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放贷不用再排队！柳州公积金贷款发放轮候制停止
上个月末，柳房大表姐曾发布了一篇《柳州商转公顺位抵押将回归？》，这个月柳州公积金个贷率果然达到了取消轮候制的条件，那么与此关联的商转公顺位抵押业务是否能马上恢复呢？
柳房大表姐第一时间询问了柳州市住房公积金管理中心，得到答复是：“如果商转公顺位抵押业务正式恢复，中心会发布公告。”
也就是说想办理这项业务的小伙伴还得继续等，如果你有办法自行结清商贷可以考虑一下普通商转公业务，目前这项业务是可以正常开展的。
PS：有关个贷率、普通商转公、商转公顺位抵押等政策可以查看上次那篇。
包括试行期在内，柳州市住房公积金管理中心此前实施个人住房公积金贷款发放轮候制已超过两年，这段时间内，办理公积金贷款的市民朋友等待放款都是要排队的，中心会在每个月上、中、下旬公布放贷的轮候名单，每份名单多的有三位数，少的也有两位数。
这项政策刚开始实施时，确实让很多市民感到不便，但随着个贷率的逐步下降，放贷速度其实已趋于正常。
（点击或上下滑动查看）
这项政策实施的初衷是由于公积金管理中心的资金池不能满足放贷需求，因而该中心采取了减缓放贷速度以满足更多公众需求的办法。而对于商转公顺位抵押这样的业务，需要有足够的资金才能稳定运行，在资金池紧张的情况下自然是要暂停的。
如今公积金发放轮候制的暂停可以理解为公积金管理中心募集到了足够多的资金，比如缴纳公积金的单位/个人多了、合作办理的公积金贷款的银行多了都会影响资金池。还有就是近段时期房地产行业的下行，让该资金池的支出也减少了。
无论如何，柳州公积金贷款能正常办理使用了总归是好事，对柳州房地产行业的恢复和满足人们的购房需求都是有利的。
就在上次柳房大表姐发布那篇公积金分析后不久，央行就正式官宣降低存量住房商贷贷款利率，随后各大行的答疑、公告顺利落地，9月25日（下周一），满足首套房存量商贷利率下调的条件的小伙伴，银行都会自动下调利率。
至于柳州怎么调，可以点击这篇《五大行公告：首套房存量贷款利率下调》，由于这个政策很复杂，有些银行的答疑也可以在本篇顶部的“政策”合集标签点击查看。
简单来说，按现在公布的政策，三个时间段发放的首套房商业贷款能下调的下限是这样的：
为什么这里用的LPR是4.3%，而不是现在实行的4.2%？
因为当下的浮动利率调整办法是每年1月1日调整一次，调整的利率是根据上年12月31日最后一次公布的LPR进行调整，也就是说无论今年LPR是上调还是下降，今年一整年执行的LPR都是上一年最后一次公布的LPR，即4.3%。而今年6月公布的4.2%如果在12月31日之前如果不发生变化，会在明年1月1日起正式实行。
换言之今年剩下这3个月如果LPR要涨，那明年的新购首套房与存量商业贷款利率都会涨。
所以想在9月25日，想将首套房存量商贷利率下调至和新购房商贷利率一致的小伙伴（即放贷时间2023年2月13日（含）至2023年8月31日（含）的小伙伴），这个愿望只能明年1月1日再实现了，本月调整后的最低下限还是比新购首套房的贷款利率高0.1%。
说这些，也是想跟准备把固定利率转换为浮动利率或继续保持固定利率的小伙伴提个醒，你们要好好把握这次申请的机会，选择对自己最有利的利率调整方式。
当然了，商贷利率与公积金贷款利率是完全不同的两套体系，无论商贷利率怎么调整，对公积金贷款利率都没有影响（包括首套房存量组合贷，调整只针对商贷部分，公积金贷款部分不会动），即便是商贷利率能达到最低的3.6%，与公积金贷款利率3.1%相比，仍没有绝对优势，公积金贷款仍是一项惠民福利政策。
上次柳房大表姐也计算过，50万的贷款还款30年，3.1%利率比3.6%利率还款总额能少4.98万元，月供能少138元。
现在柳州房价并不是那么高，总价60万左右能买到很多非核心地段的新房，90万左右已经能买到很多热门区域的优质房源，加上现在商贷利率低位运行、公积金贷款政策放松，无论是纯商贷、纯政贷还是组合贷买房都比较实惠，如果你有这方面的需求可以添加文末柳房大表姐的微信咨询。
柳州住房公积金轮候制停止，除了放款速度更快和可以期待商转公顺位抵押外，隔壁南宁、桂林等城市均已宣布实施支持支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款政策，这项政策对减少购房门槛是有利的，柳州虽然暂未有相关消息，但是也可以关注一下。
可能也有小伙伴想问当下柳州市住房公积金管理中心的资金池稳定后，50万的贷款上限（加多孩政策为60万）能不能再往上加一些？
这恐怕很难，因为现在的贷款上限政策是去年底正式实施的，短时间内很难调整，并且公积金管理中心的个贷率是动态的，如果它连续三个月超过90%，那么轮候制还会恢复实施，当前柳州个贷率刚到88.79%，还是接近90%的水平，整体上还属于高位运行。
当然，如果个贷率下个月能继续下行，我们是可以期待更多有利百姓安居乐业政策落地的。
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