力争完成不少于1500亩村改任务！桂城战队，2022这样干！

据悉，桂城现场拆除的项目类型均为村级工业园改造。其中，鹏鸿酒店改造项目位于桂城街道聚元北路西侧，改造前旧工业区内主要为五金、废品回收等行业。

夏东鹏鸿酒店改造项目拆除现场。摄/李宁

“这原来是集体工业用地，原有建筑物于90年代建设，至今无办理房产证。建筑物大多数为钢结构厂房、低层厂房，容积率约为1.0”，桂城街道党工委委员、办事处副主任钟强介绍，园区内电线网路错综复杂，货车、小车随意停放，消防、安全隐患大，生产环境陈旧，整体产值低。

据了解，此项目采用集体土地入市模式引去第三方社会资金进行改造提升，拟以“新一代信息技术与先进智能装备制造”为主导方向，重点引入高附加值的精密电子元器件、电子信息设备、数字制造设备、系统先进制造企业，并聚集专业检测机构、专业认证机构、知识产权机构等产业链上的配套服务业企业。

联东U谷效果图。

目前，项目已通过农村资产交易平台，公开招标引入联东U谷集团进行开发。联东集团将本着高标准、高品质的原则，以重塑产业空间格局的重要突破口，提高土地利用率，降低建筑密度，完善园区景观、绿化提升，打造粤港澳大湾区高端产业园。

此外，桂城重点拆除的项目还包括文海围工业区（含一村东、三村）改造项目和奕东工业区改造项目，目前已通过农村资产交易平台引入土地整理人，正在实施地上建筑物清拆工作。

“桂城作为南海中心城区，将坚决扛起“长子”的责任担当。”在主会场，桂城街道党工委书记岑灼雄表示，桂城将以“激情燃烧、火力全开、雷厉风行”的战斗力和执行力，调动全街道党员、干部、群众，持续攻坚全域土地综合整治，坚决落实区委区政府各项部署，保证完成各项任务。

岑灼雄表态道，桂城将在2022年至2023年两年内完成低效建设用地腾退并复垦复绿1000亩；在2022年至2026年间，每年整备不少于1000亩的连片工业用地。

同时，桂城将于2022年完成不少于1500亩的村改任务，其中70%为“工改工”，在2022年内建成不少于15万平方米的产业保障房。此外，桂城还将严守3条红线，对“两违”坚决“零容忍”，2022年通过农用地整治新增耕地不少于80亩。

自2021年11月23日南海打响全域土地综合整治第一枪以来，桂城以“黄沙百战穿金甲，不破楼兰终不还”的信念和一往无前的洪荒之力，拉开全域土地综合整治大幕。平洲工业园改造方案在平东、平南高票通过，希荻微电子、泰升药业、广宇科技等企业总部相继落户映月新城，平洲公园（南海儿童公园）等一批重点工程紧锣密鼓地建设中……

南海新经济小镇。珠江时报全媒体记者/方智恒 摄

2022年，桂城将通过全域土地综合整治式的空间大调整，实施全域全要素整治工程，对生产、生活、生态空间进行再规划与统筹，真正实现“三生相融”。

2021年12月14日，“桂城街道平洲工业园改造平东地块土地整理方案（草案）”完成为期3天的全民入户表决，通过率达99%。这是平洲工业园改造的首场胜利，为村改总攻撕开了一道突破口。

平东社区表决现场。摄/张鹏 

“我们是玉器街最早一批做玉器加工的师傅，在这里也经历过跌宕起伏，要想发展必须要有胆量、眼光和机遇。”年过六旬的股东陈裕见说。

桂城正是有这样的胆量和眼光，才赢得了人民群众的信任与支持。早在2007年，为破解“无地可用”的困境，推动产业转型升级，桂城开始推动村级工业园升级，以三旧改造为切入点，盘活村级土地资源。

经过多年“摸着石头过河”，桂城贡献了多种较为成熟的改造方式，打造出瀚天科技城、天富科技城、南海新经济小镇、星中创夏北高新产业园等多个经济效益和社会效益双赢的产业典范。2020年，“佛山旧改第一村”夏北永胜村旧村改造领跑全市，澳门城、爱车小镇开创全国“国有+集体”“出租+出让”混合开发模式的先河……

