又是万科！！！“教科书”级别的人居改善产品

当下的市场环境，让人眼前一亮的产品真的并不多，可以看到同质化的产品、同质化的营销套路，几乎换汤不换药地被用于各类项目，当然，大家也都心知肚明，大概知道自己的项目真正处于一个什么样的水平。

而今天和大家聊的，差不多就是“别人家的项目”，来自于万科，名字是万科城·山望。

这个项目让人真正认识到一次理想的居住改善升级，绝不是单一需求的满足，而是多维需求的平衡和优选。

下面我们来看看它是怎么做的。

效果图

人居空间的场景革命

注入全新生活方式成为关注点

户型设计在经过多轮的社会进化后已经初步满足居住的物理需求，但对于客户居住的精神需求还远远不够。

万科城·山望的设计师从生活细节出发，充分挖掘客户的“痛点和痒点“，针对深层次的客户需求提供产品的解决方案，完成一场人居空间的场景革命。本项目定位于兰州居住改善新标杆，产品建筑面积约115-330㎡。

户型空间的功能与尺度做到了非常细致的优化：

• 超高配置梯户比。约115-135㎡产品为2梯3户，约165-330㎡产品为2梯2户，拥有约7㎡私人电梯厅，彰显居住者的尊贵与私密，舒适度不言而喻；

• 所有产品全系标配横厅。大面宽设计使空间尺度更强，采光通风更佳，空间使用率更高；

• 提出方厅生活场景营造概念。约165-330㎡产品均采用方厅设计，仪式餐厅、西厨吧台、客厅会客、游憩书房满足多种生活场景，各种洄游空间形成开放且灵活的生活场景；

• 所有产品全系标配双面宽阳台。每个户型均设计约6.5-7.0m大面宽阳台，拥有更大的采光面，充分利用社区景观资源，满足城市精英人群在事业成功后对视野的追求；

......

万科在自我基础上不断进行创新与引领，让整个城市片区得到价值提升，居住环境和生活体验得到改善。在这一点上，又一次走在了前端。

效果图

约185㎡户型平面图

1、LDKB超大方厅，以餐厅+岛台为生活核心，更加强调社交化

以前客户对户型的关注度更多是房间数量，往往为了达到数量，导致公共空间被无限压缩。而现在，他们更向往能有一个复合的居住空间，可以看出家庭核心区的概念已经深入人心。

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约60㎡、约7m面宽的巨厅，大大扩展了公区空间，客厅、书房、餐厅、岛台、厨房位于同一平面上，空间感更强、动线更合理，将整个空间的单向层次关系转化为多层次关系，其实核心诉求就是未来整个公共空间可以成为一个家庭完整的情感交流的场所。

随着生活丰富程度的提高，可以很明显的看到，传统的沙发电视不再是客厅焦点，而餐厅+吧台则成为了空间的核心，其中这个岛台未来有非常丰富的功能应用，社交性和互动性会大大增加。

效果图

约7m的多功能厅让娱乐、待客、学习、办公、休息等居住需求不再受空间限制，为更多生活场景确定基础。

2、270°景观阳台+生活阳台，精心规划视野享受与实用空间的比例

精英改善人群对景观资源的要求较高，开阔的视野尽瞰园林景观与城市风华，也是人生高度的彰显。

面宽约7m、进深约1.8m的阔景阳台与客餐厅相连，可作为公区的延伸空间，这样一来，整个空间显得更为宽敞明亮，窗外景色更是一览无余。

独立生活阳台的设计，洗衣、家政可以都在这里进行，满足日常生活需要的便利性，也很好的满足了孩子对于房间开阔以及舒适性的居住需求。

3、主卧强调生活享受，私密空间功能更丰富

品质改善项目在考虑增强家人互动的同时，也通过对主卧的打造来实现业主对于个人空间及夫妻空间的需求。

主卧很明显的设计趋势就是全功能化，夫妻两人关上门可以喝茶谈心，重温二人世界。

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约5.8m×5.7m的主卧包含独立玄关、独立衣帽间+化妆间、独立卫浴间、具功能性的超大飘窗等等配置，充足的空间为卧室承载更多生活场景提供了可能性，且尺度感超强，让居住品质得到真正的提升。

