特别呈现｜香港豪宅市场迎来钜作——建灏地产赤柱ONE STANLEY耀目登场

赤柱所在的香港南区，北面由港岛中央的群山环抱，向南则是一望无际湛蓝的南中国海。坐山面海。百年来这里都是香港富豪所钟爱的聚居地，高级私人俱乐部林立，包括香港乡村俱乐部、深水湾游艇俱乐部、香港仔游艇会及香港哥尔夫球会等。在拥有上佳的隐私性与独立性的同时，如驾车出行，港岛繁华的街区又咫尺可达，历来与半山并称香港豪宅区块的“双璧”。南区的住宅区中，赤柱尤以建筑及人口密度低，静谧清幽、风景秀丽闻名，有“香港后花园”的美称。居住环境优越，是香港传统富豪家族和内地超高净值人群在港置业青睐的选址。选择在这里置业的业主，能尽享港岛特有的便利和优越。

2024年3月，由建灏地产集团精心规划的港岛南赤柱临海项目“ONE STANLEY”盛大公布。该项目建设规模庞大，在近年规划的超级豪宅区中亦属少见。“ONE STANLEY”提供11座4层低密度特色住宅及32幢豪华海景独立洋房。项目规划一丝不苟，在风景秀丽的赤柱海岸融入了希腊特色视觉元素，足不出港便宛若置身地中海旅游胜地圣托里尼。近期，“ONE STANLEY”已开始接受意向客户的预约现房参观。

香港楼市转暖，豪宅楼市看好

2月24日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024-2025年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有历史上曾经颁布的调控楼市的“辣招”。取消了买家印花税、新住宅印花税及额外印花税等，俗称为“撤辣”。据估算，“撤辣”之后，在香港购买豪华住宅可以节省数百万甚至千万的税费成本。这项政策的推出大幅刺激了全球高净值人群在港购置豪宅的意愿。

国际房地产服务机构第一太平戴维斯认为香港楼市“撤辣”将刺激国内买家和人才在香港市场买楼。预计本轮撤辣将有可能使交易量恢复至疫情前水平，国内高资产净值人士重新考虑在未来几个月内投资于香港超豪宅市场，尤其是那些已经在香港拥有足够资本的人士。这一预期已经在市场层面得到了验证，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的“中原城市领先指数”（CCL）4月5日报147.08点，较上周升0.84%，较上月升2%。

能够成为国际超高净值人群长期关注和偏好的投资标的的豪宅，其价格坚挺之锚点，还是在于房产本身的价值，包括区位的优越性和实际居住的超高品质。如前所述，建灏地产“ONE STANLEY”坐落于“香港后花园”赤柱的上佳地段，其地段已经占据优势，而项目融合建筑、艺术与自然于一体的设计理念和优秀的建造水准，才是让“ONE STANLEY”成为在后“撤辣”时代震撼香港豪宅市场的传世临海宅邸的关键。

匠心打造：ONE STANLEY的灵感来源

对于“ONE STANLEY”的港岛南区赤柱地块，建灏地产集团非常珍视。集团投资及销售部总监郑智荣先生表示，“ONE STANLEY”属港岛南区二十一年来难得一见的低密度临海豪宅项目，为充分彰显其身价，建灏地产邀请了世界闻名的罗伯特·斯特恩建筑师事务所（Robert A. M. Stern Architects, RAMSA）作为“ONE STANLEY”的项目外观设计方，并由该事务所创始人、美国知名建筑师、耶鲁大学建筑学院前院长罗伯特·阿瑟·莫顿·斯特恩（Robert A. M. Stern）亲自操刀，带领团队设计。罗伯特·斯特恩被誉为融合现代美学与传统建筑风格的当代大师之一，擅长使用石灰岩元素，打造具有艺术气质和仿若殿堂感觉的宏伟建筑。传统上，石灰岩在欧洲往往用于建造宫殿或宏伟的宅第等重要建筑。“ONE STANLEY”使用的石灰岩材料来自葡萄牙，石材独特的高雅色调不仅勾勒出“ONE STANLEY”庄严的外观，同时又与周边毗邻的自然环境与人文风土相融合，仿佛它天然地应该屹立在风景秀丽的赤柱海岸，并将天长地久地屹立下去。

谈到“ONE STANLEY”的设计灵感来源，罗伯特·斯特恩指出，“ONE STANLEY”所在的赤柱地段尤其拥有壮阔而美丽的海岸线，环境优雅瑰丽，令人宛如置身于地中海沿岸。如希腊的圣托里尼岛，意大利海滨胜地切尔沃港，或法国里维埃拉的蔚蓝海岸，富有欧洲海滨度假小镇的风情。其中，尤以希腊圣托里尼与“ONE STANLEY”所在地块的气质格外相似。因此，“ONE STANLEY”即以圣托里尼为灵感，在设计建造中融入希腊元素。罗伯特·斯特恩坚持亲自设计洋房，令“ONE STANLEY”的每一幢建筑都在外观上呈现出不同的个性，让它不仅是一个建筑群，也是一件可以实际居住其中、更可以世代相传的艺术精品。

