化、更具有公平性。

教授说，对。

很多人压根就看不懂一些政策，看到自己的城市，大力招商引资、拼命给高精特新各种政策优惠，就在那边拼命鼓掌。

你鼓掌个毛。

你要是高精特新的专业人才、科学家，你是受益者，你如果只是普通人，那你就是成本项，是给出去优惠的代价承担者。

100万一亩工业用地，30万就给出去了，甚至免费就给出去了，这些所有的亏损，都会在住宅用地里，在卖给周围人的房价里，补回来。

上海浦东、张江高科的房价，为什么这么贵？

就是产业和房价的逻辑关系之一。

给你便宜的地，让厉害的企业过来，帮助你发展，招到厉害的人，给出高工资，来买我高价住宅，再把钱收回去。

整个房地产本身，就是一个债务传导的游戏，所有的成本，最后都要传导到居民端，才能消化掉。

达叔问，那一些地方，无法实现这个循环，怎么办？

教授说，这是个好问题。

我带学生，去过很多中西部省份，按照正常逻辑说，那里的地更便宜，园区更多，价格肯定更便宜，对么？

但事实上，未必是这样。

在沿海省份，很多发达城市的工业用地，可以亏本卖，甚至免费给，就是因为可以靠后期住宅用地、靠税收，把钱给赚回来。

但是，一些中西部地区的操盘手，自己地盘里的人，一直在流失，住宅用地卖不出去，商品房也没人买。

所以，当地操盘手的工业用地，绝对不会亏本卖，更不会免费给你，所以进入了恶性循环，一片片园区烂尾。

吸引来的，都是骗子，双方心知肚明。

达叔问，你如何看，接下来的一系列经济刺激计划？

教授说，在过去3年时间里，居民部门的储蓄，是不是增加了16万亿？

这是统计局，准确的统计数据。

在美国2020年的时候，也是这样的，在口罩爆发之前，美国人的储蓄率，只有个位数，口罩爆发一年，美国人的储蓄率就达到了35%；

所以，操盘手们压根就不相信你在变穷，而是觉得，这3年里，你们手里的钱，都在变多，只是存着，不花出来而已。

美国操盘手的策略是，给你发消费券，让你花钱，股市上涨让你把钱拿出来投资，楼市上涨，让你去买房。

一定想办法，无论是用股市还是用楼市，肯定要把你手里的储蓄，拿出来帮助经济大循环，帮助经济快速恢复。

大家都不花钱，都存钱，这是万万不能接受的。

这就是操盘手看待世界，和普通人是完全不一样的，不把你手里的钱掏空，甚至再额外背一些债，就是他们工作不到位。

而当操盘手们，真的往这个方向操作时，你跟还是不跟？

口罩可以结束，医疗剧可以结束，但金钱永不眠，新一轮商战剧，才刚刚开始。

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