效果图

4、更多附加值设计，充分表现产品的品质和细节

因为行业内户型同质化比较严重，所以很多从格局上看几乎一模一样，这时候一个好户型拥有实用性的附加值就变得非常重要。

平面图

该户型独立电梯间、独立玄关、储藏间的设计，可以提升居住私密性，更具有仪式感和尊崇感，并能够拥有足够的收纳存储空间，居住的实用感与品位感皆可满足。

5、简约不简单的生活美学，当代豪宅需要的时代特色

无论东西，设计一直都是跟着需求在变化。精英人群对生活品质的要求越来越高，随之而来的便是对品位的高要求。

室内精装是绝对能体现产品品质的地方，该项目在这一项上，秉持对成员关怀至优、舒适体验至优、生活拓展至优的理念，以永恒的经典浅灰为基调，并在不同成员的房间点缀与之匹配的颜色与配饰，综合考虑用户的所思所想，这里的一切让人觉得都是那么的“恰到好处”。

整体设计温蕴简约，但并不简单，从方方面面、每一个细节，都展露着文化、品味、美学，由此实现生活本身就是艺术。

示意图

总的来说，选择一个房子，不仅仅是选择一个空间，更多的是选择了未来无数个平凡日子里，关于生活的态度和方式，可见，约185㎡户型的精心打造处处透露着万科对高净值人群生活需求和未来生活场景应用的深刻理解。

此外，万科城·山望还有建面约115㎡-165㎡等户型。

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（从左到右分别为约115㎡、135㎡、165㎡户型）

这几个户型也是非常值得一看的，全部做到了超大宽厅、同宽景观阳台以及主卧套房等等，精准拿捏尺度与舒适之间的比例，可以说没有一点拖泥带水，绝对满足了空间合理利用这一基本诉求，赋予了未来人居生活更多的可能性。

如约115㎡的户型做到了面宽约6.6m的约40㎡的宽厅，将公共区域更大程度的组合在一起，增加室内空间感的同时，也丰富了双厅的场景应用；

约135㎡户型格局方正，南北通透，动线合理，更是做了一个真正单独的入户玄关，虽然面积不大，但未来的生活体验可能就是完全的颠覆，公共区域实现“若即若离”的空间感，舒适度和功能性不言而喻；

最后一个约165㎡户型，整个公区面宽约6.8m，进深将近约9m，面积达到约53㎡，开放、可变的复合厅位于中央，卧室、书房、卫生间等功能分区位于四周，消灭走道的面积浪费，做到标准的全生命周期户型，更好地平衡两代或三代人的生活空间......

效果图

该项目所有户型的出发点都是从客户角度出发，考虑的是客户生活在这里所真实发生的场景，可以说，万科城·山望的房子，是为满足客户一生需要而设计的房子。

演绎中国美的世界化

打造审美新境的时代感

示意图

历史与未来共生

打造新中式美学园林

每个人对于品质生活的定义各不相同，以前客户买房，更多重视的是户型问题，可近些年，大家越来越重视社区公共区域。

对于真正的品质改善产品而言，美好的园林景观变得越来越不可或缺。

鸟瞰图

在这片土地上，充分考量园林打造与观景视野之后，楼栋排布采用不完全对称的格局，形成错落有致的建筑形态，保证了充足的采光、通风和视野，还为集中造景预留出足够的空间。

平面图

归家动线形成中轴礼仪空间，并拥有约100米宽的超大中庭，将内部中心景观尽收眼底，实现栋栋抱园、户户观景，创造无边界的视觉效果。

效果图

全方位配套加持

未来美好生活的“具象化”

人们永远不知道他们想要什么，直到你把未来变为现实并摆在他们眼前。

这个项目，最后非常值得一提的是复合类的业态，万科交付给客户的是一个绝对超配的产品力。

效果图

将来这里会有8万方的主题公园、社区图书馆、品质健体会馆、社区私宴厅等特色化公共空间设计，不仅如此，还有省图书馆的加配，将人们之间的交际行为以一种更加艺术化和有温度的形式展现出来，这些配套空间被更好的整合在一起，来为用户服务，美学性和功能性相辅相成。

效果图

社区外规划1.5万方人车分流的独立设计商业街区，看清楚，这不是简单草率的裙楼底商，而是真正的一条街区，如此一来，这里就会呈现有着烟火气与精致感的高频次生活场景。

效果图

所有的一切也印证了地产行业常说一句话：为什么总是万科。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2021年6月。

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