深度踩盘丨最低3字头，22万平住宅大盘，下周开盘！
自从八月份的“示范区”大礼包来袭后，深圳楼市表现活跃，多个开盘项目去化率都较高。
中秋假期刚过，在“示范区”意见发布快满一个月，楼市又迎来了传统销售旺季金九银十，深圳房地产市场能否延续强势？今天我们带大家探访即将开盘的京基御景半山。
距离：
福田中心地铁+公交1小时抵达项目
众所周知，龙岗是深圳仅剩为数不多的刚需可以上车的区域，但在价格较为亲民的同时，其也存在离市中心距离较远等缺点。此次我们从福田地铁站出发，看看抵达项目是否要花费很多时间。
从导航APP可得知，从福田地铁站出发前往目的地需要1小时27分钟，但实际所花时间往往有偏差。我们在9:58登上前往双龙方向的地铁，10:47到达荷坳地铁站，地铁车程共49分钟。
荷坳地铁站
荷坳地铁站公交站
接下来的换乘公交其实也算便利，地铁站A出口下方便是公车站，由于只有一班M394路公车是可以抵达项目的，所以平时等车可能需要花点时间，幸运的是我们等了10分钟车就来了。
11:09我们抵达金地名峰公交站，加上步行至项目售楼部（项目入口比较难找，建议前往之前联系项目销售人员），总共需要1小时13分钟，小编个人觉得这个时间比想象中还是快上不少。
金地名峰公交站
产品：
79㎡刚需两房或最受宠
价格预计4.1万元/㎡
京基御景半山占地22万㎡，项目有15栋高层和13栋别墅组成，面积涵盖79-150㎡二至四房，预计最晚于2021年11月交楼。
项目沙盘
项目平面图
项目容积率为3.45，除了第17栋为大户型专属楼栋外，其余的高层楼栋均为2梯4户，加上小区带有5万㎡园林景观，居住舒适度应该不错。值得一提的是，京基还专门在马峦山上为业主打造了登山道，这种设计在其他楼盘较为罕见。
项目为业主打造的登山道
同样作为刚需的小编重点考察了79㎡两房户型，从现场看该户型的客厅和阳台空间都较大，同时也没有因此占用到太多主卧和次卧的空间。另外，该户型的厨房外面还有一个生活阳台，据了解，京基御景半山的所有户型都配有生活阳台。
客厅
阳台
厨房外是生活阳台
79㎡两房户型图
不过要提醒大家的是，京基御景半山是毛坯交楼的，样板房所见的装修都非交楼标准。除了针对刚需客户的79㎡户型外，项目也有针对其他客户的97㎡三房、105㎡三房、132㎡四房和150㎡四房户型。
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项目将在下周末开盘，主推18、22和23栋，据现场销售表示，项目备案价格预计为4.1万元/㎡，最低单价预计3.5万元/㎡，VIP客户可以享受9.9折优惠。不过两房起步79㎡，三房起步97㎡，相对门槛较高。
周边：
配套有待完善，人气稍显不足
小编注意到，项目旁还有像正弘.林语轩和宝荷欣苑等在建楼盘，周边也有像金地名峰、振业峦山谷和仁恒峦山美地等小区，但人气稍显不足，这些小区的二手房均价在3-4.5万元/㎡之间。
周边有其他楼盘在建
配套方面，虽然京基御景半山未来会有自带商业，但体量较小，22万㎡体量的大社区，仅3200㎡的商业体量和500㎡的菜市场。
目前宝荷路靠项目这一侧的商业配套稍显不足，如果是要购物买菜等还需要过到马路对面的沃尔玛和市场，从项目步行至沃尔玛约1公里左右，至京基规划大型商场约1.7公里左右。
教育配套上，项目配套有公立幼儿园，并规划有一所九年一贯制学校，但尚未开建，目前尚无法确定新建学校是否会与知名学校合作。片区的宝龙外国语学校也仅是与龙城高级中学（教育集团）合作，片区整体公立教育资源较弱。
振业峦山谷楼下超市
在交通方面，目前项目最近的地铁站为3号线的荷坳站，需要搭乘4个站的公交车接驳。目前在建的14号线离项目最近的地铁站为南约站，距离也有1.5公里，所以如果是想搭乘地铁前往市区上班，还是有些不方便的。
此外，项目临近厦深高铁以及排塘山隧道，23栋、24栋A座的部分户型或有高铁噪音和车辆噪音的影响。
结束语
随着深圳的利好不断，再加上东部的发展进程加快，现在要在龙岗上车也不是件容易的事了，在大运的有些在售新房单价早已突破五万关口，再加上龙岗新房额供应量有限，使京基御景半山在接下来的销售表现值得关注。
鱼和熊掌不可兼得，入手该片区的业主仍要面对配套以及教育资源上的不足，而且这种状况在短时间内是较难得到改善的，不过如何选择，还是得先看看自己手上的预算再做决定。
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