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来源:央视财经(ID:cctvyscj)
中国人民银行近日发布公告,2020年3月1日起,存量浮动利率贷款定价从基准利率向市场报价利率LPR转换。
国务院发展研究中心研究员 刘卫民:推动利率市场化、深化LPR改革,着眼的是降低整个社会利率水平,而个人房贷又是当中很重要的一块。
截至2019年三季度末,我们整个住房贷款余额大概在29万亿,考虑到有20%左右是公积金贷款,那么政策实际覆盖的存量住房贷款大概在23万亿到25万亿之间。
过去贷款基准利率是政府基于对宏观经济、市场状态的研判而形成的价格,当然也有市场因素,而LPR这个机制是直接从市场主体,包括资金供求双方来共同形成价格,会比政府形成价格更敏捷、更直接、更客观地反映市场供需和价格规律。
财经评论员 万喆:其实我认为,短期稳定不变,也是央行的初衷之一,长期来说就是利率随市场化波动。8月份LPR刚开始推出的时候,央行副行长刘国强在面对LPR报价一旦比基准利率低,房贷会怎么变的问题时,就说到,第一肯定是要坚持房住不炒;第二房地产绝对不能变成一个金融工具。基于此,整个的贷款利率改革,也不会让房贷利率出现大的起伏。
所以我们这次也能够看到,在明年这个周期里商品房房贷利率要和你原来还款利率持平。另外从长期来说,利率市场化以后,我觉得对贷款人来说未尝不是一种利好,因为市场定价利率更直接反映、对接市场的供需关系。一个充分市场化的市场,资源配置更有效的市场,资金使用成本一定会更趋合理。
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本文编辑:吴柏辰