新房交付前，

开发商需要组织购房业主

查看房屋工程质量，

这是明文规定的"预看房"制度，

购房者可以有效监督

建筑单位和施工单位。

近期，小坊接连报道了

闵行区华发四季半岛、

普陀区"苏河望"两个新楼盘

在预看房过程中存在的种种问题。

（点击回顾详情↓↓↓）

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而且这并非个例！

奉贤本月也有一楼盘在预看房阶段，

被业主投诉房屋墙体开裂、

公共区域门窗被调换等问题，

原因出奇一致...

来看记者报道。

“墙裂了，我也裂了”，在小红书上撂下这句话的，是华发四季半岛的准业主刘女士。

刘女士告诉坊记，这条裂缝位于主卧门边的墙体上，上次"预看房"时并没有发现，由于她选择了装修包，所以是第二次进屋掀开墙纸后，才发现的这个问题。

刘女士 投诉人：

首先这不是正常混凝土裂缝，而是非常大面积、从上到下通顶的裂缝，可以看到里面有一些混凝土，都是裂开的。

问了开发商那边，是怎样会导致这裂缝出现，因为我们第一次预看房时是没有的，对方与说可能是工人搬运东西的时候撞到了。

墙壁一撞就开裂

这个回答

显然难以让刘女士信服！

刘女士告知开发商，要请第三方来鉴定墙体开裂的原因，没想到第二天到现场后发现，开发商已经把这墙给快速销毁证据砸掉了！

对此，开发商方面表示，上次违规组织预看房后，对于业主反映的房屋质量问题，都已经做了整改，本周就将再次启动预看房，而刘女士反映的问题，属于个案。

上海华闵颛宏房地产开发有限公司客户关系负责人：

质量方面的瑕疵已经基本修复完毕，目前在做户内精保洁，我们会在本周二组织预看房活动，让业主朋友们检验成果。

刘女士家的问题属于个案，也不是结构问题，主要是门框旁边美固钉强度不够导致的，我们现在已经把门框拆卸，重新做了修复工作，已经进入收尾阶段。

而闵行区建委方面则表示，接报后到达现场，看到开发商已经着手修复，无法从第一现场判断墙体开裂原因，只能要求开发商提供图纸及报审资料。

金方方 闵行区建筑建材业管理所质量监督员：

截至目前，我们要求提供的质量证明资料，依然不齐全，从目前提供部分资料初步判断，是施工过程中存在不到位地方，后续我们也会加大对项目的监管力度。

无独有偶，

位于奉贤区的金融街金悦府，

本月初开始组织业主预看房。

有业主在社交平台表示，

入户大门旁墙体开裂，

裂缝甚至前后通透。

从业主给坊记的视频可以看到，裂缝从上到下，甚至前后通透，让人看了不禁为这套房子的质量"捏把汗"，而开发商给出的解释，与华发四季半岛的开发商如出一辙：工人撞的。

金融街控股工作人员：

这当初施工过程中会有碰撞，当时没有及时处理。

对此，建筑专家表示，两个楼盘大门边墙体开裂，其实都有相似的原因。

傅旗康 上海市住建委科技委员会委员 高级工程师（教授级）：

从图片上分析，原施工时，土建单位把施工门的空洞留得过大，然后用水泥砂浆修补，装门框的时候，需要用美固钉或者膨胀螺丝把他们连接一起，打膨胀螺丝的时候，可能会造成修补的地方，脆性材料震碎。

还有一种可能性就是时间长了，水泥砂浆本身收缩干燥，会产生裂缝的过程，从裂缝上看，是陈旧裂缝，时间还是比较长了。

这两个新楼盘

一个在闵行，一个在奉贤

相距甚远

但墙体开裂的位置倒是一模一样

侪在门框边上

开发商给出的解释也像是商量好的

“工人施工 不当心撞坏的”

这“顶天立地”

贯穿整个墙体的裂缝

要撞出来

得使多大的力气啊？！

好在，坊记找到专家

一下子就看出问题的症结——

这裂缝就是施工不当造成的！

此外

坊记在调查过程中还发现

奉贤的金融街金悦府项目

通过变更施工图纸的方式

达到新房整体"减配"、

节约成本的目的

坊记调查发现，开发商原先与业主签订的购房合同上写明，外立面门窗为断桥铝合金门窗，但施工过程中却更改了图纸，公共区域门窗设计用材被改为塑钢窗，成本大大降低了。

金融街奉贤金悦府业主：

图纸最晚是今年6月份改的，我们业主并不知情，所以大家都说“我们知情权被剥夺了”。当时也没有公示过，就当我们业主是傻子。

在现场

当开发商发现坊记后

企图阻止进一步拍摄

也拒绝接受正式采访

奉贤区建设工程安全质量监督站副站长施双笛表示，我们之前也了解过，销售的时候合同里签署不是这个材质，竣工备案时我们去核查，它图纸还是做了变更，从监管规范上说，是符合相关要求，后续涉及到虚假宣传这方面，还要让市场局来进行核实。

金融街奉贤金悦府业主：

我们小区的栏杆，材质太差，摇晃得动；还有我们小区外立面墙，35000元/平方米的房子外立面全部起包的，凹凸不平。

为何把我们减配成这样，项目部有一个接待的人说了一句话，他们缺钱。

上海市住建委科技委员会委员高级工程师傅旗康表示，合同附件里面约定的装饰标准和装饰材料必须要做到位，一旦不做到位就属于违反合同条款。

按照国家节能保温要求，小区铝合金门窗必须采用断桥。公区的地方，虽然没有节能保温那么严格，在公区面积很少的情况下，再把断桥改成塑钢窗，这个有点得不偿失。

通过小坊最近的调查不难发现，

质量问题、货不对板问题，

似乎已经成为了一些新楼盘

预看房难过的一道坎。

动辄上百万甚至上千万元的房子，

却让消费者成为房屋质量最后的把关人。

一旦发现了问题，

需要通过媒体报道、

相关职能部门的现场办公，

似乎才能得以推动、进一步整改。

"住房有保障、安居暖民心"，这是上海全面推行预看房制度的初心，房屋工程质量问题的首要责任方仍是开放商与施工方，预看房制度不应成为转嫁责任的挡箭牌。面对预看房中遇到的这些问题，值得相关部门及时总结与归纳，进一步完善相应的举措及对策。

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坊记 | 吴浩亮

摄像 | 陈斌、丁家伟

编辑 | 金莹莹、夏进

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