平洲工业园面积超4000亩，位于桂城街道三龙湾大道（原魁奇路东延线）沿线，东至泰山路，南至三龙湾大道，西至五斗桥，北至东平水道，西有广珠西线，南有三山立交，东有南海有轨电车1号线，东北侧更有佛山先进制造科学与技术的省级实验室——季华实验室。优越的产业优势，足以支撑平洲工业园新的时代定位——承接季华实验室溢出效应的高端创新与智造平台。

作为佛山20个千亩万亩连片产业社区之一，桂城将以平洲工业园改造为范本，实现产业引领全域土地整治、引领行业提质增效、引领科技创新、引领人才、引领城乡品质形象的目标。

当前，作为省级改革试点的南海正以更大力度深化城乡融合改革，全面推进全域土地综合整治，满足城乡融合发展和产业高质量发展的需求。

桂城在全市率先提出了生态、生活、生产的“三生相融”，一是为土地资源制约城市发展破题，二是想方设法做大产业增量，将科技创新势能转化为新动能，为桂城产业突围提供动力。2022年2月，希荻微电子、广宇科技和泰升药业3家企业拿地建设总部。从2020年10月至今，桂城已有10个企业总部落子映月新城，其中桂平路至聚元北路一带已初具产业集聚的规模。

天波企业总部效果图。

据统计，10个企业总部中，有6宗地块为“住宅改工业”用地，1宗地块为“商业改工业”用地，这7宗工业地块涉及面积超91亩。“过去5年，桂城推动超700亩住宅用地转为工业用地、公共建设用地以及产业用地。”岑灼雄介绍，除了6宗映月新城企业总部地块外，还有广东省人民医院南海医院、林岳TOD项目、广东星联科技有限公司企业总部项目等。

未来，桂城将陆续新建一批平均容积率达到3.0以上、建筑面积达到500万平方米的工业载体，朝着总部经济、楼宇经济、地铁经济、平台经济发展，坚定推动桂城由土地经济向空间经济转型、由汗水经济向智慧经济转型，一笔一画绘出“工业桂城”的伟大蓝图。

一座城市，无论是大手笔投入还是精雕细琢，最终的落脚点都是人。“产业社区化能科学布局生产生活生态创造更好条件，让创业者、上班族不出社区即可实现‘生产+生活’。”岑灼雄说。

映月新城作为桂城的后起之秀，仅桂平路沿线就形成了“十分钟”工作生活圈。从南海有轨电车1号线平西站D出入口下来，沿着桂平路步行约5分钟，就可以直达4个企业总部。同样是步行约5分钟，可到达新建成的公办学校怡海小学。

若你是驾车出行，行驶2分钟可到人气聚集的映月湖环宇城、映月湖公园，满足市民日常购物、玩乐、运动等需求。此外，驾车5分钟可到广东省人民医院南海医院、桂城行政服务中心和映月文化中心，便民资源一应俱全。

映月新城效果图。

“映月新城是桂城街道推进城乡高质量融合发展重点打造的三大示范片区之一，是桂城未来10年发展的重中之重。片区建设将吸取千灯湖片区、文翰湖片区的发展经验，致力打造一个‘城乡融合、城产联动、三生融合’的升级版。”岑灼雄说。除了集聚企业总部，省人民医院南海医院二期、南海儿童公园、63千米滨河生态走廊平洲段、慢行系统等重点工程项目均已启动建设。

南海儿童公园效果图。

展望未来桂城的产业社区，既是拥有便捷交通、高质量生活环境、一站式休闲娱乐的生活圈，也是融入制造研发、创新创业、孵化服务，且具有持久造血功能的科创都市区，力争80%以上的产业配套和生活需求都能在产业社区内解决，真正实现“三生相融”。集住宅、商业、餐饮、教育、娱乐等功能于一体的复合型产业社区，让“在城市游山玩水，在公园工作生活”照进现实。