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窗外这堵墙,“我能说我也不知道吗”

1818黄金眼 1818黄金眼 2023-07-12



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宁波鄞州区的春来晓园即将交付。部分业主反映,前段时间的业主开放日,他们进去参观时发现厨房的窗外是一堵墙,而且离得很近。这是在销售阶段,没听人说起过的。


(视频建议WIFI网络收看)


宁波春来晓园目前还没交付,业主余女士说,2021年初,她花了将近四百万,在这里买了一套97平米的房子。今年3月,开发商组织了一次业主开放日,他们进去参观时,发现厨房窗外跟预想的不一样

业主 余女士:怎么厨房外面有一堵墙,完全都不知道,我们所有A户型的业主都不明白这个情况。

业主 郑先生会影响采光,还有安全因为这堵墙离我们窗户很近

记者:大概多少距离?

业主 郑先生:大概三四十厘米,大概就是这么多吧。


小区暂时不让进去参观,业主们提供了之前拍的照片,厨房的窗户打开后就是一堵墙。有业主在楼顶拍了照片,说这堵墙处于两个单元的中间,墙的两侧都是业主家的厨房,应该是为了保证住户的私密性,也可能是一堵防火墙。业主们意见很大的是,销售过程中没人说过会有这堵墙。

业主 郑先生:给我们看的户型图都是没有墙的

业主 毛女士自始至终没有提到过这堵墙的事情。

业主 王女士:我是一张户型图都没拿到,但我觉得这么火爆,因为我之前买过绿城的盘,我觉得质量很好,就没有去想这些。

业主 余女士:我们这个A户型总共有四个户型,A1、A2、A3、A4,他(销售)给我看的图纸是A4,A1 A2 A3 外面都有一堵墙,A4是非常完美的,厨房外面没有这堵墙的,所以我认为光线是没有问题的,而且正常的老百姓也想不到,厨房外面会有一堵墙这样的设计,我看了A4的户型,摇号就摇到了A2的户型。


业主们提供了A4的户型图,厨房外侧没有墙,而A1的户型图,厨房外面画黑色的部分就是墙体,但不少业主表示,此前根本没见过这张A1户型图。业主们还提供了购房合同里附带的图纸,上面标注了厨房外面的这堵墙。

业主 余女士:签合同的时候他(销售)全程遮挡我的合同页面,叫我快点签,十几分钟就把所有的合同全签完了。


业主们表示,签合同的过程比较快,没有时间详细检查相应的内容。余女士说,这堵墙影响采光、通风,应该属于房屋的不利因素,但他们没看到过相关公示,销售也没有提醒。还有业主说,发现情况后问过当时的销售,对方表示也不知道有这堵墙的存在。余女士也问了对接的销售,她说当时自己录了音。

余女士提供的录音我连房产图形什么都没看,我是完全信任你我才买的这个房子,我什么都没有看。你听我说,我能说我也不知道吗?


余女士说,房子是两年前买的,现在按原价退房的方案可行性不大,他们希望开发商能给出合理的解释,再跟业主们坐下来协商沟通。记者反映问题后,开发商宁波轨道交通绿城宁殷置业有限公司作出文字回复,大概意思是:根据《宁波市住宅设计实施细则》,当门窗U形相对距离小于6米时,在两门窗之间U形底边外,设置凸出外墙的竖立隔板,该隔板的外端应至少与相对的两个门窗的外边齐平,厨房外面的这堵墙,也是满足防火分区的设计要求。


这些情况,是否提前告知过业主呢?开发商的回复中提到:小区户型图首次释放日期是2020年11月底,在项目首次公开销售前,A1户型,也就是厨房外面有墙的这个户型,相关的户型图已经在售楼处进行展示,同时,相关户型具体分布楼栋及位置,已在展示户型册中明确标注。另外,该户型图也在各大网站上有公开展示,比如说:宁波市房产交易信息服务网。另外,小区的第二次业主开放日是在去年的五月底,当时A1户型正是开放的户型之一,来参观的业主没有提出过相关异议。对于目前业主们的疑问,开发商表示,之后会做好沟通解释工作。




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编辑:乔辰辰(实习)

审核:张继洪、杨亚辉



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