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房地产

房企销售继续下探,政策底下期待市场底部复苏

中指研究 中指研究院 2023-09-05


图:房企销售及拿地情况


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销售表现:销售额降幅扩大,头部企业保持韧性


TOP100房企销售额同比下降8.6%,降幅扩大。2023年1-8月,TOP100房企销售总额为43656.1亿元,同比下降8.6%,降幅相比上月扩大4.0个百分点,连续四月降幅扩大。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%,连续三月大幅下降,环比下降8.9%。(详情点击查看:《2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》


图:2022年至2023年1-8月TOP100房企单月及累计销售额同比增速情况

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企业销售表现分化明显。一方面,头部企业销售保持韧性。2023年1-8月,TOP10房企销售额均值同比下降4.5%,降幅最小;TOP11-30房企、TOP31-50房企、TOP51-100房企同比分别下降8.7%、13.8%、15.9%。从企业数量上来看,千亿以上阵营12家,较去年同期增加2家,百亿房企90家,较去年同期减少6家。


图:2023年1-8月各阵营销售额增长情况

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另一方面,央国企销售表现较为强劲。2023年1-8月,TOP50房企中,央国企销售额平均增长21.3%,稳健民企销售额平均增长0.7%,混合所有企业下降9.1%,出险民企下降46.0%。


图:2023年1-8月TOP50中不同性质企业销售额平均增长(%)

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拿地情况:拿地总额同比下降,央国企仍是拿地主力


房企拿地规模同比下降。根据中指研究院《2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》数据显示,2023年1-8月,TOP100企业拿地总额7888亿元,拿地规模同比下降10.5%,降幅较上月收窄2.9个百分点。


图:2022年至2023年1-8月TOP100房企拿地总额及同比增速情况

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受热点城市供地和上年低基数影响,50家代表企业拿地总额同比上升9.9%。2023年8月,50家代表房企拿地总额同比上升9.9%,环比下降27.1%。8月,北京、上海、南京、成都、苏州、天津等多个热点一二线城市继续进行了集中供地,叠加上年低基数影响,企业拿地规模同比有所恢复。分企业来看,保利、建发、中国铁建等央国企拿地规模较高,绿城、万科、龙湖、金地等混合所有制企业和民企亦有投资。


近两年房地产市场深度调整,上市民营房企中仍有个别在拿地,绝大部分已停止拿地。从50家代表企业拿地销售比离散图来看,拿地销售比内部分化明显,拿地销售比依旧偏低。50家代表企业上半年拿地销售比均值为20.5%,较去年同期下降2.3个百分点。从上市房企存货来看,2022年中-2023年中存货均值均同环比下降,规模已经降至不足千亿元,占总资产比重也逐渐下降,年均下降0.4个百分点。仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加,如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团、信达地产等企业2023年中存货规模同比增长超10%。


图:50家代表企业2023年1-8月拿地销售比散点图

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房企销售展望:房地产重磅政策密集出台,高能级、高品质、高信用类企业有望抢抓先机


近日,房地产重磅政策密集出台,中央及地方政策利好接连落地,楼市真正迎来了“政策底”,总结下来,主要涉及三个方面:


一是,全面执行首套住房“认房不认贷”政策,目前北上广深均已跟进落实。


二是,明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%,下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点。


三是,降低存量首套房贷利率。


9月1日,北京、上海落地执行首套房“认房不认贷”,力度超出市场预期,截至目前北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策,政策信号明确,预计将极大修复市场情绪和预期,提振市场信心。根据中指监测,除了一线城市外,目前武汉、成都、重庆、中山、惠州、东莞等城市也已明确发文执行首套住房“认房不认贷”,相信短期内其他二线和三四线城市将全面跟进。预计短期内,一线城市市场活跃度将提升,带动新房及二手房销售恢复,其中,京沪两地过去政策更为严格,房屋总价较高,预计对销售的带动和持续性会强于其他城市。


8月底监管部门密集出台政策利好,降低购房者置业门槛和购房成本,尤其是一线城市全面落实“认房不认贷”政策,为市场注入信心,有望带动更多购房需求释放,激活楼市交易。


值得关注的是,受多数城市房地产供求关系已发生转变影响,当前若想要扭转市场下行预期,仍需要更多政策协同发力,如降低交易税费、给予企业更多资金支持等。


接下来“金九银十”非常关键,监管赶在此时出台重磅政策组合拳,也可以看出对接下来房地产销售走势的重视,相信随着更多核心城市政策的持续跟进和落实,房企也将积极推盘营销,短期内核心城市市场行情可期,预计本轮市场恢复或更多地集中在一二线城市,其中北京和上海市场有望在政策带动下加快企稳好转,市场恢复情况及持续性或好于广深及二线城市。更进一步来看,若核心一二线城市房地产市场能够企稳回升,也有助于更多城市稳定市场预期,进而带动全国房地产市场逐渐修复。


从企业角度来看,保持“高能级、高信用、高品质”的企业更容易率先实现业绩回暖。首先,保持高能级城市布局,抓住城市结构性机遇。重点城市群及核心一二线城市预期将实现率先企稳,抓住结构性机遇将成为推动企业增长的重要手段。其次,应严防财务风险,保持高信用资质。再次,高品质交付提升品牌影响力。当前市场下,产品业态分化愈加明显,高端改善型产品更受欢迎,刚需盘去化能力放缓,认房不认贷、降低二套房利率等政策有望加速改善性住房需求释放,房企需要转为高品质模式,抓住市场主流需求。






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政策解读京沪“认房不认贷”,重磅组合拳能否带动楼市复苏?

https://www.cih-index.com/report/detail/59644.html

多项重磅利好落地,首套住房认房不认贷!

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8月5年期以上LPR未下调,一线城市政策优化或已在路上!

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四部委联合发声,房地产政策离落地还有多远

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超预期!一线城市接连表态,哪些房地产政策将迎来优化

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➤企业研究2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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房企债务违约仍在持续,退市潮不可避免https://www.cih-index.com/report/detail/58075.html
➤房地产市场2023年1-7月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/59028.html

中国房地产市场月报2023年08月

https://www.cih-index.com/report/detail/59512.html

中国300城市土地市场交易情报(2023年7月)

https://www.cih-index.com/report/detail/57814.html


➤指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年8月)

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最新!2023年7月十大城市二手房房价地图https://www.cih-index.com/report/detail/58889.html

➤物业研究

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html


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