FC#1 疫情后一线城市的房价会大涨么？

一线城市也就是北上广深。

深圳，小幅度上涨被疫情打断，所有一线城市里最朝气蓬勃，有最宽松的落户政策，疫情后小幅补涨一点是可能的；

广州最近出台了个一日游政策，尝试着救市一下，又迅速撤回，换成更低门槛的落户政策来曲线救市，广州在一线城市也是房价最低的，疫情后值得关注。

北京和上海两个超级城市，都被各种政策强行捆住，只要严苛的限购限贷条件不松开，那么大涨的可能性是一点都不会有的，但是成交肯定是要涨的。

房票、贷款资格把大量潜在购房者、改善者全部挡在了门外。即使政策在疫情之后有放开，也肯定是试探性的逐步、小尺度的放。

疫情前上海二手房成交量持续回升，量在价前。成交量回升，成交价上浮可能性就非常大。

中介公司都提前招了人员，对行情很敏感，都期待从春节后小阳春里分一杯羹，结果别说一杯羹，连碗和筷子都给砸了。

长远看，13个省新基建项目投资35万亿。这次投的行业是更有针对性的高科技行业。

但货币是水，不论开始的时候往哪个方向喷，最后都会流向一个方向。

“科技赚钱、金融分钱、房产存钱”：

新基建项目出来了，你是华为的5G工程师，一年赚100万，现在没房，请问接下来买房么？

你是高铁的高级工程师一年80万，疫情期间一家人窝在一居室，请问疫情后你想改善住房么？

你是人工智能、工业互联网工程师，一年赚150万，疫情后会换个三居室把父母接过来住不？

所有的高科技行业，新基建行业都会造就一批新的富人老板、高级职业经理人。

年薪几十万上百万的人，除了给自己换车、旅游，怎么花掉这些收入？老婆买衣服、买包、旅游、上学、对于真正的高收入人群，是花不了太多钱的。

唯一能够贮存财富的只有房子。

中产阶级和富人真正的差别是什么？

医生主任、高级工程师、注册会计师合伙人、金牌律师，收入从几十万到几百万，但只是中产阶级，不是真正的富人。

为什么？

因为这所有的一切都无法传承。

主任的抬头、高级工程师的待遇、合伙人、律师的身份，都无法传给下一代。

而我们都知道有一个理论叫：回归均值理论，智商也会回归均值的。

就像我们不知道爱因斯坦、牛顿的后代们是谁一样，主任、高工、注会、大律们智商都是万里挑一的大牛。其中多少人又看着自己的孩子资质平平、不爱学习，充满了崩溃？

大家都爱后代，时光流逝，能把什么传给他？不动产。

即使孩子再平凡，也能过上体面的中产阶级生活。

资产有三个特性：安全性、收益性、流动性。

这三个特性不可兼得，房子号称是不动产，过去几十年，安全性和收益性方面都有不错的表现，流动性稍微差一点。但也正因为流动性比股票等差很多，不会让人动来动去，收益性才得到了更好的保证。

大涨是没有了，房住不炒，即使每年涨3-5%，两倍以上的杠杆，贷款体量再加上通胀的幅度，长期来看还是不错的。

最后，赌国运。

中国在未来的十年里成为世界第一强国，目前一线城市房价换成美元和伦敦、纽约相比，好像还有一些空间。

中国有十四亿人口，整个西方发达国家加起来才10亿，中国城市化还有十年以上的路要走，前途无限。

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