精雕细琢：ONE STANLEY气度不凡

前临醉人辽阔南海景致，背靠沉稳连绵山峦，步入“ONE STANLEY”项目内部，就宛如置身于欧洲尊贵海滨的。开发商建灏地产集团深知这番景致的价值，整个项目的规划施工一丝不苟，精心规划的阶梯式低密度建筑群，令住户得以高规格地畅享景观“ONE STANLEY”所在区块属于高隐私度传统豪宅区，区内云集十多间私人俱乐部，配套设施优越堪称豪宅典范。

“ONE STANLEY”更是特意融入了希腊特色元素。项目内三条园林大道分别以“ASTA AVENUE”（灿烂星辰）、“BERYL AVENUE”（幸运绿宝石）及“CORAL AVENUE”（绚丽珊瑚）命名，寓意此处的生活如宝石星辰般多彩悦目。其中“ASTA AVENUE”位于头排，为临海园林大道，沿途10幢住宅均为豪华海景独立洋房，设有特大私人花园及独立泳池，拥览一望无际的南海海景；“BERYL AVENUE”和“CORAL AVENUE”上分别设有14幢及8幢豪华海景独立洋房，居高临下，让业主得以尽享宁静优雅的生活品位；11座4层的临海低密度特色住宅单位全部位于“CORAL AVENUE”，大部分单位都能够充分享受碧蓝海景及翠绿园景，同时享有高度的隐私性。在设计师精心的规划下，所有住宅单位无论是地理位置还是景观方面，都彰显了所毗邻景色优美的一面，堪称气度不凡。

“ONE STANLEY”项目内的32幢洋房均为独立建筑，设计师不仅在外观上为每幢洋房都进行了独特设计，使外观略有不同，且每幢洋房均以希腊特色命名，以突出其独特性并彰显房主的身份地位。以位于“CORAL AVENUE”的洋房House 27为例，该幢洋房以古希腊命运的化身Moirae命名，属四套四房，连工人房，工作间、储物房、书房、更衣室、前后花园及天台的大宅格局。共设有地下、1楼、2楼，地下低层及天台，私人电梯可直达各个楼层。地下前花园直通“CORAL AVENUE”，后花园面向壮丽海景，花园总面积广逾千英尺。地下采高楼底设计，层与层之间高度最高达4.2米。客饭厅空间分明，外接特大花园，以落地玻璃趟门连接，室内采光十足。地面层设有中西式厨房，全屋均配备了国际品牌家电设备。洋房1楼、2楼为寝区楼层，2楼全层为主人房，设有衣帽间和附设浴室的书房，彰显豪宅气度。主人房外接露台，住户可细赏海岸景色，室外美景一览无余。此外，洋房还拥有广达737平方英尺的天台，可经由室内楼梯直接抵达，天台方正实用、设有洗涤盆，住户可灵活使用。

全面“撤辣”后的时代，香港豪宅的投资潜力和成交活跃度都正在凸显。郑智荣先生充满信心地表示：“本港超豪宅后市表现强韧，近半年市场上连录多宗大额豪宅成交个案，反映香港豪宅罕有且具投资潜力。在政府全面‘撤辣’以及金管局放宽按揭措施后，于市场积存多时的购买力亦瞬即释放，当中港岛豪宅全新项目更备受青睐。全面‘撤辣’后，新盘市场续现大额成交个案，预料今年上半年楼市将由豪宅主导。此外，有鉴于市场预期息口已见顶，甚至年内有机会掉头减息，料将进一步支持楼市，将有更多资金流入豪宅市场，带动豪宅项目交投价量齐升。”

“ONE STANLEY”项目首阶段将会主力推广使用面积3500平方英尺以下的独立洋房，以及使用面积1800平方英尺以上至使用面积约2500平方英尺的低密度特色住宅单位。包括花园复式户、天台复式户及天台平层户等。现已开放现楼，并接受意向人士预约参观。

关于建灏地产集团

建灏地产集团成立于2013年，秉承“精雕细镂”的信念和对细节的执着，专注发展地产业务。于住宅及商业地产领域均有所建树。曾开发的住宅项目包括启德大型标志性旗舰住宅“天寰”、屯门都会时尚住宅“上岚”、九龙塘传统高尚住宅“文曜”、新界东大埔传统豪宅地段低密度独立屋“泓山”、屯门低密度别墅式豪宅“18逸品”，以及2021年投得的橡树街/埃华街商住发展项目等。商业项目则有尖沙咀亚士厘道的全新医务大楼“21 Ashley”和英国伦敦的多个商业地产。

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